Mag verhuurder huurder weigeren?

Ja, een verhuurder mag een huurder weigeren vanwege slechte kredietwaardigheid, maar alleen als de kredietcheck wettelijk wordt uitgevoerd en de voorwaarden redelijk zijn. De grens wordt gesteld door contractvrijheid, de antidiscriminatiewet (diskrimineringslagen, 2008:567) en de gegevensbeschermingsverordening (GDPR).

Verhuurder weigert huurder – wat zegt de wet?

Een verhuurder heeft het recht om de betalingscapaciteit van een potentiële huurder te beoordelen voordat het contract wordt ondertekend. Een kredietcheck is een hulpmiddel voor deze beoordeling. Er gelden echter twee belangrijke beperkingen: de kredietcheck moet volgens de GDPR-regels voor gegevensverwerking worden uitgevoerd, en het resultaat mag niet op een manier worden gebruikt die in strijd is met de antidiscriminatiewet.

Een verhuurder kan geen onredelijke of discriminerende voorwaarden stellen om een huurder te accepteren. Contractvoorwaarden die nadelig zijn voor de huurder en afwijken van dwingende regels zijn ongeldig.

Kredietcheck en gegevensbescherming

Als de verhuurder een kredietcheck uitvoert, moet deze voldoen aan de gegevensbeschermingsverordening (GDPR). Dit betekent:

De huurder moet worden geïnformeerd dat een kredietcheck zal worden uitgevoerd
De huurder moet toestemming geven voordat de check wordt uitgevoerd
De gegevens mogen alleen worden gebruikt om de betalingscapaciteit te beoordelen
De gegevens moeten veilig worden opgeslagen en verwijderd wanneer ze niet meer nodig zijn

Een kredietcheck op basis van onvoldoende of onjuiste informatie kan ertoe leiden dat de huurder zonder geldige reden wordt geweigerd. Als dit gebeurt, kan de huurder om correctie verzoeken of een rechtszaak aanspannen.

Verhuurder weigert huurder – wanneer is dit toegestaan?

Een verhuurder mag een huurder weigeren vanwege slechte kredietwaardigheid als:

De kredietcheck werkelijke betalingsrisico's aantoont
Het besluit is gebaseerd op werkelijke gegevens, niet op aannames
De voorwaarden consistent worden toegepast voor alle aanvragers
Het besluit niet discrimineert op basis van geslacht, etnische afkomst, religie, handicap of ander beschermd kenmerk

Een verhuurder mag een huurder echter niet weigeren alleen omdat de persoon eerder economische moeilijkheden heeft gehad als de situatie nu stabiel is.

Discriminatie volgens de antidiscriminatiewet

De antidiscriminatiewet (diskrimineringslagen, 2008:567) verbiedt discriminatie op basis van geslacht, genderidentiteit, etnische afkomst, religie of ander geloof, handicap, seksuele geaardheid en leeftijd. Een kredietcheck mag niet als voorwendsel worden gebruikt om te discrimineren.

Voorbeeld: Een verhuurder kan een huurder met buitenlandse achtergrond niet weigeren alleen omdat de kredietcheck een lager waarde aantoont dan voor Zweedse burgers. Als dit gebeurt, kan het als discriminatie worden geclassificeerd.

Praktische richtlijn voor verhuurders

Scenario	Wat geldt	Wettelijke bepaling/Bron
Verhuurder wil een kredietcheck uitvoeren	Moet huurder informeren en toestemming krijgen	GDPR, gegevensbeschermingsverordening
Kredietcheck toont slechte betalingshistorie	Mag weigeren als risico werkelijk en gedocumenteerd is	Contractvrijheid
Huurder heeft dezelfde economische status als ander aanvrager maar wordt geweigerd	Kan discriminatie zijn als behandeling anders is	Antidiscriminatiewet (diskrimineringslagen, 2008:567)
Verhuurder gebruikt kredietcheck om te discrimineren	Verboden en kan tot schadevergoeding leiden	Antidiscriminatiewet (diskrimineringslagen, 2008:567)
Huurder vraagt inzage in kredietcheck	Heeft recht om te zien welke gegevens zijn verwerkt	GDPR, recht op gegevenstoegang

Checklist voor verhuurders die een kredietcheck willen uitvoeren

Informeer de aanvrager – Vertel dat een kredietcheck zal worden uitgevoerd voordat je gegevens opvraagt
Verkrijg toestemming – Krijg schriftelijke goedkeuring van de aanvrager voordat de check wordt uitgevoerd
Gebruik een geautoriseerde dienst – Werk met een kredietbureauservice die GDPR naleeft
Documenteer het besluit – Sla gegevens op over waarom je de aanvrager accepteerde of weigerde
Pas consistent toe – Gebruik dezelfde criteria voor alle aanvragers
Verwijder gegevens – Verwijder de kredietgegevens wanneer ze niet meer nodig zijn
Wees bereid uit te leggen – Als de aanvrager vraagt waarom hij/zij werd geweigerd, geef een duidelijke verklaring

Wat kan een huurder doen als hij/zij wordt geweigerd?

Als een huurder denkt dat hij/zij zonder geldige reden vanwege slechte kredietwaardigheid is geweigerd, kan hij/zij:

Schriftelijke verklaring opvragen – Vraag de verhuurder waarom je bent geweigerd
Kredietgegevens controleren – Vraag inzage in welke gegevens zijn gebruikt (recht op gegevenstoegang volgens GDPR)
Onjuiste gegevens betwisten – Als de kredietcheck fouten bevatte, kunnen deze worden gecorrigeerd
Aanmelden bij de Datainspectie – Als GDPR niet is nageleefd
Contact opnemen met Hyresnämnden – Als het contract al is ondertekend en de voorwaarden onredelijk zijn
Rechtszaak aanspannen – Als discriminatie wordt vermoed, kan de zaak naar de rechtbank worden gebracht

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder een kredietcheck eisen voordat ik het appartement zie? Nee. Een kredietcheck mag alleen worden uitgevoerd wanneer je een serieuze aanvrager bent en de verhuurder overweegt je het contract aan te bieden. De informatie moet op een wettelijke manier met jouw toestemming worden verzameld.

Kan de verhuurder mij voor altijd weigeren als ik slechte krediethistorie heb? Nee. Een verhuurder moet je huidige situatie beoordelen, niet alleen je geschiedenis. Als je je financiën hebt gestabiliseerd, kun je niet alleen vanwege oude problemen worden geweigerd. De verhuurder mag echter rekening houden met zeer recente betalingsachterstanden.

Wat kost een kredietcheck? De verhuurder mag niet eisen dat jij voor de kredietcheck betaalt. Deze kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Als een verhuurder betaling voor de check eist, kan dit in strijd zijn met dwingende regels ter bescherming van huurders.

Kan ik een lening of borg krijgen om aan te tonen dat ik de huur kan betalen? Ja. Als je slechte kredietwaardigheid hebt, kun je een borg of garantie aanbieden om aan te tonen dat de huur zal worden betaald. Veel verhuurders accepteren dit als alternatief voor een kredietcheck. Dit is volledig wettelijk en vaak een goede oplossing voor beide partijen. Een borg neemt de verantwoordelijkheid op zich om te betalen als de huurder niet kan, wat het risico voor de verhuurder aanzienlijk vermindert.