---
title: "Hur mycket får du spara på skatt när du hyr ut?"
author: "William Wiklund"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/william-wiklund"
datePublished: "2026-10-20T07:15:01.740Z"
dateModified: "2026-10-20T07:15:01.779Z"
description: "Schablonavdraget vid uthyrning av bostad är 40 000 kr plus 20 procent av hyran. Så räknar du ut skatten och maximerar avdraget 2026."
keywords: ["schablonavdrag uthyrning bostad hur mycket", "schablonavdrag 2026", "skatt andrahandsuthyrning", "avdrag uthyrning bostadsrätt", "skatt hyresintäkt privatbostad"]
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/hur-mycket-far-du-spara-pa-skatt-nar-du-hyr-ut"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/f096f97e7816eff130371be3d64b8f4243c5569b.webp"
---

# Hur mycket får du spara på skatt när du hyr ut?

## Schablonavdrag uthyrning bostad – hur mycket får du dra av?

Schablonavdraget vid uthyrning av privatbostad är **40 000 kronor per bostad och år**. Hyr du ut en bostad du äger – bostadsrätt, villa eller fritidshus – får du dessutom dra av **20 procent av hyresintäkten**. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand får du i stället dra av den hyra du själv betalar för den uthyrda delen. Beloppen och procentsatsen framgår av Skatteverkets information om uthyrning av privatbostad och bygger på reglerna i inkomstskattelagen (1999:1229) 42 kap. 30–31 §§.

Det innebär att en stor del av hyresintäkten kan bli helt skattefri. Överskott som finns kvar efter avdragen beskattas som inkomst av kapital.

## Så räknar du ut skatten steg för steg

För att veta hur mycket du faktiskt sparar behöver du räkna fram det skattepliktiga överskottet. Gör så här:

1. **Summera årets hyresintäkter.** Räkna med både kallhyra och eventuella tillägg för el, bredband och möbler som hyresgästen betalar.
2. **Dra av schablonavdraget på 40 000 kronor.** Avdraget gäller per bostad och år, oavsett hur många som hyr eller hur länge uthyrningen pågått.
3. **Dra av det bostadsspecifika avdraget.** Äger du bostaden drar du av 20 procent av hyresintäkten. Hyr du ut en hyresrätt drar du av din egen hyra för den uthyrda delen.
4. **Beräkna överskottet.** Blir summan noll eller negativ betalar du ingen skatt. Är överskottet positivt beskattas det i inkomstslaget kapital.
5. **Redovisa i deklarationen.** Överskottet förs in på bilaga K3 (bostadsrätt), K5 (småhus) eller direkt i inkomstdeklarationen vid uthyrning av hyresrätt.

### Räkneexempel på schablonavdrag uthyrning bostad

Tänk dig att du hyr ut din bostadsrätt möblerad för 12 000 kronor i månaden i tolv månader. Hyresintäkten blir 144 000 kronor.

- Schablonavdrag: 40 000 kr
- 20 procent av 144 000: 28 800 kr
- Totalt avdrag: 68 800 kr
- Skattepliktigt överskott: 75 200 kr
- Skatt: 22 560 kr

Utan avdragen hade skatten varit högre. Du sparar alltså betydande pengar på att utnyttja avdragen fullt ut.

## När lönar det sig att välja faktiska utgifter?

För uthyrning av en privatbostad är schablonavdraget det enda alternativet – du kan inte välja att dra av faktiska driftskostnader som el, värme eller slitage. Reglerna är tvingande och ger samma avdragsnivå oavsett vilka utgifter du haft. Det skiljer sig från näringsverksamhet, där faktiska kostnader redovisas.

Det som däremot kan variera är **vilket bostadsavdrag** du har rätt till. En hyresgäst i andra hand drar av den egna hyran för perioden, medan en bostadsrättshavare drar av 20 procent av hyresintäkten. Villaägare som hyr ut hela eller delar av huset drar också av 20 procent.

| Scenario | Avdrag utöver 40 000 kr | Lagrum/källa |
|---|---|---|
| Uthyrning av bostadsrätt | 20 % av hyresintäkten | Skatteverket, 42 kap. 30 § inkomstskattelagen |
| Uthyrning av villa eller fritidshus | 20 % av hyresintäkten | Skatteverket, 42 kap. 30 § inkomstskattelagen |
| Andrahandsuthyrning av hyresrätt | Din egen hyra för den uthyrda delen | Skatteverket, 42 kap. 31 § inkomstskattelagen |
| Uthyrning av attefallshus på egen tomt | 20 % av hyresintäkten | Skatteverket, 42 kap. 30 § inkomstskattelagen |

### Vad räknas som hyresintäkt?

Allt du tar betalt av hyresgästen räknas som hyresintäkt. Det inkluderar fast månadshyra, ersättning för el, värme, bredband och eventuell möbleringsersättning. Däremot räknas inte deposition som intäkt, eftersom den ska återbetalas vid avflyttning. Mer om vad du får ta betalt finns i vår guide om att [dra av möblering från hyran vid uthyrning](https://bofrid.se/artiklar/far-du-dra-av-moblering-fran-hyran-vid-uthyrning).

## Vad gäller vid flera uthyrningar samma år?

Schablonavdraget på 40 000 kronor gäller **per bostad**, inte per hyresgäst. Hyr du ut samma bostad till flera personer under året får du dela schablonavdraget mellan er. Om du däremot hyr ut två olika bostäder – exempelvis din lägenhet när du är bortrest och ett fritidshus på sommaren – får du 40 000 kronor i avdrag för vardera bostad.

Vid korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb gäller samma regler, men det kan finnas en gräns där verksamheten övergår till näringsverksamhet. Läs mer om [korttidsuthyrning via Airbnb](https://bofrid.se/artiklar/korttidsuthyrning-airbnb-bostadsratt-hyresratt-2026).

### Bolåneräntor och schablonavdrag

Du kan inte dra av bolåneräntor från hyresintäkten – räntan dras i stället av som vanligt i inkomstslaget kapital, oavsett om du hyr ut eller inte. Det här är en vanlig missuppfattning som vi reder ut i artikeln om [ränteavdrag vid andrahandsuthyrning](https://bofrid.se/artiklar/ranteavdrag-vid-andrahandsuthyrning-sa-mycket-sparar-du-pa-skatten).

## Checklista inför deklarationen

1. Spara hyresavtalet och eventuella tilläggsavtal om möbler eller el.
2. För löpande anteckningar om inbetalda hyror, gärna i ett kalkylark.
3. Behåll kvitton på betalningar via Swish eller bankgiro i minst sju år.
4. Räkna ut din totala hyresintäkt för kalenderåret.
5. Dra av 40 000 kronor och bostadsspecifikt avdrag.
6. Fyll i rätt bilaga: K3, K5 eller tjänsteinkomstraden för hyresrätt.
7. Kontrollera att eventuell avgift till bostadsrättsföreningen för andrahandsupplåtelse också har dragits (gäller bostadsrätter).

Behöver du ett avtal eller besiktningsprotokoll inför uthyrningen finns [tre dokument för en trygg uthyrning](UGC7) att ladda ner.

## Hur den nya privatuthyrningslagen påverkar skatten

Den 1 juli 2026 trädde **privatuthyrningslag (2026:772)** i kraft och ersatte den tidigare lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Den nya lagen reglerar hyresförhållandet mellan parterna – inte skatten. Schablonavdraget och procentsatsen styrs fortfarande av inkomstskattelagen och Skatteverkets tillämpning. Vad som däremot påverkas är när lagen gäller: enligt 3 § gäller den inte om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter som inte utgör del av hyresvärdens bostad. Hyr du ut fler bostäder kan verksamheten bedömas som näringsverksamhet, och då försvinner rätten till schablonavdraget. Vi går igenom de nya reglerna i detalj i [nya privatuthyrningslagen (2026:772)](https://bofrid.se/artiklar/nya-privatuthyrningslagen-2026-regler-uthyrning).

## Vanliga frågor

**Hur mycket är schablonavdraget vid uthyrning av bostad 2026?**
Schablonavdraget är 40 000 kronor per bostad och år. Till det kommer antingen 20 procent av hyresintäkten (ägd bostad) eller den egna hyran (hyresrätt).

**Får jag dra av både schablonavdrag och faktiska kostnader?**
Nej. För privatbostäder är schablonavdraget det enda alternativet. Faktiska driftkostnader som el och värme får inte dras av separat utöver schablonen.

**Hur fördelas schablonavdraget om vi är två ägare?**
Avdraget på 40 000 kronor gäller per bostad och fördelas efter ägarandel. Två makar som äger hälften var får 20 000 kronor i schablonavdrag var.

**När blir uthyrningen näringsverksamhet i stället?**
Omfattande uthyrning av flera bostäder, korta hotelliknande upplåtelser eller tjänster utöver boendet kan göra att Skatteverket bedömer det som näringsverksamhet. Då gäller andra regler och schablonavdraget försvinner.

*Den här texten är allmän information och utgör inte juridisk eller skatterättslig rådgivning.*