Mag de verhuurder apart kosten in rekening brengen voor een parkeerplaats?

Ja, de verhuurder mag apart kosten in rekening brengen voor de parkeerplaats, maar alleen als de plek niet is inbegrepen in het huurcontract voor de woning. Als de parkeerplaats is inbegrepen in het contract, maakt de vergoeding deel uit van de huurprijs. Volgens 12 kap. 19 § jordabalken (de Zweedse Landbalk, die de huurwetgeving bevat) moet de huurprijs voor een woonruimte in het contract als een vast bedrag zijn bepaald. Is de parkeerplaats een apart contract, dan is het een zelfstandige verhuur met een eigen prijs, eigen opzegtermijn en eigen regels.

Mag de verhuurder extra kosten in rekening brengen voor parkeren bij een huurwoning? Alles hangt af van het contract

Er is geen regel die stelt dat een parkeerplaats standaard bij een huurwoning (hyresrätt) hoort. Een huurcontract volgens 12 kap. 1 § jordabalken heeft betrekking op het huis of een deel van het huis – dus de woning en alles wat daar uitdrukkelijk bij is verhuurd. Staat de parkeerplaats niet in het contract, dan is deze niet inbegrepen en mag de verhuurder deze tegen een aparte vergoeding aanbieden.

Het omgekeerde geldt ook. Heeft u een contract waarin een garage- of parkeerplaats wordt genoemd als onderdeel van de huur, dan kan de verhuurder de plek niet achteraf uit het contract halen en er een aparte vergoeding voor vragen. Dit zou een wijziging van de voorwaarden betekenen, en dergelijke wijzigingen moeten ofwel door u worden goedgekeurd of worden getoetst door de Hyresnämnden (de Zweedse huurcommissie/rechter).

Twee contracten – of één

In de praktijk worden drie modellen gebruikt:

• De parkeerplaats is inbegrepen in de woonhuur. Eén contract, één bedrag. De plek wordt meegerekend in de gebruikswaarde (bruksvärde) van de woning wanneer de huurprijs wordt getoetst volgens 12 kap. 55 § jordabalken.
• Afzonderlijk contract met dezelfde verhuurder. Dit is het meest gebruikelijk. Een garage in een gebouw wordt verhuurd als bedrijfsruimte volgens 12 kap. jordabalken. Een open parkeerplek op de grond is normaal gesproken een pacht (lägenhetsarrende) volgens 8 kap. 1 § jordabalken.
• Contract met een parkeerbedrijf. In dat geval is de verhuurder van de woning helemaal geen tegenpartij en is er geen sprake van huur in de zin van de jordabalken.

Mag de verhuurder extra kosten in rekening brengen voor parkeren in een huurwoning als de plek in het contract staat?

Nee. Als het huurcontract voor de woning vermeldt dat een parkeerplaats is inbegrepen, zijn de kosten al betaald via de huur. Een aparte factuur daarbovenop is een eenzijdige huurverhoging.

Wil de verhuurder de voorwaarden wijzigen, dan moet dit via een schriftelijk verzoek tot wijziging. Komen jullie er niet uit, dan beslist de Hyresnämnden. Dezelfde procedure geldt als de verhuurder de plek volledig wil verwijderen en de huur ongewijzigd wil laten.

Een veelvoorkomend grijs gebied: het contract noemt de plek, maar vermeldt een apart bedrag daarvoor, bijvoorbeeld als een eigen post voor de garageplaats naast de huurprijs. In dat geval is de parkeerplaats geprijsd binnen het contract en kan het bedrag niet zomaar worden verhoogd, los van de reguliere huur.

Wat is het verschil tussen de twee situaties?

Hoeveel mag de plek kosten?

Voor een losse parkeerplaats is er geen huurplafond en geen redelijkheidstoetsing (skälig hyra) zoals voor woonhuizen. De prijs wordt bepaald door de markt. Als u ontevreden bent over de prijs, is de enige optie in de praktijk om de plek op te zeggen.

Het contract moet echter wel worden nageleefd. Als er is afgesproken dat de vergoeding eenmaal per jaar met drie maanden opzegtermijn kan worden gewijzigd, dan is dat bindend. Een verhoging midden in een contractperiode zonder basis in het contract hoeft u niet te accepteren. Dit werkt volgens hetzelfde principe als bij andere extra kosten die een verhuurder wil doorberekenen – zie bijvoorbeeld de regels voor kosten voor een nieuwe sleutel als u de uwe bent verloren.

Btw op de parkeerplaats

De verhuur van een woning is vrijgesteld van btw (mervärdesskatt). De verhuur van een parkeerplaats is dat in principe niet – Skatteverket (de Zweedse belastingdienst) behandelt parkeerverhuur als een belaste dienst, met het algemene tarief van 25 procent. Daarom wordt de parkeervergoeding vaak inclusief btw vermeld, terwijl de huurprijs voor de woning dat niet is.

Er is een uitzondering wanneer de plek wordt verhuurd als een ondergeschikt onderdeel van de woonhuur aan dezelfde huurder. In dat geval volgt de parkeerplaats de btw-behandeling van de woning. Waar de grens precies ligt is onderwerp van discussie, en dit wordt behandeld in het onderzoek Mervärdesskatt vid uthyrning och överlåtelse av fastighet. Een onderzoek is geen wet – geen van de voorstellen is momenteel van kracht.

Als de verhuurder de parkeerplaats opzegt

Een apart parkeercontract kan afzonderlijk worden opgezegd. Als de plek een pacht is, is er geen besittningsskydd (huurbescherming), wat betekent dat u geen recht heeft op verlenging wanneer het contract afloopt. De opzegtermijn staat in het contract.

Belangrijk is dat het opzeggen van de plek geen invloed heeft op uw woning. De huurwoning heeft zijn eigen bescherming, en een geschil over parkeren is geen grond om de woninghuur op te zeggen. Mocht de verhuurder de twee zaken koppelen, dan is dit een kwestie voor de Hyresnämnden – hier leest u stap voor stap hoe u een geschil met de verhuurder meldt.

Mag de verhuurder extra kosten in rekening brengen voor parkeren zonder schriftelijk contract?

Mondelinge contracten zijn geldig, maar moeilijk te bewijzen. Heeft u bij aanvang van de huur een plek toegewezen gekregen zonder dat dit schriftelijk is vastgelegd, en begint de verhuurder twee jaar later hiervoor te factureren, dan is het woord tegen woord over wat oorspronkelijk is afgesproken.

Vraag daarom altijd om een schriftelijke bevestiging. Hierin moet staan welke plek het betreft, wat de kosten zijn, hoe de vergoeding wordt aangepast, de opzegtermijn en wie verantwoordelijk is voor sneeuwruimen en onderhoud. Hetzelfde documentatieprincipe geldt voor waarborgsommen en wat de verhuurder mag inhouden.

Oplaadpunt voor elektrische auto

Een plek met een laadpaal wordt vaak in twee delen geprijsd: een vergoeding voor de plek zelf en kosten voor het elektriciteitsverbruik. Controleer hoe de stroom wordt gemeten en gefactureerd. Wordt het laden forfaitair berekend, dan betaalt u hetzelfde ongeacht hoeveel u oplaadt. De apparatuur is normaal gesproken eigendom van de verhuurder, die verantwoordelijk is voor het onderhoud – net zoals bij de reparatie van witgoed in de woning.

Veelgestelde vragen

Kan de verhuurder mij dwingen een parkeerplaats te huren?

Nee. Een parkeerplaats kan geen verplichte voorwaarde zijn om de woning te mogen huren. Heeft u geen auto en wilt u geen plek, dan hoeft u het contract daarvoor niet te tekenen.

Moet ik de plek kunnen behouden als ik binnen hetzelfde gebouw naar een andere woning verhuis?

Nee, niet automatisch. Als parkeren een apart contract is, verhuist dit niet mee met de woningwissel, tenzij jullie anders afspreken. Bespreek dit punt voordat u het nieuwe contract tekent.

Mag de verhuurder de parkeervergoeding meer verhogen dan de huurprijs?

Ja, als de plek volgens een apart contract wordt gehuurd. De jaarlijkse huuronderhandeling voor woningen omvat niet de losse verhuur van parkeerplaatsen. De verhoging moet echter wel plaatsvinden volgens de procedure die in het contract is voorgeschreven.

Wat geldt als ik onderhuur (andrahandsuthyrning)?

Dan is uw tegenpartij de primaire huurder (förstahandshyresgäst), niet de eigenaar van het gebouw. Controleer of degene die de plek aan u verhuurt, daar ook recht op heeft. Wilt u de opzet vergelijken met andere woonvormen, dan is hier een overzicht van huurwoning vergeleken met koopwoning (bostadsrätt).

De tekst is bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies in een specifieke zaak.