Moet de verhuurder betalen voor reparatie van witgoed?

Wie betaalt de reparatie van een koelkast in een huurwoning?

Het uitgangspunt voor wie verantwoordelijk is voor reparaties in een huurwoning is de onderhoudsplicht van de verhuurder. Als hoofdregel moet de verhuurder de woning in goede staat houden en ervoor zorgen dat witgoed dat deel uitmaakt van de standaarduitrusting van de woning naar behoren functioneert. Als een koelkast kapotgaat door normale slijtage of ouderdom, is het daarom de verhuurder die verplicht is de reparatie of vervanging te betalen.

Volgens de huurwet (hyreslagen) is de verhuurder verplicht om met redelijke tussenpozen te zorgen voor behang, schilderwerk en andere gebruikelijke reparaties die nodig zijn door de achteruitgang van de woning door ouderdom en gebruik. Witgoed zoals koelkast, vriezer en fornuis valt onder deze verantwoordelijkheid zolang het deel uitmaakte van de woning toen het huurcontract werd afgesloten. Dit betekent dat jij als huurder niet hoeft te betalen voor een reparateur of een nieuw apparaat wanneer een ouder witgoedapparaat om natuurlijke redenen stopt met werken.

Wanneer betaalt de huurder voor de reparatie?

De verantwoordelijkheidsverdeling verschuift als de schade is ontstaan door eigen handelen of nalatigheid van de huurder. Als een koelkast kapotgaat omdat je er onzorgvuldig mee bent omgegaan, of als je schade hebt veroorzaakt door de onderhoudsinstructies niet te volgen, kun je aansprakelijk worden gesteld. Het is echter de verhuurder die de bewijslast draagt om aan te tonen dat de schade het gevolg is van abnormaal gebruik of nalatigheid. Voorbeelden van situaties waarin de huurder betalingsplichtig kan worden, zijn:

• Fysieke schade aan de inrichting, bijvoorbeeld gebroken legplanken of kapotte glasplanken.
• Schade ontstaan doordat de huurder zelf op onjuiste wijze heeft geprobeerd het witgoed te repareren.
• Onvoldoende reiniging die heeft geleid tot oververhitting van de compressor of ventilatormotor.

Wie betaalt de reparatie van een koelkast in een huurwoning bij acute defecten?

Bij acute defecten, zoals wanneer de koelkast niet meer koelt en levensmiddelen dreigen te bederven, moet je onmiddellijk contact opnemen met je verhuurder. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat het defect binnen een redelijke termijn wordt verholpen. Als de verhuurder weigert reparaties uit te voeren terwijl dit hun verantwoordelijkheid is, kun je als huurder in sommige gevallen het recht hebben om de reparatie zelf uit te voeren en de verhuurder achteraf te factureren. Dit brengt echter grote risico's met zich mee en mag nooit gebeuren zonder dat je eerst het defect hebt gedocumenteerd en de verhuurder een formele schriftelijke aanmaning hebt gegeven om het gebrek te verhelpen.

Documentatie en communicatie

Om toekomstige geschillen te voorkomen, is het cruciaal dat je defecten documenteert zodra ze zich voordoen. Maak foto's van de schade en bewaar alle correspondentie met de verhuurder. Als je merkt dat een koelkast vreemde geluiden begint te maken of minder koud wordt, meld dit dan direct schriftelijk. Als de verhuurder je melding negeert, kan dit uiteindelijk leiden tot een huurderszaak die bemiddeling vereist. Voor meer informatie over hoe je te werk gaat bij een geschil, lees verder over hoe je een klacht indient bij de Huurcommissie (Hyresnämnden) in onze gids over geschil met verhuurder.

Het is ook belangrijk om de regels te kennen die gelden bij verhuur. Als je bijvoorbeeld in een tweedehands woning woont, kunnen de voorwaarden verschillen afhankelijk van het contract. Lees gerust meer over wat geldt rond de tweedehandsmarkt. Als je bovendien niet zeker weet wat verschillende begrippen in je huurcontract betekenen, kan onze woordenlijst voor de huurmarkt de nodige duidelijkheid bieden.

Het recht van de huurder op huurverlaging

Wanneer een essentieel onderdeel van de uitrusting van de woning, zoals een koelkast of vriezer, niet meer functioneert en de verhuurder tekortschiet in zijn reparatieplicht, kan de huurder recht hebben op een verlaging van de huur voor de periode dat de woning in gebrekkige staat verkeert. Volgens hoofdstuk 12, artikel 11 van het Zweedse wetboek (jordabalken), ook wel de huurwet (hyreslagen) genoemd, heeft de huurder recht op een redelijke huurverlaging gedurende de tijd dat de woning niet in de staat verkeert die de huurder mag verwachten.

Dit betekent dat als je gedurende langere tijd zonder functionerend witgoed moet leven, ondanks dat je dit bij de verhuurder hebt gemeld, je financiële compensatie kunt eisen. Het is belangrijk om te benadrukken dat de verlaging is gebaseerd op welk deel van de gebruikswaarde van de woning wordt aangetast. Een kapotte vriezer kan in sommige gevallen worden beschouwd als een gebrek dat recht geeft op prijsvermindering, vooral als dit betekent dat je kant-en-klaarmaaltijden moet kopen of levensmiddelen niet hygiënisch kunt bewaren. Om zo'n claim in te dienen, moet de huurder eerst schriftelijk eisen dat het defect wordt verholpen. Als de verhuurder nog steeds passief blijft, kan de kwestie worden voorgelegd aan de Huurcommissie (Hyresnämnden). Het is echter de huurder die de bewijslast draagt dat de woning gedurende een bepaalde periode in gebrekkige staat verkeerde.

Veelgestelde vragen

Moet de verhuurder een gloednieuwe koelkast kopen als de oude kapotgaat? Nee, de verhuurder is verplicht ervoor te zorgen dat de woning een aanvaardbare standaard heeft. Dit betekent dat het witgoed moet functioneren, maar het hoeft geen gloednieuw model te zijn. Een tweedehands apparaat in goede staat is meestal voldoende als vervanging.

Kan de verhuurder weigeren de koelkast te repareren als ik huisdieren heb? Nee, huisdieren beïnvloeden de onderhoudsplicht van de verhuurder niet, zolang het dier niet de specifieke schade aan de koelkast heeft veroorzaakt, bijvoorbeeld door op kabels te kauwen of de behuizing te beschadigen. Lees meer over regels voor huisdieren in een huurwoning.

Wat gebeurt er als ik per ongeluk een legplank in de koelkast breek? Dit wordt beschouwd als schade die je zelf hebt veroorzaakt. In dit geval moet je meestal zelf een nieuwe legplank betalen. Het beste is om contact op te nemen met de verhuurder en te vragen of zij een reserveonderdeel voor je kunnen bestellen, dat jij dan betaalt.

Mag de verhuurder de reparatiekosten van mijn borg aftrekken? De verhuurder mag alleen kosten van de borg aftrekken als de schade het gevolg is van abnormale slijtage of nalatigheid van jouw kant. Voor meer details over wat er mag worden afgetrokken, zie onze gids over borg bij huur.

De informatie in dit artikel is bedoeld als algemene leidraad en vormt geen juridisch advies.