| Regel | Toegestaan | Niet toegestaan |
|---|---|---|
| Schilderijen ophangen | Kleine spijkers, minitape | Grote gaten, permanent lijmen |
| Schilderen | Witte muren behouden | Gekleurde muur zonder toestemming |
| Behangen | Niet zonder toestemming | Op eigen initiatief |
| Boeken/plank | Muur tussen twee spijkers | Veel grote schroeven |
| Spiegels | Kleine spiegel met tape | Grote spiegel vastgeschroefd |
Ja, de verhuurder mag wanddecoratie weigeren – maar er zijn grenzen
De verhuurder heeft het recht om nee te zeggen tegen het ophangen van schilderijen, planken of foto's aan de muren. Dit is een van de meest fundamentele rechten van de verhuurder als eigenaar van het pand. Maar de beperking is niet onbeperkt – de wet geeft de huurder bepaalde bescherming.
Het gaat erom wie het pand bezit en daarmee het beslissingsrecht erover heeft. De verhuurder kan in principe veel verbieden, maar moet zich houden aan de huurwet (Jordabalken 12 kap) en kan geen volledig onredelijke eisen stellen.
Wat zegt de huurwet?
De huurwet regelt wanddecoratie niet expliciet, maar stelt dat de huurder de woning op een zorgvuldige manier moet gebruiken en niet mag beschadigen. Hier ontstaat vaak het conflict.
De verhuurder kan verbieden of beperken:
- Grote gaten in de muren
- Permanent lijmen of tapen
- Schilderen van muren
- Behangen
- Schroeven en dergelijke die sporen achterlaten
Maar de verhuurder kan geen normaal gebruik van de woning verbieden. Het ophangen van een schilderij met kleine spijkers, of het gebruik van minitape voor lichte voorwerpen, wordt vaak als normale slijtage beschouwd.
Het verschil tussen "normale slijtage" en "schade"
Dit is de scheidslijn tussen wat is toegestaan en wat verboden is. Kleine gaatjes door redelijk gebruik van de woning worden als normale slijtage beschouwd. De verhuurder kan niet eisen dat de muren volledig onberoerd blijven.
Normale slijtage bij verhuizing:
- Kleine gaatjes van het ophangen van schilderijen
- Lichte sporen van meubels
- Lichte verfslijtage
Schade waarvoor je mogelijk moet betalen:
- Grote gaten of schade door onzorgvuldig gebruik
- Diepe krassen of sporen
- Schilderen zonder toestemming wanneer dit in het contract verboden is
Lees meer over normale slijtage of schade om te begrijpen waarvoor je mogelijk moet betalen bij verhuizing.
Wat moet er in het huurcontract staan?
Een duidelijke verhuurder verduidelijkt deze regel in het contract voordat je intrekt. Het kan er ongeveer zo uitzien:
Als er niets in je contract staat, kun je ervan uitgaan dat normaal gebruik is toegestaan.
Schilderen en behangen – wat is toegestaan?
Schilderen en behangen zijn twee zaken die vaak vragen oproepen. Een verhuurder kan nee zeggen tegen schilderen, maar het hangt af van het contract.
Als het in het contract verboden is, moet je dat respecteren. Als er niets staat, kun je vaak schriftelijke toestemming van de verhuurder krijgen. Het is altijd de moeite waard om eerst te vragen.
Lees schilderen en behangen in huurwoning 2026 voor diepere begeleiding over welke regels gelden en hoe je toestemming krijgt.
Wat is redelijk en wat niet?
De verhuurder moet redelijk zijn bij het verbieden van inrichting. Als de verhuurder alle wanddecoratie volledig verbiedt – inclusief lichte methoden zoals minitape – kan een huurder dit aanvechten bij de Huurcommissie (Hyresnämnden).
Een volledig verbod op alle schilderijen en afbeeldingen wordt vaak als overdreven beschouwd. Kleine dingen die de woning niet beschadigen, moet de huurder mogen ophangen.
Daarentegen kan de verhuurder redelijkerwijs verbieden:
- Schilderen van muren
- Zelf behangen
- Grote of vele gaten
- Permanent lijmen op de muren
Wat doe je als jullie het oneens zijn?
Als jij en de verhuurder het niet eens kunnen worden over wat is toegestaan, kun je contact opnemen met de Huurcommissie (Hyresnämnden). Dit is een overheidsinstantie die geschillen tussen verhuurders en huurders oplost.
De Huurcommissie beoordeelt of het verbod van de verhuurder redelijk is of niet. Ze kijken naar het contract, hoe de woning is gebruikt en wat gebruikelijk is in de sector.
Lees meer over de Huurcommissie en jouw rechten.
Voordat je decoreert – doe dit
- Lees het contract – controleer of er iets over wanddecoratie staat
- Vraag de verhuurder – vraag om schriftelijke toestemming voor schilderen of behangen
- Gebruik zachte methoden – minitape, kleine spijkers en lichte oplossingen beschadigen minder
- Documenteer de staat – maak foto's bij intrek om later te bewijzen dat de muren in deze staat waren
- Repareer bij verhuizing – vul kleine gaatjes en maak schoon voordat je de sleutel inlevert
Een eenvoudige regel: vraag eerst. Het kost twee minuten en bespaart toekomstige conflicten.
Veelgestelde vragen
Kan de verhuurder alle wanddecoratie verbieden? Niet volledig. De verhuurder kan schilderen en behangen verbieden, maar een totaal verbod op het ophangen van lichte voorwerpen met spijkers of minitape wordt vaak als onredelijk beschouwd. Normaal gebruik moet worden toegestaan.
Kan ik de muren in mijn huurwoning schilderen zonder toestemming? Niet zonder toestemming van de verhuurder. Schilderen vereist in de regel goedkeuring. Controleer eerst je contract. Je kunt altijd aan de verhuurder vragen of hij of zij het toestaat.
Wat gebeurt er als ik gaten maak zonder toestemming? Bij verhuizing kan de verhuurder verwachten dat je de gaten repareert. Als ze klein zijn en door normaal gebruik komen, wordt dit vaak als normale slijtage beschouwd en hoef je niet te betalen. Grote of vele gaten kunnen leiden tot inhoudingen op de borg.
Welke methoden beschadigen het minst? Minitape, kleine spijkers voor lichte schilderijen en plakstrips zijn de meest milde methoden. Vermijd grote schroeven, permanent lijmen en veel gaten. Gebruik altijd de kleinste mogelijke oplossingen.
Deze tekst is algemene informatie over het huurrecht en is geen juridisch advies. Neem bij geschillen altijd contact op met je verhuurder of de Huurcommissie (Hyresnämnden).
