Mag de verhuurder vooruitbetaling van de huur eisen?

Mag de verhuurder vooruitbetaling van de huur eisen?

Ja, de verhuurder mag huur vooruit eisen. Volgens 12 kap. 19 § jordabalken (het Zweedse wetboek van grondbezit) moet huur uiterlijk op de laatste werkdag vóór elke huurperiode worden betaald. Dat betekent dat de verhuurder het recht heeft om de huur te ontvangen voordat de periode begint. Er is geen algemeen verbod op vooruitbetaling.

Regels van de huurwet over betaling van de huur

De huurwet (hyreslagen) regelt wanneer de huur moet worden betaald. Als er niets anders is afgesproken, geldt 12 kap. 19 § jordabalken. De huur voor een maand moet uiterlijk op de laatste werkdag vóór het begin van de maand worden betaald. Dat is een vooruitbetaling. Als verhuurder en huurder een andere betaaldatum zijn overeengekomen, bijvoorbeeld achteraf, dan geldt die afspraak.

Wat zegt de wet over de hoogte van de huur?

Voor particulieren die maximaal twee woningen verhuren, moet de huur in geld zijn vastgesteld volgens 2 kap. 1 § privatuthyrningslagen (de wet op particuliere verhuur, 2026:772). Voor verhuurders die regelmatig meer dan twee woningen verhuren, gelden in plaats daarvan de regels van het jordabalken over gebruikswaardehuur (bruksvärdeshyra). De huur mag niet onredelijk zijn. Als de huur te hoog is, kan de huurder een toetsing aanvragen bij de hyresnämnden (de Huurcommissie).

Uitzonderingen op vooruitbetaling

Er zijn situaties waarin de verhuurder geen vooruitbetaling mag eisen. Als de huurder een huurrecht (hyresrätt) heeft voor bepaalde tijd korter dan drie maanden, of als het huurcontract voor een bepaalde tijd geldt en de huurperiode korter is dan een maand, gelden bijzondere regels. De verhuurder mag dan geen huur verder vooruit eisen dan redelijk is.

Tabel: betaaldatum voor de huur

Kan de verhuurder huur voor een heel jaar eisen?

Nee, de verhuurder kan niet eisen dat de huurder de huur voor een heel jaar vooruit betaalt. Een dergelijke clausule zou onredelijk zijn volgens 36 § avtalslagen (de contractenwet). De huur moet doorlopend worden betaald, maand voor maand. Als de verhuurder toch een jaarbetaling probeert te eisen, kan de huurder dat betwisten.

Wat geldt voor borg (deposition)?

Borg is niet hetzelfde als vooruitbetaalde huur. Een borgsom is een zekerheid voor eventuele schade. Volgens de regels over borg mag de verhuurder de borg niet als huur gebruiken. Lees meer in ons artikel over borg en wat de verhuurder mag inhouden.

Huur vooruit bij onderverhuur (andrahandsuthyrning)

Bij onderverhuur gelden dezelfde regels als bij verhuur in eerste hand. De verhuurder mag huur vooruit eisen. Maar de huur moet redelijk (skälig) zijn. Lees voor onderverhuur onze gids over onderverhuur in Zweden.

Recht van de verhuurder om betaling te eisen

De verhuurder heeft het recht om betaling te eisen volgens het contract. Als de huurder niet op tijd betaalt, kan de verhuurder het huurcontract opzeggen. Opzegging wegens onbetaalde huur kan leiden tot uitzetting. Maar de verhuurder moet eerst een betalingsherinnering sturen en de huurder een kans geven om te betalen.

Wanneer vooruitbetaling onredelijk is

In sommige gevallen kan een eis tot vooruitbetaling onredelijk zijn. Als de verhuurder betaling verlangt lang voordat de huurperiode begint, of als de verhuurder betaling eist voor een periode die nog niet is overeengekomen, kan dat onredelijk zijn. De huurder kan zich dan wenden tot de hyresnämnden (Huurcommissie).

Verschil tussen vooruitbetaling en borg

Borg is een bedrag dat de verhuurder aanhoudt als zekerheid. Het mag niet als huur worden gebruikt. Als de verhuurder dat toch doet, overtreedt de verhuurder de regels. Lees meer in ons artikel over borg.

Wat doe je als de verhuurder te veel vooruitbetaling eist?

Als de verhuurder meer eist dan wettelijk is toegestaan, bijvoorbeeld huur voor een heel jaar, kun je het beste schriftelijk bezwaar maken. Je kunt contact opnemen met Hyresgästföreningen (de Huurdersvereniging) of de hyresnämnden (Huurcommissie) voor hulp. De hyresnämnden kan de huur vaststellen en de eis eventueel ongeldig verklaren.

Hoe beïnvloedt huurkoop (hyrköp) de betaling?

Huurkoop is een nieuwe woonvorm die is ingevoerd bij wet (2026:843) over huurkoop van woningen (lag om hyrköp av bostad), die op 2 juli 2026 in werking is getreden. Bij huurkoop betaalt de huurkoper een huurkoopsom (hyrköpsavgift) die vaak vooruit wordt betaald. De wet bepaalt dat de huurkoper na een bepaalde tijd het recht heeft om de woning te kopen. Overweeg je huurkoop, lees dan ons artikel over wat er met de huur gebeurt bij huurkoop.

Samenvatting

De verhuurder mag huur vooruit eisen. Dat is standaard in Zweden. Maar de verhuurder mag geen onredelijk lange vooruitbetaling eisen, zoals een heel jaar. Als je twijfelt over je rechten, neem dan contact op met Hyresgästföreningen of de hyresnämnden.

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder huur voor drie maanden vooruit eisen? Nee, dat is onredelijk. De huur moet maandelijks vooruit worden betaald. De verhuurder kan geen betaling voor een langere periode dan één maand tegelijk eisen, tenzij er bijzondere redenen zijn.

Kan de verhuurder huur vooruit eisen bij onderverhuur (andrahandsuthyrning)? Ja, dezelfde regels gelden. De huur moet uiterlijk op de laatste werkdag vóór de huurperiode worden betaald. Maar de huur moet redelijk zijn.

Wat gebeurt er als ik de huur niet op tijd betaal? De verhuurder kan het contract opzeggen. Je krijgt een betalingsherinnering. Betaal je niet binnen een bepaalde tijd, dan kan de verhuurder uitzetting aanvragen.

Mag de verhuurder zowel borg als huur tegelijk eisen? Ja, dat is gebruikelijk. De borg is een zekerheid, de huur is voor het wonen. Maar de borg mag niet als huur worden gebruikt.

Deze tekst is algemene informatie en geen juridisch advies. Neem bij specifieke vragen contact op met een jurist of Hyresgästföreningen.