Mag de buurman eisen dat ik mijn schoenen uit het trappenhuis haal?

Als algemene regel mag je geen schoenen in het trappenhuis hebben, omdat het trappenhuis wordt beschouwd als een vluchtweg en onderdeel is van de brandbeveiliging van het gebouw. De hyresvärd (verhuurder) heeft het recht om te eisen dat je je schoenen naar binnen haalt, aangezien obstakels in het trappenhuis een veiligheidsrisico vormen en reddingswerkzaamheden kunnen belemmeren.

De regels over wat er in gemeenschappelijke ruimtes mag staan, worden bepaald door de verantwoordelijkheid van de eigenaar voor de brandveiligheid. Volgens 12 kap. 24 § jordabalken (de Zweedse huurwet) heeft een hyresgäst (huurder) een onderhoudsplicht, wat betekent dat je voor de woning en de gemeenschappelijke ruimtes die bij het pand horen moet zorgen. Het blokkeren van een vluchtweg is in strijd met de huisregels die verhuurders toepassen om de veiligheid te waarborgen.

Waarom is het problematisch om schoenen in het trappenhuis te hebben?

Er zijn verschillende concrete redenen waarom verhuurders vaak schoenen, kinderwagens en meubels in het trappenhuis verbieden. Ten eerste gaat het om brandveiligheid. Bij rookontwikkeling in een trappenhuis is het zicht extreem slecht. Als de brandweer snel naar binnen moet, kunnen losse voorwerpen op de vloer ervoor zorgen dat personeel struikelt, of dat bewoners die proberen het gebouw te evacueren in het donker gewond raken.

Ten tweede gaat het om de toegankelijkheid voor ambulancepersoneel. Als iemand in het huishouden een acuut medisch noodgeval heeft, moet zorgpersoneel met een brancard naar binnen kunnen. Schoenen en andere voorwerpen die buiten de deur worden achtergelaten, kunnen betekenen dat de brancard er niet tussen past of dat het personeel om obstakels heen moet manoeuvreren, wat kostbare tijd kost.

Mag je schoenen in het trappenhuis hebben als het breed genoeg is?

Veel huurders vragen zich af of er uitzonderingen zijn op basis van hoe breed het trappenhuis is. Het antwoord is dat die er zelden zijn. De brandveiligheidsregels zijn algemeen en kijken naar het geheel. Het gaat niet alleen om de breedte, maar ook om het risico dat voorwerpen vlam vatten bij een brand in het trappenhuis. Schoenen zijn vaak gemaakt van materiaal dat goed brandt en kunnen zelf een bron van extra rookontwikkeling worden.

Verantwoordelijkheid en huisregels

Het is de verhuurder die formeel verantwoordelijk is voor het voldoen aan de eisen in de Zweedse wet inzake bescherming tegen ongevallen. Als er brand uitbreekt en de verhuurder voorwerpen in het trappenhuis heeft toegestaan die de evacuatie hebben bemoeilijkt, kan de eigenaar onder toezicht komen te staan. Daarom treden de meeste verhuurders proactief op door strikte verboden in hun huisregels op te nemen.

Als je ervaart dat buren de orde verstoren of dat het trappenhuis onveilig aanvoelt door spullen, kun je meer lezen over hoe verstoringen worden beoordeeld in ons artikel Mag de buurman klagen over geluid – wanneer is er sprake van een storing volgens de wet?.

Mag je schoenen in het trappenhuis hebben ondanks een verbod?

Als je ervoor kiest om het verbod van de verhuurder te negeren, riskeer je op termijn een juridische waarschuwing. Als de verhuurder een formele aanmaning tot herstel stuurt en je de schoenen nog steeds niet weghaalt, kan dit worden gezien als het niet nakomen van je verplichtingen als huurder. In extreme gevallen kan dit leiden tot ontbinding van het huurcontract. Het is dus het risico niet waard om de schoenen in het trappenhuis te laten staan als de verhuurder heeft aangegeven dat dit niet is toegestaan.

Het is ook belangrijk om op te merken dat verzekeringsmaatschappijen eisen kunnen stellen aan de brandveiligheid in een pand. Als er brand uitbreekt waarbij voorwerpen in het trappenhuis de reddingswerkzaamheden hebben belemmerd, kan dit gevolgen hebben voor de verzekeringsdekking van de eigenaar. Dit is de reden waarom conciërges vaak trappenhuizen leegruimen van spullen die daar zijn achtergelaten.

Wat zegt de wet over gemeenschappelijke ruimtes?

Er is geen specifiek artikel in de jordabalken dat uitdrukkelijk schoenen noemt, maar 12 kap. 24 § jordabalken regelt de onderhoudsplicht van de huurder. Deze plicht strekt zich ook uit tot gemeenschappelijke ruimtes waar je als huurder rekening moet houden met je buren en hen niet aan onnodig gevaar mag blootstellen. Het blokkeren van een vluchtweg wordt niet als verenigbaar beschouwd met deze verantwoordelijkheid.

Als je vragen hebt over andere voorwerpen in huis, zoals witgoed of interieur, kun je verder lezen in Moet de verhuurder betalen voor reparatie van witgoed of Mag de verhuurder eisen dat je je wasmachine verwijdert?.

Veelgestelde vragen

Mag je een deurmat buiten de appartementdeur hebben? Ja, een dunne en platte deurmat is meestal toegestaan omdat deze geen hindernis vormt voor evacuatie of een struikelgevaar, mits de verhuurder hier geen uitdrukkelijk verbod op heeft ingesteld.

Wat gebeurt er als de verhuurder mijn schoenen weggooit? De verhuurder heeft in de regel niet het recht om je privébezittingen weg te gooien zonder je eerst de kans te geven ze te verwijderen. Ze moeten je informeren en een redelijke termijn geven voor herstel voordat er maatregelen worden genomen.

Moet ik mijn schoenen elke avond naar binnen halen? Ja, als het trappenhuis een vluchtweg is, moet deze dag en nacht vrij zijn van losse voorwerpen. Het maakt niet uit of het dag of nacht is.

Waar kan ik melden als het trappenhuis geblokkeerd is? Je moet je in de eerste plaats wenden tot je verhuurder of beheerder. Als zij niet handelen en het brandgevaar evident is, kun je contact opnemen met de brandpreventieafdeling van de lokale reddingsdienst voor advies.

Voor meer informatie over hoe je geschillen met je verhuurder afhandelt, kun je onze gids lezen: Geschil met de verhuurder? Zo meld je dit bij de huurcommissie Hyresnämnden (Stap-voor-stap).

Deze tekst bevat algemene informatie en dient niet te worden beschouwd als juridisch advies.