| Situatie | Mag de verhuurder vervanging eisen? | Grond |
|---|---|---|
| Jouw eigen gordijnen, kleur en model | Nee | Roerende goederen, geen regeling in 12 kap. jordabalken |
| Jaloezieën geïnstalleerd door de verhuurder | Ja, ze moeten blijven en verzorgd worden | Zorgplicht, 12 kap. 24 § jordabalken |
| Gordijnen bij gemeubileerde verhuur | Ja, ze vallen onder de verhuur | Het contract over wat verhuurd wordt |
| Zonwering of zonnescherm aan de gevel | Ja, vereist meestal toestemming | Buitenkant van het gebouw, huisregels in het contract |
| Folie of film op het raam geplakt | Ja, als het glas beschadigt | Zorgplicht en aansprakelijkheid |
| Gordijnroede in het kozijn geschroefd | Nee voor het ophangen, ja voor de schade | Zorgplicht bij verslechtering |
Nee, als hoofdregel niet. Gordijnen die je zelf hebt gekocht en opgehangen zijn jouw roerende goederen, en de huurwetgeving geeft de verhuurder geen recht om te beslissen over de meubels, textiel of andere inrichting in de woning. Een eis dat je de gordijnen moet vervangen door een bepaald model of kleur heeft in de normale situatie geen juridische grond – en kan op zichzelf niet leiden tot opzegging.
De uitzonderingen gaan over iets anders dan smaak: wanneer de raambekleding bij de woning hoort, wanneer deze de eigendom beschadigt of wanneer deze de buitenkant van het huis verandert.
Kort antwoord: de gordijn is van jou, het raam is van de verhuurder
De huurverhouding in een huurwoning wordt geregeld door 12 kap. jordabalken, de zogenaamde huurwet. Deze regelt de staat van de woning, de zorgplicht van de huurder, het recht om wijzigingen aan te brengen en wat als verstoring geldt. Het bevat geen bepaling die de verhuurder zeggenschap geeft over losse inrichting.
Daarom loopt de scheidslijn tussen:
- Roerende goederen – jouw gordijnen, gordijnroedes die je zelf hebt opgehangen, textiel en meubels. De verhuurder bepaalt daar niet over.
- Wat bij de woning hoort – jaloezieën, zonweringen, gordijnrails en beslag die de verhuurder heeft geïnstalleerd. Daar geldt de zorgplicht.
Mag de verhuurder beslissen over gordijnen in een huurwoning volgens de huurwet?
De zorgplicht geldt voor wat de verhuurder bezit
Volgens 12 kap. 24 § jordabalken moet de huurder de woning goed verzorgen en is hij aansprakelijk voor schade die ontstaat door eigen toedoen of nalatigheid. Als je een raamkozijn beschadigt bij het ophangen van een gordijnroede, of een vast gemonteerde jaloezie naar beneden trekt, dan is het de zorgplicht die speelt – niet het uiterlijk van de gordijnen.
Hetzelfde geldt voor werkzaamheden die lijken op schilderen en behangen. Het recht van de huurder om dergelijke werkzaamheden op eigen kosten uit te voeren staat in 12 kap. 24 a § jordabalken, met de verplichting om de verhuurder te compenseren als de woning verslechtert. Hoe ver dat recht reikt als het gaat om muren en oppervlakken, behandelen we in de gids over schilderen en behangen in een huurwoning.
Orde en goede staat
Volgens 12 kap. 25 § jordabalken moet de huurder ervoor zorgen dat degenen die in de omgeving wonen geen hinder ondervinden en alles in acht nemen wat nodig is om gezondheid, orde en goede staat binnen het gebouw te bewaren. Deze bepaling richt zich op verstoringen en op de staat van het gebouw – niet op de inrichtingsstijl. Dat een buurman jouw gordijnen lelijk vindt, is geen verstoring in de zin van de wet.
Wel kunnen maatregelen die echt invloed hebben op het gebouw eronder vallen: aluminiumfolie of zonwerende folie die direct op het glas wordt geplakt en het glas beschadigt, of verduisteringsmateriaal dat op de gevel wordt geschroefd.
Wanneer mag de verhuurder in de praktijk beslissen over gordijnen in een huurwoning?
Er zijn een paar situaties waarin de verhuurder daadwerkelijk iets te zeggen heeft:
Het uniforme uiterlijk van de gevel. Veel verhuurders hebben huisregels over zonweringen, balkonbeglazing en uithangborden. Dergelijke eisen hebben betrekking op de buitenkant van het gebouw, waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is en waarvoor vaak een bouwvergunning bestaat. Een eis van witte gordijnvoeringen aan de straatkant komt in sommige oudere complexen voor, maar om bindend te zijn moet dit in het huurcontract staan – en het mag niet in strijd zijn met dwingende regels in 12 kap. jordabalken.
Gemeubileerde verhuur. Als je gemeubileerd huurt, vallen de gordijnen onder wat de verhuurder levert. Dan zijn ze eigendom van de verhuurder en kun je ze niet weggooien – maar je kunt ze normaal gesproken aanvullen met eigen exemplaren, op voorwaarde dat het origineel wordt bewaard en teruggegeven.
Brandveiligheidseisen in bepaalde ruimtes. In gemeenschappelijke ruimtes en trappenhuizen kunnen brandveiligheidseisen invloed hebben op welke textiel aanwezig mag zijn. Dit geldt zelden voor de woning zelf.
Jaloezieën, rails en beslag – wat bij de woning hoort
Jaloezieën die bij de verhuizing in de woning zaten, zijn van de verhuurder. Gaat een lamelle kapot door normale slijtage, dan is het onderhoud de verantwoordelijkheid van de verhuurder; gaat hij kapot omdat iemand met geweld aan het koord heeft getrokken, dan is het de zaak van de huurder. Dezelfde logica geldt voor witgoed, wat we behandelen in het artikel over reparatie van witgoed.
Schroefgaten in kozijn en muur zijn een veelvoorkomend twistpunt bij verhuizing. Enkele gaten voor gordijnroedes worden normaal gesproken als normaal gebruik beschouwd, terwijl uitgebreid boren in tegels of raamkozijnen als schade kan worden beoordeeld. Wil je weten hoe ver je mag gaan met bevestigingen in het algemeen, dan is er een overzicht in het artikel over inrichting aan de muren.
Als de verhuurder geld inhoudt bij verhuizing met verwijzing naar de gordijnophanging, gelden de gebruikelijke regels voor verrekening – zie wat de verhuurder van de borg mag aftrekken.
Onderhuur en verhuur van eigen woning
Als je van een particulier huurt, kan de privatuthyrningslagen (2026:772) van toepassing zijn. De wet geldt voor overeenkomsten waarbij een natuurlijke persoon of een nalatenschap tegen vergoeding een huis of deel van een huis ter beschikking stelt voor gebruik als woning, en geldt niet als de verhuurder regelmatig meer dan twee woningen verhuurt die geen deel uitmaken van de woning van de verhuurder, als de verhuurder zelf de woning bezit met een huurrecht, of als de verhuur betrekking heeft op recreatief gebruik. Door deze wet wordt de wet (2012:978) over verhuur van eigen woning ingetrokken.
De wet regelt onder andere dat de overeenkomst schriftelijk moet worden opgesteld als een van de partijen daarom vraagt, dat de overeenkomst voor onbepaalde tijd geldt tenzij een bepaalde huurperiode is overeengekomen, en dat de huur in een bedrag moet zijn vastgesteld. Het bevat geen bepaling over inrichting of gordijnen. Volgens de wet zijn contractuele voorwaarden die in vergelijking met de bepalingen van de wet nadelig zijn voor de huurder nietig tegenover de huurder, tenzij anders vermeld in de wet.
Praktisch: als je gemeubileerd huurt van een particulier, noteer dan in het contract welk textiel is inbegrepen en fotografeer het bij de verhuizing. Meer over de verschillen tussen contracttypen vind je in het overzicht van eerstehands en tweedehands.
Zo ga je met de eis om
- Vraag om schriftelijke onderbouwing. Vraag op welk punt in het huurcontract of de huisregels de eis is gebaseerd.
- Controleer of het om jouw eigendom of die van de verhuurder gaat. Zijn de gordijnen van jou, dan is het uitgangspunt dat de eis geen grond heeft.
- Onderscheid uiterlijk en schade. Bied aan om werkelijke schade te herstellen – dat is het deel waarvoor de verhuurder compensatie kan eisen volgens 12 kap. 24 § jordabalken.
- Antwoord schriftelijk. Een kort e-mailbericht waarin je de eis betwist en om wettelijke onderbouwing vraagt, is vaak voldoende.
- Neem contact op met de Hyresnämnden als de partijen er niet uitkomen. De rechtbank bemiddelt in huurgeschillen.
Een eis om gordijnen te vervangen kan op zichzelf geen opzegging rechtvaardigen. Verval vereist dat een van de gronden in 12 kap. jordabalken is vervuld, en inrichtingskeuzes horen daar niet bij.
Veelgestelde vragen
Kan ik worden opgezegd omdat ik weiger gordijnen te vervangen? Nee. Vervroegde opzegging vereist een grond voor verval volgens 12 kap. jordabalken, bijvoorbeeld achterstallige huur, ongeoorloofde onderhuur of ernstige verstoringen. De keuze van gordijnen is geen dergelijke grond.
Mag de verhuurder binnenkomen om de ramen te controleren? De verhuurder heeft volgens de huurwet recht op toegang voor toezicht en noodzakelijke werkzaamheden, maar niet vrij wanneer hij wil. De regels en de eis van aankondiging worden behandeld in het artikel over toegang tot de woning.
Moet ik mijn gordijnen meenemen bij verhuizing? Ja, jouw eigen gordijnen zijn roerende goederen en moeten meegaan. Achtergelaten eigendommen moet de verhuurder op een andere manier afhandelen, en de kosten kunnen op jou neerkomen. Jaloezieën en rails die bij de woning hoorden, moeten daarentegen achterblijven en heel zijn.
Kan de verhuurder verduistering aan de straatkant eisen? Als de eis betrekking heeft op de buitenkant van het gebouw, kan de verhuurder steun vinden in huisregels die deel uitmaken van het contract. Een eis die alleen gaat over hoe het er van binnen uitziet, heeft normaal gesproken geen dergelijke steun. Vraag om de contractuele bepaling die wordt aangehaald.
De tekst is algemene informatie en vormt geen juridisch advies.
