Overweeg je om je woning onder te verhuren? Onderverhuur kan een slimme manier zijn om je huurcontract te behouden terwijl je tijdelijk ergens anders woont – of het nu gaat om studie, werk in het buitenland of samenwonen met een partner.
Maar onderverhuur in Zweden is streng gereguleerd. Je hebt toestemming nodig van je verhuurder, een correcte huurprijs en een juridisch correct onderhuurcontract. In deze gids behandelen we alles wat je moet weten: regels, toestemming, huur, contract en hoe je een betrouwbare onderhuurder vindt.
Wat is onderverhuur?
Onderverhuur betekent dat jij als eerste huurder (förstahandshyresgäst) je hele woning of een deel ervan verhuurt aan een ander – een onderhuurder (andrahandshyresgäst). Je behoudt je huurcontract met de verhuurder, maar neemt de verantwoordelijkheid op je voor de persoon die er komt wonen.
Er zijn twee soorten onderverhuur:
-
Hele woning: Je trekt er volledig uit en iemand anders woont in de woning.
-
Deel van de woning (inwonend): Je blijft wonen en verhuurt een kamer.
Belangrijk: Jij blijft verantwoordelijk tegenover de verhuurder voor de huur en de staat van de woning, ook al woont er iemand anders.
Regels voor onderverhuur – Wat zegt de wet?
Je moet geldige redenen hebben
Volgens de Huurwet (12 kap. Jordabalken) moet je geldige redenen hebben om onder te verhuren. Geaccepteerde redenen zijn onder andere:
-
Tijdelijk werk of studie op een andere plaats
-
Proefwonen met een partner
-
Langer verblijf in het buitenland
-
Zorg voor een familielid
-
Militaire dienst
Redenen die niet worden geaccepteerd:
-
Je wilt geld verdienen met je woning.
-
Je hebt een woning gekocht maar wilt je huurwoning "voor de zekerheid" houden.
-
Je vindt de buurt niet prettig.
Toestemming van de verhuurder is vereist
Je moet altijd toestemming vragen aan je verhuurder voordat je onderverhuurt. De verhuurder mag weigeren als:
Je geen geldige reden hebt.
De onderhuurder ongeschikt wordt geacht.
De verhuurperiode te lang is.
Tip: Vraag schriftelijk toestemming en bewaar alle communicatie. Als de verhuurder weigert, kun je in beroep gaan bij de Huurcommissie (Hyresnämnden).
Hoe lang mag je onderverhuren?
Er is geen exacte tijdslimiet in de wet, maar de praktijk is:
-
1–2 jaar wordt meestal goedgekeurd voor studie/werk.
-
Langere periodes vereisen een sterkere motivatie.
-
Permanente onderverhuur wordt nooit geaccepteerd – dan riskeer je verlies van je contract.
Hoeveel huur mag je vragen bij onderverhuur?
Dit is een van de meest gestelde vragen – en er bestaan veel misverstanden over. De regel is simpel: Je mag je eigen huur vragen + een opslag van maximaal 10-15% voor meubilair en uitrusting.
Bereken de juiste onderhuur
Jouw huur (basishuur)
10.000 kr
On gemeubileerd (0% opslag)
10.000 kr
Gemeubileerd (15% opslag)
11.500 kr
Waarschuwing: Vraag je te veel huur, dan kan de onderhuurder het verschil terugvorderen – tot twee jaar terug. Dit heet terugbetalingsverplichting.
Onderhuurcontract – Wat moet erin staan?
Een schriftelijk onderhuurcontract beschermt beide partijen. Het contract moet bevatten:
-
Gegevens van de partijen: Naam, burgerservicenummer, contactgegevens.
-
Adres van de woning: Volledig adres en woningnummer.
-
Huurperiode: Startdatum, einddatum, opzegtermijn.
-
Huurprijs: Maandelijkse huur, wat is inbegrepen (elektriciteit, internet, etc.).
-
Borg: Meestal 1–2 maanden huur.
-
Meubilair en inventaris: Lijst met staat bij verhuizing.
-
Speciale voorwaarden: Huisdieren, roken, parkeren.
Bofrid-tip: Gebruik digitale contracten met BankID-ondertekening voor juridische zekerheid en eenvoudig beheer.
De juiste onderhuurder vinden
Maak een duidelijke advertentie: Beschrijf de woning eerlijk – grootte, locatie, wat is inbegrepen. Gebruik kwaliteitsfoto's.
Verifieer de huurder: Controleer inkomen (werkgeversverklaring of studiebewijs), kredietinformatie en referenties van vorige verhuurders.
Houd een bezichtiging: Ontmoet de persoon. Stel vragen over de leefsituatie en waarom ze op zoek zijn naar een woning.
Sluit een contract: Gebruik een juridisch correct onderhuurcontract. Onderteken met BankID.
Documenteer de woning: Fotografeer de woning vóór de verhuizing. Doorloop samen de inventarislijst.
Risico's van onderverhuur
Huurder betaalt niet
Jij blijft verantwoordelijk voor de betaling
Kredietcontrole + borg
Schade aan de woning
Jij betaalt voor reparaties
Documenteer de staat, eis borg
Illegale onderverhuur
Je verliest je contract
Vraag altijd toestemming
Te hoge huur
Terugvorderingseisen
Volg de 10-15%-regel
Onderverhuur via Bofrid
Bofrid maakt onderverhuur eenvoudiger en veiliger.
-
Betrouwbare huurders: BankID-verificatie, kredietcontrole, strafregister en inkomensverificatie.
-
Digitale contracten: Juridisch correcte overeenkomsten met BankID-ondertekening.
-
Woon-CV-systeem: Bekijk de geschiedenis en betrouwbaarheid van de huurder.
-
Volledig gratis voor verhuurders: Geen kosten of commissie.
-
Matching: Vind serieuze huurders die actief op zoek zijn naar een woning.
Vind een geverifieerde huurder →
Veelgestelde vragen (FAQ)
Moet de verhuurder onderverhuur goedkeuren?
Ja, je moet altijd schriftelijke toestemming hebben van je verhuurder voordat je onderverhuurt. Als de verhuurder weigert zonder geldige reden, kun je in beroep gaan bij de Huurcommissie (Hyresnämnden).
Hoeveel huur mag ik vragen bij onderverhuur?
Je mag je eigen huur vragen plus een opslag van maximaal 10-15% als de woning gemeubileerd is. Vraag je meer, dan riskeer je terugvorderingseisen.
Wat gebeurt er als ik zonder toestemming onderverhuur?
Je riskeert verlies van je huurcontract. De verhuurder kan je met onmiddellijke ingang opzeggen bij illegale onderverhuur.
Hoe lang is de opzegtermijn bij onderverhuur?
Als er niets anders is afgesproken, geldt een opzegtermijn van één maand voor de onderhuurder. Vermeld de opzegtermijn altijd in het contract.
Moet ik belasting betalen over onderhuur?
Ja, inkomsten uit onderverhuur zijn belastingplichtig. Je mag je eigen huurkosten aftrekken, maar het overschot wordt belast als kapitaalinkomen (30%).
Wat is het verschil tussen onderhuur en inwoning?
Bij onderhuur trek jij eruit en verhuur je de hele woning. Bij inwoning blijf je wonen en verhuur je een kamer. Voor inwoning is meestal geen toestemming van de verhuurder nodig.
