Een lege woning voelt als een klein probleem – totdat u het berekent. Voor een vastgoedbedrijf is leegstand een van de grootste en meest onderschatte kosten, juist omdat het niet zichtbaar is als een factuur maar als gederfde inkomsten. Dit artikel laat zien hoe u berekent wat een leegstand werkelijk kost en waarom elke bespaarde week meer waard is dan u denkt.
De leegstand kost meer dan alleen de gederfde huur
Wanneer een woning leeg staat, verliest u niet alleen de huur. U betaalt bovendien voor:
- Doorlopende exploitatiekosten – verwarming, onderhoud, verzekering en rente op het object lopen door, ongeacht of er iemand woont.
- Marketing en administratie – elke nieuwe verhuur kost tijd en geld aan advertenties, bezichtigingen en screening.
- Slijtage door leegstand – langdurige leegstand kan in sommige gevallen maatregelen vereisen vóór de volgende verhuizing.
De directe, eenvoudige kosten zijn toch de gederfde huur – en die is gemakkelijk te berekenen.
De formule: zo berekent u de leegstandskosten
De basisformule voor de gederfde inkomsten is eenvoudig:
Maandhuur ÷ 30 × aantal lege dagen = verloren huurinkomsten
Wilt u dit op portefeuilleniveau zien, gebruik dan de leegstandsgraad:
(Aantal lege woningen ÷ totaal aantal woningen) × 100 = leegstandsgraad in %
Rekenvoorbeeld
Stel dat u een woning heeft met een maandhuur van 9 000 kr die twee maanden leeg staat tussen twee huurders:
- Gederfde huur: 9 000 × 2 = 18 000 kr
- Tel daarbij de doorlopende exploitatiekosten, zeg 2 500 kr/maand: 2 500 × 2 = 5 000 kr
- Totale kosten van de leegstand: ~23 000 kr voor één enkele woning.
Schaal dit op: een portefeuille van 50 woningen met een leegstandsgraad van slechts 4 % betekent gemiddeld twee lege woningen het hele jaar door – in het bovenstaande voorbeeld komt dat neer op meer dan 270 000 kr per jaar aan gederfde inkomsten en doorlopende kosten.
Wat is elke bespaarde week waard?
Als u de leegstand met slechts één week per verhuur kunt verkorten, bespaart u in het bovenstaande voorbeeld ongeveer 2 100 kr per woning (9 000 ÷ 30 × 7). Met een hoge omloopsnelheid in de portefeuille worden dat snel grote bedragen. Daarom is de snelheid van leeg naar getekend contract een van de meest winstgevende dingen die een vastgoedbedrijf kan optimaliseren.
Zo verlaagt u de kosten van leegstand
- Begin vroeg met marketing – idealiter al wanneer de opzegging binnenkomt, niet pas na verhuizing.
- Verspreid de advertentie breed – meer kanalen geven meer kandidaten en kortere leegstand.
- Versnel de screening – zorg voor een kant-en-klaar proces voor kredietcontrole en referentiecontrole, zodat de juiste huurder snel kan tekenen.
- Schakel hulp in wanneer het nodig is – een bemiddelingsdienst kan uw leegstand vullen zonder vaste kosten.
Met Bofrids bemiddelingsdienst voor vastgoedbedrijven worden geverifieerde huurders direct aan u bemiddeld, en u betaalt pas wanneer een bemiddelde kandidaat een contract tekent. Omdat de kosten alleen bij resultaat ontstaan, is dit een laag-risicomanier om juist die dure leegstand te verkorten.
Samenvatting
Een leegstand kost gederfde huur plus doorlopende exploitatie en administratie – vaak 20 000–25 000 kr voor één enkele woning die een paar maanden leeg staat. Bereken uw eigen leegstandsgraad, zet een waarde op elke bespaarde week en investeer in wat de tijd van leeg naar verhuurd verkort. Wilt u meer lezen over de verhuur zelf, dan is er onze complete gids voor vastgoedbedrijven.
Verder lezen
Veelgestelde vragen
Wat valt er onder de kosten van een leegstand? Voornamelijk de gederfde huur, maar ook doorlopende exploitatiekosten (verwarming, onderhoud, verzekering, rente) en de kosten voor marketing en screening vóór de volgende verhuur.
Wat is een normale leegstandsgraad? Dat varieert per plaats en portefeuille, maar zelfs enkele procenten vertegenwoordigen grote bedragen over een jaar. Het punt is om het te meten en systematisch te werken aan verlaging.
Hoe verlagen we de leegstandskosten het snelst? Door de leegstand te verkorten: marketing vroeg starten, breed verspreiden en een snel screeningproces. Een no cure–no pay-bemiddeling kan leegstand vullen zonder vaste kosten – lees meer hier.
