Borg huur 2026: redelijk bedrag & terugbetaling

Een borg (deposition) is een veelvoorkomend onderdeel van subletting (andrahandsuthyrning) – maar ook een van de meest voorkomende bronnen van conflicten en oplichting. Hoeveel is redelijk? Wanneer krijg je je geld terug? En hoe bescherm je jezelf? Hier is alles wat je moet weten over de borg (deposition) bij huur in 2026.

Wat is een borg? (deposition)

Een borg (deposition, soms ook "depå" of zekerheid genoemd) is een bedrag dat je als huurder vooraf betaalt. Het doel is om eventuele schade of onbetaalde huur te dekken. Het geld moet worden terugbetaald wanneer je verhuist, als de woning in goede staat wordt achtergelaten.

Het is goed om te weten dat de wet niet precies regelt hoe groot een borg mag zijn. Het bedrag wordt bepaald in het contract tussen jou en de verhuurder.

Hoeveel borg is redelijk?

In de praktijk ligt een redelijke borg op één tot drie maandhuren. Meer dan dat zou de alarmbellen moeten laten rinkelen:

Hoogte van de borg	Beoordeling
1 maandhuur	Gebruikelijk en redelijk
2–3 maandhuren	Komt voor, vooral bij gemeubileerd
Meer dan 3 maandhuren	Ongebruikelijk – wees voorzichtig

Eerstelijns huurwoningen (hyresrätt) hebben zelden een borg. De borg komt het meest voor bij subletting (andrahandsuthyrning) en verhuur van een tenant-owned flat (bostadsrätt).

Waarschuwingssignalen voor oplichting

Oplichting met borgsommen komt helaas vaak voor, vooral op woningmarkten met veel vraag. Wees extra alert als:

Je wordt gevraagd om de borg te betalen voordat je de woning hebt gezien of een contract hebt getekend.
De verhuurder alleen via chat wil communiceren en videogesprekken weigert.
De betaling naar het buitenland moet gaan of via ongebruikelijke methoden.
De huur "te mooi is om waar te zijn".

Betaal nooit een borg zonder een ondertekend huurcontract en een kwitantie. Lees meer over hoe Bofrid huuroplichting tegengaat.

Zo krijg je je borg terug

Documenteer de staat van de woning bij de ingang. Maak duidelijke foto's van elke kamer en eventuele bestaande schade. Stuur ze dezelfde dag naar de verhuurder.
Bewaar het contract en de kwitantie van de betaalde borg.
Maak grondig schoon bij verhuizing en documenteer ook bij de uitgang. Zie onze checklist voor eindschoonmaak.
Vraag schriftelijk om terugbetaling met datum en rekeningnummer.

Normale slijtage (slitage) mag niet worden ingehouden – alleen werkelijke schade daarbuiten. Als de verhuurder zonder geldige reden weigert terug te betalen, kun je terecht bij de Swedish Enforcement Authority (Kronofogden) of de rechtbank.

Borg en belasting

De borg is geen inkomen voor de verhuurder zolang deze moet worden terugbetaald – het moet gescheiden worden gehouden en niet worden gebruikt. Verwar de borg niet met vooruitbetaalde huur, dat is huur die vooraf is betaald.

Lees verder

Veelgestelde vragen

Moet ik een borg betalen? Nee, het is vrijwillig en een onderhandelingspunt. Maar veel verhuurders eisen het als zekerheid.

Mag de verhuurder de borg inhouden voor slijtage? Nee. Normale slijtage zit in de huur inbegrepen. Alleen schade boven normale slijtage mag worden ingehouden.

Kan ik de borg betalen met de huurfactuur (hyresavi)? Regel de borg altijd apart en schriftelijk, zodat duidelijk is wat huur is en wat zekerheid.

Samenvatting

Een redelijke borg is één tot drie maandhuren, wordt pas betaald na een ondertekend contract en moet bij verhuizing worden terugbetaald minus eventuele werkelijke schade. Documenteer de staat, bewaar kwitanties en wees alert op oplichting. Op zoek naar een veilige woning? Vind beschikbare woningen op Bofrid.