Mag de verhuurder eisen dat je je wasmachine verwijdert?

Ja, dat kan de verhuurder in veel gevallen doen. Heb je een wasmachine aangesloten die ingrepen vereist in de elektriciteit of het water van de woning – zonder eerst toestemming van de verhuurder te hebben gekregen – dan kun je verplicht worden de machine te verwijderen en de woning in oorspronkelijke staat te herstellen. Heb je daarentegen een schriftelijke toestemming en heb je je aan de voorwaarden gehouden, dan sta je aanzienlijk sterker.

Hier zijn de regels die de kwestie bepalen, en wat je moet doen voordat de machine naar binnen wordt gedragen.

Wat de huurwet zegt over eigen installaties

De huurverhouding wordt geregeld in 12 kap. jordabalken (het Zweedse huurrecht), ook wel de huurwet genoemd. Twee uitgangspunten bepalen de wasmachinekwestie.

Het eerste is de zorgplicht in 12 kap. 24 § jordabalken. Je moet de woning goed onderhouden en bent verantwoordelijk voor schade die ontstaat door je eigen nalatigheid of verzuim – en ook door nalatigheid van iemand die je in de woning hebt toegelaten, bijvoorbeeld een vakman die je zelf hebt ingeschakeld.

Het tweede is 12 kap. 24 a § jordabalken, dat de huurder het recht geeft om op eigen kosten schilderwerk, behangwerk en daarmee vergelijkbare maatregelen uit te voeren. Nieuwe waterleidingen aanleggen, een vloerput vervangen of een machine op een vaste elektrische aansluiting aansluiten is niet vergelijkbaar met behangen. Dergelijke maatregelen vallen buiten deze paragraaf en vereisen daarom toestemming van de verhuurder.

Met andere woorden: de woning wordt gehuurd in de staat waarin deze verkeert. Wil je wijzigingen aanbrengen in de technische systemen van het gebouw, dan moet je het vragen.

Eigen wasmachine installeren in een huurflat: toestemming is de hoofdregel

De grens ligt vaak bij hoe de machine wordt aangesloten.

Vrijstaande machine met bestaande aansluitingen. Is er al een daarvoor bestemde wasmachineplek met kraan, afvoer en geaard stopcontact, dan is het risico laag. Veel verhuurders accepteren dit, maar meerdere schrijven toch in het huurcontract of de huisregels dat aansluiting moet worden gemeld. Lees je contract voordat je ervan uitgaat dat het vrij is.

Machine die een nieuwe aansluiting vereist. Moet er een kraan worden toegevoegd, een afvoer worden aangesloten of een nieuw stopcontact worden aangelegd, dan is dat een ingreep in het gebouw. Daarvoor is toestemming van de verhuurder nodig, en bijna altijd moet het werk door een vakman worden uitgevoerd.

Machine op een plek die daar niet voor bedoeld is. Een wasmachine in een keuken zonder vloerput of in een kast plaatsen is de situatie die het vaakst tot conflicten leidt, omdat het risico op waterschade aanzienlijk hoger is.

Voorwaarden die verhuurders meestal stellen

• Dat de elektrische aansluiting wordt uitgevoerd door een geregistreerd elektrotechnisch installatiebedrijf. Elsäkerhetsverket (de Zweedse autoriteit voor elektrische veiligheid) houdt een register bij van bedrijven die elektrische installatiewerkzaamheden mogen uitvoeren; je kunt daarin zoeken voordat je iemand inschakelt.
• Dat natte ruimtes vakkundig worden uitgevoerd. De bouwvoorschriften van Boverket (de Zweedse autoriteit voor huisvesting) stellen eisen aan waterdichte lagen en waterveilige uitvoering in natte ruimtes; doorvoeren voor slangen zijn een typisch risicopunt.
• Dat de machine op een lekbak staat of in een ruimte met vloerput.
• Dat je de woning bij vertrek in oorspronkelijke staat herstelt, als de verhuurder dat verlangt.
• Dat je een geldige inboedelverzekering hebt.

Vraag altijd om schriftelijke toestemming, bij voorkeur per e-mail. Een mondelinge goedkeuring van een huismeester is moeilijk te bewijzen twee jaar later wanneer een nieuwe beheerder het heeft overgenomen.

Verschillende oplossingen – en wat ze betekenen

Als er al een wasmachine is die bij de huur is inbegrepen, gelden andere vragen – dan gaat het om onderhoudsverantwoordelijkheid in plaats van toestemming. Dat leggen we uit in Måste hyresvärden betala för reparation av vitvaror?.

Eigen wasmachine installeren in een huurflat zonder toestemming – wat kan er gebeuren?

De verhuurder gaat normaal gesproken in stappen te werk.

Stap 1: aanmaning om te corrigeren. Je krijgt schriftelijk bericht dat de machine moet worden losgekoppeld of dat de installatie achteraf moet worden goedgekeurd door een bevoegde vakman.

Stap 2: eis tot herstel. Heb je gaten geboord, leidingen getrokken of een vloerput verplaatst, dan kan de verhuurder eisen dat de woning op jouw kosten in oorspronkelijke staat wordt hersteld.

Stap 3: financiële aansprakelijkheid. Is er schade ontstaan, dan kun je volgens de zorgplicht aansprakelijk worden gesteld. Bij vertrek kan de kosten ook worden ingehouden op een eventuele borg – hoe dat mag verlopen wordt beschreven in Vad får hyresvärden dra från depositionen?.

Stap 4: het huurrecht wordt ter discussie gesteld. Bij ernstige verwaarlozing of herhaalde weigering om te corrigeren liggen de regels over verval van huurrecht in 12 kap. jordabalken op de achtergrond. Dat is zeldzaam bij een wasmachine, maar niet ondenkbaar als de installatie uitgebreide waterschade heeft veroorzaakt.

Als jullie het oneens zijn, kan het geschil worden getoetst. Hyresnämnden (de Huurcommissie) behandelt veel kwesties tussen verhuurder en huurder, en Hyresgästföreningen (de Zweedse huurdersvereniging) biedt leden advies in individuele zaken.

De waterschade is de echte kwestie

De meeste verhuurders geven niet om de machine zelf. Ze geven om wat er gebeurt wanneer een toevoerslang op een dinsdagochtend losraakt terwijl niemand thuis is.

Daarom is het makkelijker om ja te krijgen als je in je verzoek al beschrijft hoe het risico wordt beheerd: lekbak onder de machine, water afsluiten wanneer de machine niet wordt gebruikt, slangen die regelmatig worden vervangen en een aansluiting die door vakmensen is gemaakt. Een concreet voorstel krijgt vaker een concreet antwoord dan een algemene vraag.

Dezelfde logica geldt wanneer de verhuurder de installatie wil komen bekijken. Het recht op toegang is geregeld, en de grenzen worden beschreven in Får hyresvärden komma in i din lägenhet utan att fråga?.

Overlast: wanneer op de dag je mag wassen

Een goedgekeurde machine kan toch een probleem worden. Volgens 12 kap. 25 § jordabalken moet je ervoor zorgen dat degenen die in de omgeving wonen geen overlast in het wonen ondervinden. Een centrifuge in een oud houten huis om half twaalf 's nachts kan precies dat zijn.

Veel huisregels vermelden stilte na een bepaald tijdstip in de avond. Als je systematisch overtreedt, kan de verhuurder de kwestie aan de orde stellen, ongeacht hoe correct de machine is geïnstalleerd.

Als je huurt van een particulier of in onderhuur

Huur je rechtstreeks van een particulier, dan kan privatuthyrningslagen (2026:772) (de wet op particuliere verhuur) van toepassing zijn. Volgens de letterlijke tekst van de wet geldt deze voor overeenkomsten waarbij een natuurlijke persoon of een nalatenschap tegen vergoeding een huis of delen van een huis aan iemand anders ter beschikking stelt voor gebruik, en alleen als de woning geheel of voor niet onwezenlijk deel als woning wordt gebruikt. De wet geldt niet als de verhuurder regelmatig meer dan twee woningen verhuurt die geen deel uitmaken van de woning van de verhuurder, als de verhuurder zelf de woning in huur heeft, of als de verhuur een recreatief doel betreft.

De bepalingen die de wettekst regelt betreffen onder andere het toepassingsgebied, de vorm van het huurcontract en de huur – niet de installatie van witgoed. Woon je in onderhuur, dan bepalen het eerstehandscontract en de regels van de eigenaar van het pand. Je onderhuurder kan je niet meer recht geven dan hij zelf heeft. Lees meer in Förstahand eller andrahand – vilket kontrakt har du?.

Voor wijzigingen die geen betrekking hebben op water en elektriciteit gelden andere en ruimere regels – zie Får du måla om i hyresrätten utan att fråga? en Kan hyresvärden neka inredning på väggarna?.

Veelgestelde vragen

Moet ik vragen als ik de machine alleen op de keukenkraan aansluit? Dat is geen ingreep in het gebouw, dus de huurwet verhindert het op zich niet. Maar het huurcontract en de huisregels kunnen een melding vereisen, en als de machine in een ruimte zonder vloerput staat, draag je het volledige risico bij lekkage. Vraag schriftelijk, dan bespaar je je de discussie later.

Kan de verhuurder eisen dat ik een machine verwijder die er al jaren staat? Ja, vooral als de installatie nooit is goedgekeurd of niet vakkundig is uitgevoerd. Heb je een schriftelijke toestemming en heb je je aan de voorwaarden gehouden, dan ligt de situatie anders – dan zijn er objectieve redenen nodig, bijvoorbeeld dat de installatie gevaarlijk is gebleken.

Wie betaalt als de machine waterschade veroorzaakt? Volgens de zorgplicht in 12 kap. 24 § jordabalken ben je verantwoordelijk voor schade die het gevolg is van je nalatigheid of van nalatigheid van iemand die je hebt ingeschakeld. Je inboedelverzekering kan een deel van de kosten dekken, maar de vergoeding kan worden verminderd als de installatie onjuist is uitgevoerd.

Moet ik de machine meenemen wanneer ik verhuis? Het uitgangspunt is dat je je eigen spullen meeneemt en de woning achterlaat in de staat waarin deze was, rekening houdend met normale slijtage. Wil je de machine achterlaten, dan heb je een schriftelijke overeenkomst met de verhuurder nodig over wie deze daarna bezit en onderhoudt.

Deze tekst is algemene informatie en vormt geen juridisch advies in een individuele zaak.