Ja, u kunt een extra huurder aan het contract toevoegen, maar alleen als de verhuurder dit goedkeurt. Er is een schriftelijke toevoeging aan uw oorspronkelijke huurovereenkomst nodig.
De basisregel in hoofdstuk 12, paragraaf 1 van de Jordabalken (onroerendgoedwet) is dat een huurder het gebruiksrecht niet mag overdragen of delen met een ander zonder toestemming van de verhuurder. Dit geldt ook voor het in huis nemen van een extra persoon. De verhuurder heeft dus een wettelijk recht om dit te weigeren.
Wanneer is een nieuw contract nodig?
Als u een partner, vriend of familielid wilt laten intrekken dat langer blijft, volstaat een mondelinge toestemming niet. U en de verhuurder moeten een schriftelijke toevoeging aan het huurcontract opstellen. Deze toevoeging moet duidelijk vermelden:
- Welke persoon wordt toegevoegd.
- Vanaf welke datum deze persoon medehuurder is.
- Of de nieuwe persoon hoofdelijk aansprakelijk is voor de gehele huur.
- Eventuele nieuwe voorwaarden die gelden.
Een dergelijke toevoeging beschermt u als oorspronkelijke huurder. Zonder deze kan de verhuurder beweren dat u een deel van de woning illegaal heeft onderverhuurd.
Verschil tussen medehuurder en subletting
Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen het in huis nemen van een medehuurder en het onderverhuren van een deel van de woning.
- Medehuurder: Een persoon die samen met u in de woning woont. U deelt de ruimte en vaak de huur. De verhuurder moet dit goedkeuren.
- Subletting (andrahandsuthyrning): U verhuurt een deel van de woning (bijv. een kamer) aan iemand die huur direct aan u betaalt, maar niet op dezelfde manier met u samenwoont. Dit is een meer formele overdracht en vereist een apart contract en vaak de goedkeuring van de verhuurder.
Voor meer details over het verschil, zie onze gids: Inneboende vs. Hyresgäst: Wat is het verschil en welke rechten heeft u?
De verhuurder kan weigeren – maar niet willekeurig
Een verhuurder mag u niet weigeren een extra huurder in huis te nemen zonder reden. De weigering moet objectief en gemotiveerd zijn. Gangbare redenen die geldig kunnen zijn:
- De woning is al te klein voor nog een persoon.
- De nieuwe persoon heeft een geschiedenis die een risico op overlast of schade met zich meebrengt.
- De verhuurder heeft een redelijke verdenking dat het in feite om illegale subletting gaat.
Als u van mening bent dat de weigering ongegrond is, kunt u het besluit aanvechten bij de Hyresnämnden (de Huurcommissie). Daar wordt elk geval individueel beoordeeld. Lees meer over uw rechten in het proces: Hyresnämnden: zo werkt het en uw rechten als huurder
Stap voor stap: Zo voegt u een huurder toe
- Neem contact op met de verhuurder: Informeer naar uw wens en geef aan wie u wilt toevoegen.
- Bereid informatie voor: Houd gegevens van de nieuwe persoon bij de hand (naam, persoonsnummer, eventueel referenties).
- Onderhandel: Bespreek de voorwaarden, met name wie verantwoordelijk is voor de huur.
- Stel een toevoeging op: Maak een schriftelijke toevoeging aan het huurcontract die door beide partijen wordt ondertekend.
- Bewaar: Sla een kopie van de ondertekende toevoeging op.
Rechten en plichten van de medehuurder
Wanneer een persoon via een toevoeging aan het huurcontract medehuurder wordt, ontstaat een rechtsverhouding. De nieuwe persoon krijgt de plicht om de huurregels te volgen en is, indien zo overeengekomen, hoofdelijk aansprakelijk voor de gehele huur. Dit betekent dat de verhuurder het volledige huurbedrag kan eisen van u of uw medehuurder bij verlate betaling. Volgens hoofdstuk 12, paragraaf 4 van de Jordabalken is de medehuurder gebonden aan dezelfde bepalingen als u als hoofdhuurder. Het is daarom van cruciaal belang dat de schriftelijke toevoeging de verdeling van de verantwoordelijkheid duidelijk aangeeft. Zonder een dergelijk contract riskeert u dat u alleen de volledige verantwoordelijkheid draagt tegenover de verhuurder. Een medehuurder heeft ook het recht om in de woning te verblijven en deze te gebruiken in overeenstemming met de afspraken. Als de medehuurder de orde verstoort, kan de verhuurder van u als hoofdhuurder eisen dat u maatregelen treft.
Verantwoordelijkheid en plichten van de verhuurder
De verhuurder is verplicht uw aanvraag om een huurder toe te voegen op een objectieve en redelijke manier te behandelen. Volgens de jurisprudentie van de Hyresnämnden moet de weigering gemotiveerd zijn en niet discriminerend. De verhuurder kan zich niet beroepen op algemene voorkeuren, maar moet concrete redenen hebben, zoals dat de woning volgens de gemeentelijke regels over woonoppervlakte te krap wordt. De verhuurder heeft ook de plicht uw verzoek snel te behandelen. Vertraging kan in sommige gevallen leiden tot het feit dat u via de Hyresnämnden kunt aanvragen om een medehuurder goedgekeurd te krijgen. Wanneer een toevoeging is goedgekeurd en ondertekend, is de verhuurder gebonden aan deze nieuwe voorwaarden. De verhuurder kan deze voorwaarden niet eenzijdig wijzigen zonder uw toestemming. Het is daarom belangrijk dat u alle documenten en correspondentie bewaart. Bij toekomstige geschillen kunnen deze documenten als bewijs dienen.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder de huur verhogen als ik een extra persoon in huis neem?
Dit hangt af van wat er in uw oorspronkelijke huurovereenkomst staat. Sommige contracten bevatten clausules dat de huur kan worden aangepast bij gewijzigd gebruik of aantal huurders. Als er geen dergelijk contract is, kan de verhuurder de huur niet eenzijdig verhogen alleen omdat u nog een persoon in huis neemt. Een eventuele huurverhoging moet dan worden onderhandeld en vastgelegd in de schriftelijke toevoeging.
Wat gebeurt er als ik iemand in huis neem zonder toestemming van de verhuurder?
Dit kan ernstige gevolgen hebben. De verhuurder kan u aanklagen voor contractbreuk en in het ergste geval een uitzetting bevelen. Dit geldt met name als het als illegale subletting wordt beoordeeld. Zie onze gids over uitzetting voor meer informatie: Uitzetting vanwege strafbaar gedrag: een complete gids tot nieuwe wettelijke vereisten
Is de extra huurder hoofdelijk aansprakelijk voor de gehele huur?
Dit moet duidelijk uit de schriftelijke toevoeging blijken. Als dit niet is gespecificeerd, bent u als oorspronkelijke huurder de enige die verantwoordelijk is tegenover de verhuurder. Het is daarom belangrijk om dit in het contract te verduidelijken.
Gelden dezelfde regels als ik in een bostadsrätt (huurdersflat) woon?
Nee, de regels zijn anders. In een bostadsrätt bepalen de statuten van de bostadsrättsförening (vereniging van eigenaren) en het bestuur. U moet vaak een nieuwe bewoner aan het bestuur melden en mogelijk hun goedkeuring nodig hebben. Lees meer over specifieke regels voor bostadsrätter: Subletting van een bostadsrätt: nieuwe regels 2026
Samenvatting
Het toevoegen van een extra huurder aan het contract is mogelijk, maar vereist de goedkeuring van de verhuurder en een schriftelijke toevoeging. Dit waarborgt uw rechten en beschermt u tegen toekomstige geschillen. Communiceer altijd open met de verhuurder en zorg ervoor dat alle afspraken gedocumenteerd zijn.
De bovenstaande tekst is algemene informatie en vormt geen juridisch advies.
