Rechten van huurders om meubels te installeren: wat zegt de wet?

Huurder mag vrij inrichten – maar er zijn grenzen

Als huurder van een hyresrätt (huurwoning) heb je het recht om de woning naar wens in te richten. De verhuurder kan niet bepalen welke meubels je plaatst, zolang je de woning niet beschadigt of permanent verandert. Dit recht volgt uit het feit dat je de woning huurt met gebruiksrecht, en de grens wordt gesteld door de zorgplicht in 12 kap. 24 § jordabalken (de Zweedse huurwet): je moet de woning onderhouden en schade die je veroorzaakt vergoeden.

Het cruciale onderscheid is tussen losse meubels, die zonder sporen te verwijderen zijn, en vaste installaties, die worden geschroefd of gemonteerd in de woning.

Losse meubels – vrij spel voor de huurder

Losse meubels kunnen worden verplaatst en meegenomen zonder sporen achter te laten. Hieronder vallen:

• Banken, bedden en slaapbanken
• Boekenkasten die vrij staan en niet aan de muur zijn geschroefd
• Lampen die op een bestaand stopcontact worden aangesloten
• Eettafels en stoelen
• Kasten en kledingkasten die vrij staan

Voor losse meubels heb je geen toestemming van de verhuurder nodig. Je kiest zelf, zolang de meubels geen parketvloeren, muren of andere inrichting die bij de woning hoort beschadigen.

Vaste installaties vereisen toestemming van de verhuurder

Vaste installaties zitten vast en kunnen niet worden verwijderd zonder sporen achter te laten. Hier moet je vooraf schriftelijke goedkeuring van de verhuurder hebben. Voorbeelden:

• Ingebouwde boekenkasten en kastsystemen die aan de muur worden geschroefd
• Tegels en andere vaste wandbekleding
• Witgoed en keukenapparatuur die vast worden aangesloten
• Ingebouwde kasten en kasten
• Banken en bedden die vast worden gemonteerd
• Spiegels en schilderijen die permanent worden bevestigd

Als je iets vast installeert zonder goedkeuring, kan de verhuurder eisen dat je het verwijdert en de woning herstelt voordat je verhuist.

Schilderen en behangen – eigen regels

Het schilderen en behangen van muren volgt eigen regels. Lees meer in ons artikel Måla & tapetsera i hyresrätt 2026: Dina rättigheter om conflicten bij verhuizing te voorkomen.

Wat geldt er, kort samengevat

Voordat je installeert – stel deze vragen

1. Wat staat er in je huurcontract? Sommige contracten vermelden expliciet vaste installaties. Lees de overeenkomst voordat je iets doet.

2. Huur je een gemeubileerde woning? Dan maken de meubels van de verhuurder deel uit van het contract, en je mag ze niet weggooien of verbouwen.

3. Welk muurmateriaal is het? Beton, gips en hout vereisen verschillende pluggen en bevestigingen. Verkeerde bevestiging geeft onnodig grote gaten.

4. Is het een bostadsrätt (huurdersflat) die je in tweede hand huurt? Dan kunnen de statuten en huisregels van de vereniging extra beperkingen opleggen bovenop de huurwet.

5. Huur je in eerste of tweede hand? Tweedehands bewoning heeft vaak minder ruimte. Lees meer in Förstahand eller Andrahand: Allt du behöver veta om hyreskontrakt.

Zo bereid je een installatie voor

Stap 1: Vraag schriftelijk Mail de verhuurder en beschrijf precies wat je wilt installeren en waar. Voeg eventueel een foto of schets toe.

Stap 2: Wacht op antwoord Begin niet voordat je goedkeuring hebt. Bewaar alle communicatie – die geldt als jullie later onenigheid krijgen.

Stap 3: Gebruik de juiste bevestiging Kies plug en schroef op basis van het muurmateriaal. De juiste plug geeft een klein gat dat gemakkelijk te repareren is.

Stap 4: Documenteer Fotografeer zowel voor als na. De foto's zijn je bewijs bij de eindinspectie.

Stap 5: Houd rekening met herstel Neem de kosten voor reparatie en schilderen vanaf het begin op in je budget, niet de maand voordat je verhuist.

Wat telt als normale slijtage?

Een enkel spijkergat na schilderijen telt normaal gesproken als normale slijtage en hoeft niet te worden gerepareerd. Veel gaten, grote gaten of sporen van vaste installaties zijn echter iets waarvoor de verhuurder compensatie kan eisen.

Voor een diepgaande bespreking van de grens tussen slijtage en schade, lees Normalt slitage eller skada? Din kompletta guide till en tvistfri utflyttning.

Bijzondere gevallen: huisdieren en laadpalen

Huisdieren en laadstations voor elektrische auto's hebben eigen regels die niet de inrichtingsregels volgen. Zie Husdjur i hyresrätt: Regler, rättigheter och avtal – Din kompletta guide en Laddstolpar för elbilar i hyresrätter: Regler, bidrag och kostnadsfördelning för hyresvärdar och hyresgäster.

Lees verder

• Måla & tapetsera i hyresrätt 2026: Dina rättigheter
• Hyreskontrakt innan inflyttning: vad ska du kontrollera
• Hyresrätt vs bostadsrätt
• Husdjur i hyresrätt: Regler, rättigheter och avtal

Veelgestelde vragen

Mag ik een boekenkast aan de muur schroeven? Ja, maar dan wordt het een vaste installatie, en je moet eerst schriftelijke goedkeuring van de verhuurder hebben. Wil je de vraag helemaal vermijden: kies een vrijstaande kast.

De verhuurder zegt nee – wat kan ik doen? Onderhandel, of vind een oplossing die geen bevestiging vereist. Vind je het besluit onredelijk, dan kun je naar de Hyresnämnden (Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst). Installeer niet toch – het wordt duurder dan wat je wint.

Moet de verhuurder betalen om te verwijderen wat ik heb opgehangen? Nee. Als jij het hebt opgehangen, ben jij verantwoordelijk om het te verwijderen en de woning te herstellen.

Wat gebeurt er als ik de gaten niet repareer voor de verhuizing? De verhuurder kan de kosten van de reparatie aftrekken van je borg. Een enkel spijkergat wordt meestal als normale slijtage beschouwd, maar veel of grote gaten niet.

Deze tekst is algemene informatie over inrichting in een huurwoning en vervangt geen juridisch advies. Neem bij twijfel contact op met een jurist of de Hyresnämnden.