---
title: "Får du kräva arbetsgivarintyg från hyresgästen?"
author: "William Wiklund"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/william-wiklund"
datePublished: "2026-10-14T07:15:01.959Z"
dateModified: "2026-10-14T07:15:02.004Z"
description: "Får hyresvärden kräva arbetsgivarintyg av hyresgästen? Så säger privatuthyrningslagen, GDPR och diskrimineringslagen om kreditprövning före avtal."
keywords: ["får hyresvärden kräva arbetsgivarintyg hyresgäst", "kreditprövning hyresgäst", "arbetsgivarintyg uthyrning", "privatuthyrningslagen 2026", "GDPR hyresvärd personuppgifter"]
categories: ["Hyresvärd", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-du-krava-arbetsgivarintyg-fran-hyresgasten"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/7b8dafb5ac0a1b45245f76ee996bd55726d42b3c.webp"
---

# Får du kräva arbetsgivarintyg från hyresgästen?

Ja, du som hyresvärd får be om arbetsgivarintyg från en bostadssökande innan hyresavtalet skrivs — det är en vanlig del av kreditprövningen. Men du måste ha ett tydligt syfte, behandla uppgifterna säkert och får inte använda informationen på ett diskriminerande sätt. När avtalet väl är tecknat krymper utrymmet: löpande kontroller av anställningen under hyrestiden saknar stöd och kan avtalas bort till hyresgästens nackdel.

## Får hyresvärden kräva arbetsgivarintyg från hyresgäst före avtal?

Före avtalstecknandet finns ingen lag som förbjuder dig att be om arbetsgivarintyg, lönespecifikationer eller kreditupplysning. Det är en del av din riskbedömning som uthyrare. Du har rätt att välja vem du vill ingå avtal med, så länge urvalet inte strider mot diskrimineringslagen (2008:567), som förbjuder särbehandling på grund av kön, etnicitet, religion, funktionsnedsättning, sexuell läggning eller ålder.

Det betyder i praktiken:

- Du får be om arbetsgivarintyg som visar anställningsform, lön och startdatum.
- Du får jämföra flera sökandes ekonomi mot varandra.
- Du får inte ställa olika krav på olika sökande utifrån bakgrund eller ursprung.

Om en sökande inte har fast anställning kan du i stället fråga efter andra underlag. Läs mer om vad som gäller då i vår guide [Hyra utan anställningsbevis: Vad kan hyresvärden kräva?](https://bofrid.se/artiklar/hyra-utan-anstallningsbevis-vad-kan-hyresvarden-krava).

### Varför intyget är rimligt att be om

Syftet är att bedöma betalningsförmågan. En tumregel på marknaden är att hyran inte bör överstiga ungefär en tredjedel av nettoinkomsten, men någon lagstadgad gräns finns inte. Du som hyresvärd bestämmer själv vilken marginal du kräver — så länge kravet tillämpas lika för alla.

## Vad säger lagen om privat uthyrning?

För uthyrning av egen bostad gäller sedan den 1 juli 2026 privatuthyrningslagen (2026:772). Lagen tillämpas när en fysisk person eller ett dödsbo hyr ut hus eller del av hus till bostad, och den ersätter den tidigare lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad.

Två saker ur lagens egna ord är viktiga här:

- Enligt 1 kap. 3 § gäller lagen inte om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter. Då faller uthyrningen i stället under jordabalkens hyresregler.
- Enligt 1 kap. 4 § är avtalsvillkor som är till nackdel för hyresgästen utan verkan, om inget annat anges i lagen.

Det senare betyder att du inte kan skriva in en klausul om att hyresgästen när som helst under avtalstiden ska lämna nya arbetsgivarintyg på begäran — ett sådant villkor binder inte hyresgästen. Själva kreditprövningen görs före avtalet, inte löpande.

För uthyrning som faller utanför privatuthyrningslagen gäller 12 kap. jordabalken (hyreslagen). Där finns inga särskilda regler om arbetsgivarintyg, utan frågan avgörs av vad som är rimligt vid avtalets ingående och av diskrimineringslagen.

## Dataskydd: hur du hanterar uppgifterna

Att samla in arbetsgivarintyg innebär att du behandlar personuppgifter. Då gäller EU:s dataskyddsförordning (GDPR, förordning 2016/679), som är direkt tillämplig i Sverige. Två centrala principer:

- Uppgiftsminimering (artikel 5.1 c): samla bara in det du faktiskt behöver för kreditprövningen.
- Lagringsminimering (artikel 5.1 e): spara inte uppgifterna längre än nödvändigt.

I praktiken innebär det att du bör radera handlingar från sökande som inte fick lägenheten så snart urvalsprocessen är klar, och att du inte bör begära känsliga uppgifter som facktillhörighet eller sjukfrånvaro. Integritetsskyddsmyndigheten (IMY) är tillsynsmyndighet.

## Jämförelse: när får hyresvärden kräva arbetsgivarintyg från hyresgäst?

| Scenario | Vad som gäller | Lagrum/Källa |
|---|---|---|
| Före avtalstecknande, privat uthyrning | Får begäras som del av kreditprövning | Privatuthyrningslagen (2026:772); diskrimineringslagen (2008:567) |
| Före avtalstecknande, hyresvärd med flera lägenheter | Får begäras, men lika villkor för alla sökande | 12 kap. jordabalken; diskrimineringslagen (2008:567) |
| Löpande under hyrestiden | Saknar stöd; avtalsvillkor till hyresgästens nackdel är utan verkan | Privatuthyrningslagen (2026:772) 1 kap. 4 § |
| Vid förlängning av tidsbestämt avtal | Får i regel inte krävas på nytt | Allmän avtalsrätt; praxis |
| Begäran om särskilt känsliga uppgifter | Får inte samlas in utan rättslig grund | GDPR artikel 5 och 9 |

## Checklista: så gör du som hyresvärd

1. **Bestäm dina krav i förväg.** Skriv ned vilken inkomstnivå, anställningsform och eventuellt kreditupplysning du kräver — innan annonsen går ut.
2. **Tillämpa kraven lika.** Alla sökande ska bedömas efter samma mall. Dokumentera gärna urvalet.
3. **Be om rätt handlingar.** Arbetsgivarintyg, senaste lönespecifikation och eventuellt kreditupplysning räcker normalt. Be inte om kontoutdrag eller sjukjournaler.
4. **Förklara syftet.** Informera den sökande om varför du begär uppgifterna och hur länge du sparar dem.
5. **Förvara säkert.** Lösenordsskyddade filer eller låst arkiv. Dela inte med tredje part.
6. **Radera i tid.** Ta bort handlingar från sökande som inte valdes så snart lägenheten är uthyrd.
7. **Dokumentera beslutet.** Spara en kort anteckning om varför du valde en viss sökande — skydd mot anklagelse om diskriminering.

## Checklista: så gör du som hyresgäst

1. Fråga vilka handlingar som krävs och varför.
2. Lämna bara det som efterfrågats — inte mer.
3. Maska gärna personnummer där det inte behövs.
4. Be om besked när uppgifterna raderas om du inte får lägenheten.
5. Kontakta IMY om du misstänker att uppgifterna hanteras felaktigt, eller Diskrimineringsombudsmannen (DO) om du misstänker diskriminering.

## Vad händer vid andrahandsuthyrning?

Vid andrahandsuthyrning är det förstahandshyresgästen som blir hyresvärd mot andrahandshyresgästen. Samma princip gäller: arbetsgivarintyg får begäras före avtal, men inte löpande. Tänk på att du som förstahandshyresgäst fortfarande har det fulla ansvaret mot din egen hyresvärd. Se även Hur mycket får hyresvärden ta i deposition på andrahand? och [Får hyresvärden avsluta andrahandskontraktet i förtid?](https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-avsluta-andrahandskontraktet-i-fortid).

## Vanliga frågor

**Får hyresvärden kräva arbetsgivarintyg från hyresgäst även vid korttidsuthyrning?**

Ja, men proportionaliteten ska vägas in. Vid en uthyrning på bara några månader är det rimligare att nöja sig med en lönespecifikation och eventuell kreditupplysning än att kräva fullständigt arbetsgivarintyg.

**Kan hyresvärden säga upp avtalet om det visar sig att hyresgästen blivit arbetslös?**

Nej, inte på den grunden ensam. Uppsägning kräver att hyresgästen åsidosätter sina förpliktelser enligt avtalet eller lagen — främst utebliven hyresbetalning. Arbetslöshet i sig är inte uppsägningsgrund.

**Får hyresvärden kräva nytt intyg varje år vid ett tillsvidareavtal?**

Nej. En sådan klausul skulle vara till hyresgästens nackdel och är utan verkan enligt 1 kap. 4 § privatuthyrningslagen (2026:772) för avtal som omfattas av lagen. Själva prövningen görs vid avtalets ingående.

**Vad gör jag om hyresvärden kräver fler uppgifter än jag vill lämna ut?**

Du kan tacka nej och söka en annan bostad, eller erbjuda alternativ som borgensman eller högre deposition. Vid misstänkt otillåten behandling av personuppgifter kan du anmäla till IMY. Mer om vad som får dras från deposition finns i [Vad får hyresvärden dra från depositionen?](https://bofrid.se/artiklar/deposition-hyra-regler-belopp-2026).

## Vid tvist: hyresnämnden

Tvister om hyresvillkor avgörs av hyresnämnden. Nämnden prövar däremot inte diskrimineringsfrågor — det gör DO eller allmän domstol. Läs mer i [Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg).

*Den här texten är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning.*