Mag je je woning verhuren via Airbnb?

Het verhuren van je woning via Airbnb of vergelijkbare platforms kan een mooi extra inkomen opleveren – maar als je het verkeerd doet, kun je in het ergste geval je woning verliezen. De regels verschillen sterk tussen een bostadsrätt en een hyresrätt. Dit geldt voor kortetermijnverhuur in 2026.

Bostadsrätt: de vereniging bepaalt meer dan je denkt

Als bostadsrättshavare heb je het gebruiksrecht, maar de vereniging heeft invloed op de verhuur. Drie dingen om te weten:

1. Andrahandsuthyrning vereist meestal toestemming van het bestuur. Herhaalde kortetermijnverhuur aan verschillende gasten wordt normaal gesproken beschouwd als andrahandsuthyrning.
2. Hotelachtige activiteiten zijn niet toegestaan. Als de verhuur zo intensief en frequent wordt dat het op hotel- of pensionactiviteiten lijkt, kan de vereniging volledig weigeren – ongeacht toestemming voor gewone tweedehandsverhuur.
3. Het risico is ernstig. Ongeoorloofde verhuur kan leiden tot verbeurdverklaring van het gebruiksrecht – je kunt gedwongen worden te verkopen en je woning verliezen.

Vraag altijd schriftelijk toestemming aan het bestuur voordat je begint.

Hyresrätt: nog strenger

Als je zelf je woning huurt, geldt de hyreslagen. Kortetermijnverhuur is andrahandsuthyrning en vereist toestemming van de verhuurder of van de huurcommissie (Hyresnämnden). Verhuur je zonder toestemming, dan riskeer je je contract te verliezen. Bovendien wordt het verdienen van geld met herhaalde kortetermijnverhuur van een hyresrätt zelden gezien als een "beachtenswaardige reden" die de huurcommissie goedkeurt. Lees meer in onze gids over andrahandsuthyrning zonder toestemming.

Belasting op kortetermijnverhuur

Inkomen uit verhuur is belastbaar, maar er zijn royale aftrekposten:

• Schablonavdrag van 40.000 kr per jaar en per woning.
• Voor hyresrätt: trek ook het deel van je eigen huur af dat overeenkomt met wat je verhuurt.
• Voor bostadsrätt: trek ook het deel van de maandelijkse vergoeding af dat overeenkomt met het verhuurde deel.
• Het overschot wordt belast als kapitaalinkomen (30%).

Wordt de verhuur zeer omvangrijk en hotelachtig, dan kan de Zweedse Belastingdienst (Skatteverket) dit in plaats daarvan beoordelen als bedrijfsactiviteit, met heel andere belastingregels. Controleer altijd de actuele bedragen en jouw situatie bij Skatteverket. Wil je een redelijk niveau berekenen, bekijk dan onze gids over skälig hyra.

Praktische risico's om te beheren

• Verzekering: je gewone inboedelverzekering dekt zelden kortetermijngasten – controleer en vul aan.
• Buren: overlast kan leiden tot klachten en, bij een bostadsrätt, tot maatregelen van de vereniging.
• Slijtage en schade: neem een borg en documenteer de staat. Zie onze gids over borg.

Verder lezen

• Belasting op tweedehandsverhuur
• Woning ruilen en huurcontract overdragen 2026: regels en tips
• Andrahandsuthyrning - een gids voor verhuurders 2025
• Hoeveel huur mag je vragen

Veelgestelde vragen

Mag ik via Airbnb verhuren als ik alleen een paar weekenden weg ben? Incidentele, kortdurende verhuur van je eigen woning is vaak oké, maar controleer altijd de statuten van de vereniging respectievelijk je huurcontract.

Heb ik voor elke gast toestemming nodig? Nee, maar je hebt toestemming nodig voor de tweedehands-/kortetermijnverhuur zelf. Frequente verhuur aan veel gasten vereist bijzondere voorzichtigheid.

Wat gebeurt er als de vereniging nee zegt? Dan mag je niet verhuren. Doe je het toch, dan riskeer je verbeurdverklaring.

Samenvatting

Kortetermijnverhuur via Airbnb vereist bijna altijd toestemming – van de bostadsrätt-vereniging of de verhuurder – en hotelachtige activiteiten kunnen volledig worden geweigerd. Het inkomen wordt belast, maar met een schablonavdrag van 40.000 kr. Doe je het goed, dan voorkom je dat je je woning verliest. Ben je op zoek naar een woning om langdurig te huren? Zoek op Bofrid.