| Post | Voorbeeld |
|---|---|
| Kapitaalkosten (redelijke rente × marktwaarde) | 3 000 000 kr × 3% ÷ 12 = 7 500 kr/maand |
| Maandelijkse bijdrage aan de vereniging | 3 500 kr |
| Exploitatiekosten (elektriciteit, breedband, verzekering) | 800 kr |
| Toeslag voor meubilair (max ~15%) | + 1 000 kr |
| Redelijke huur | ≈ 12 800 kr/maand |
Redelijke huur (skälig hyra) is de huur die volgens de Zweedse Huurwet (hyreslagen) als redelijk wordt beschouwd – en het vaststellen van de juiste huur is cruciaal, of je nu in eerste of tweede verhuur verhuurt. Zet je de huur te hoog, dan riskeer je terugbetalingsclaims van de Huurcommissie (Hyresnämnden); zet je hem te laag, dan verlies je geld. Zo bereken je een redelijke huur in 2026.
Wil je direct naar de cijfers? Gebruik onze gratis huurcalculator om in een paar minuten een redelijke huur te berekenen.
Wat betekent redelijke huur?
Redelijke huur wordt verschillend bepaald, afhankelijk van wat je verhuurt:
- Huurflat (hyresrätt) in tweede verhuur: de huur mag overeenkomen met de eerste huur, plus een toeslag van maximaal circa 10–15% als de woning gemeubileerd wordt verhuurd.
- Bostadsrätt of villa in tweede verhuur: de huur is gebaseerd op je kapitaalkosten (een redelijk jaarlijks rendement op de marktwaarde van de woning) plus exploitatiekosten zoals verenigingsbijdrage, elektriciteit en breedband.
- Eerste verhuur (verhuurder): de huur wordt vastgesteld op basis van de gebruikswaarde (bruksvärde) – een vergelijking met vergelijkbare appartementen in de regio.
Zo bereken je redelijke huur voor een bostadsrätt
De formule voor tweede verhuur van een bostadsrätt ziet er als volgt uit:
De kapitaalkosten zijn het onderdeel dat vaak verkeerd wordt begrepen. De rente moet redelijk zijn – niet je werkelijke hypotheekrente – en ligt meestal rond 2–4%, afhankelijk van de rentestand.
Wat gebeurt er als de huur onredelijk is?
Een tweede huurder kan zich wenden tot de Huurcommissie (Hyresnämnden) en verzoeken om verlaging van de huur. Voor bostadsrätter en villa's kan de commissie beslissen tot terugbetaling voor maximaal 24 maanden terug. Lees meer over de Huurcommissie en jouw rechten.
Redelijke huur en de nieuwe wet 2026
Vanaf 1 juli 2026 wordt vrijere huurvaststelling ingevoerd voor particuliere verhuur, maar de bescherming tegen onredelijke huren blijft bestaan. Je krijgt dus meer contractvrijheid – maar je kunt niet zomaar elke huur vaststellen. Zie nieuwe huurwet 2026.
Samenvatting
Een redelijke huur is gebaseerd op gebruikswaarde (huurflat) of kapitaal- en exploitatiekosten (bostadsrätt), met een redelijke toeslag voor meubilair. Bereken direct je huur met Bofrids huurcalculator en vergelijk met actuele huurprijzen.
Dit artikel bevat algemene informatie en vormt geen juridisch advies.
