Mag je een markies op het balkon plaatsen in een huurwoning? (hyresrätt)?

Je mag een markies op het balkon van je huurwoning (hyresrätt) alleen plaatsen als de verhuurder (hyresvärd) toestemming heeft gegeven. Een markies die in de gevel, het balkondak of de reling wordt geschroefd, is een permanente wijziging van de eigendom van de verhuurder – geen meubel dat je neerzet. De grens wordt bepaald door de zorgplicht in 12 kap. 24 § jordabalken (het Zweedse wetboek), die stelt dat je de woning goed moet onderhouden en schade die je veroorzaakt moet vergoeden.

Mag je een markies op het balkon plaatsen in een huurwoning – zo zegt jordabalken

Het recht van de huurder om zijn woning te veranderen is beperkter dan velen denken. In 12 kap. 24 a § jordabalken staat een expliciet recht om op eigen kosten schilderwerk, behang en vergelijkbare maatregelen binnenshuis uit te voeren. Dat recht betreft binnenoppervlakken – het geeft je niet het recht om in de buitenkant van het gebouw in te grijpen.

Een gevelgemonteerde markies is precies zo'n ingreep in de buitenkant van het gebouw. Je boort in stucwerk, baksteen of beton, je belast de constructie en je verandert het uiterlijk van het gebouw. Zulke zaken vallen buiten wat een huurder zelf mag bepalen.

Daarnaast is er 12 kap. 25 § jordabalken, waarin de huurder verplicht is alles in acht te nemen wat nodig is om gezondheid, orde en goede staat binnen het pand te bewaren. Veel verhuurders hebben concrete huisregels voor balkons die op deze bepaling zijn gebaseerd: geen vaste installaties, niets dat buiten de reling hangt, geen bevestigingen zonder schriftelijke goedkeuring.

Het balkon hoort bij de woning – de gevel niet

Als het balkon bij de woning is inbegrepen, valt het onder wat je huurt. Je mag het gebruiken, inrichten en onderhouden. Maar de balkonvloer, de reling, de onderkant van het balkon erboven en de gevelmuur zijn bouwdelen waar de verhuurder verantwoordelijk voor is en die hij onderhoudt. Daar ligt de scheidslijn.

Daarom werkt de kwestie van een markies ongeveer hetzelfde als andere vaste installaties in een huurwoning – zie de redenering in ons artikel over of de verhuurder mag eisen dat je je wasmachine verwijdert. Losse apparatuur is jouw zaak, vast gemonteerde apparatuur vereist toestemming van de verhuurder.

Het verschil tussen losse zonwering en een vast gemonteerde markies

Het is de montage, niet het product, die bepaalt. Een markies die op de vloer staat met een gewicht aan de onderkant is in de praktijk een meubel. Een markies die aan de muur is geschroefd, is een bouwdeel.

Vooral twee dingen maken verhuurders terughoudend. Het ene is windbelasting: een markies vangt wind en kan de bevestiging losscheuren of op straat vallen. Het andere is de uniformiteit van de gevel – veel gebouwen hebben een vastgesteld markiestype en een vaste kleur waar alle huurders zich aan moeten houden.

Bouwvergunning is een zaak van de eigenaar, niet van jou

Volgens 9 kap. 2 § plan- och bygglagen (de Zweedse plan- en bouwwet) is een bouwvergunning vereist om een gebouw zodanig te wijzigen dat het uiterlijk aanzienlijk wordt beïnvloed, wanneer het gebouw binnen een gebied met een bestemmingsplan (detaljplan) ligt. Of een individuele markies dat niveau bereikt, wordt bepaald door de gemeentelijke bouwcommissie en door wat het bestemmingsplan en eventuele cultureel-erfgoedbepalingen zeggen. Veel gemeenten zien een markies op een flatgebouw als een gevelwijziging die getoetst moet worden, andere niet.

Het praktische antwoord voor jou als huurder is eenvoudig: je moet geen bouwvergunning aanvragen voor het huis van iemand anders. De aanvraag wordt gedaan door de eigenaar van het pand. Als je je verhuurder vraagt en ja krijgt, is het de verhuurder die verantwoordelijk is voor de gemeentelijke toetsing.

Het weer is een reden dat deze vraag vaker voorkomt. Meer zonuren en sterkere windstoten stellen eisen aan bevestigingen en materialen – we behandelen het bredere perspectief in de gids over het klimaatbestendig maken van je huis tegen extreme weersomstandigheden.

Mag je een markies op het balkon plaatsen in een huurwoning zonder toestemming – wat gebeurt er dan?

Als je een vast gemonteerde markies plaatst zonder toestemming, riskeer je drie dingen.

Eis om hem te verwijderen. De verhuurder kan eisen dat de markies wordt gedemonteerd en de gevel wordt hersteld. Dat is de meest voorkomende uitkomst.

Schadevergoedingsplicht. Volgens 12 kap. 24 § jordabalken ben je aansprakelijk voor schade die ontstaat door jouw schuld of nalatigheid. Boorgaten in stucwerk, roestvorming en scheuren in de gevelbekleding zijn schade die aanzienlijk meer kan kosten dan de markies.

In ernstige gevallen risico voor je huurrecht. Bij grove verwaarlozing of herhaalde weigering om je te gedragen, kan het huurrecht vervallen volgens 12 kap. 42 § jordabalken. Dat vereist meer dan een enkele markies, maar de mogelijkheid bestaat.

Bij verhuizing bepaalt de toestemming

Als je schriftelijke toestemming hebt gekregen, moet daarin ook staan wat geldt bij verhuizing: mag de markies blijven zitten, moet hij worden gedemonteerd, en wie betaalt het herstel. Ontbreekt de schriftelijke toestemming, dan is het moeilijk voor jou om te bewijzen wat is afgesproken. Maak foto's van de gevel vóór de montage.

Zo krijg je toestemming

Stuur een schriftelijk verzoek naar de verhuurder met merk, afmetingen, kleur, exacte plaatsing en hoe de bevestiging zal worden uitgevoerd. Vermeld dat de montage door een vakman wordt gedaan en voeg desgewenst de offerte toe. Vraag om een schriftelijk antwoord.

Sommige verhuurders bieden een markies aan als optie tegen een huurtoeslag. Dan zorgt de verhuurder voor montage, onderhoud en inspectie, en jij hebt geen verantwoordelijkheid voor de bevestiging. De toeslag wordt aan de huur toegevoegd, en hoe de huur verder wordt bepaald, kun je lezen in onze uitleg over hoeveel huur je mag vragen.

Als je nee krijgt, is er geen legale weg om een ja af te dwingen. Het verschil met een bostadsrätt (een door de bewoner beheerde woning), waar de statuten en de ledenvergadering van de vereniging bepalen, is groot – we vergelijken de eigendomsvormen in het artikel over huurwoning of bostadsrätt.

Veelgestelde vragen

Mag ik een markies plaatsen die alleen op de balkonreling wordt geklemd?

Vraag eerst. Klembevestigingen maken geen boorgaten, maar ze kunnen de lak van de reling krassen en ze kunnen zelden harde wind weerstaan. Schade aan de reling is schade aan de eigendom van de verhuurder en valt onder de zorgplicht in 12 kap. 24 § jordabalken.

Kan de verhuurder een specifieke kleur en model eisen?

Ja. Omdat de gevel eigendom is van de verhuurder, mag de verhuurder voorwaarden stellen aan zijn toestemming, bijvoorbeeld een vaste kleur en een vast markiestype voor het hele gebouw.

Telt een parasol op het balkon als een markies?

Nee, een vrijstaande parasol is losse eigendom en wordt het best vergeleken met meubels. Hij mag niet buiten de balkonreling uitsteken of het risico lopen om weg te waaien, omdat je volgens 12 kap. 25 § jordabalken orde en goede staat binnen het pand moet bewaren.

Heb ik het recht om een markies te plaatsen als ik onderhuur (andrahand)?

Nee. De onderhuurder (andrahandshyresgäst) kan niet meer rechten hebben dan de hoofdhuurder, en de toestemming moet komen van de eigenaar van het pand. Wat de verschillende contracten inhouden, behandelen we in eerstehands of tweedehands.

De tekst is algemene informatie en vormt geen juridisch advies voor een specifieke zaak.