| Woningtype | Extra aftrek bovenop 40 000 kr |
|---|---|
| Villa / eengezinswoning | 20 % van de huurinkomst |
| Bostadsrätt | De vergoeding aan de vereniging voor het verhuurde deel en de periode |
| Huurwoning (hyresrätt) | De huur die je zelf betaalt voor het verhuurde deel en de periode |
Het verhuren van je woning in tweedehands (andrahandsuthyrning) kan een mooie extra inkomst opleveren – maar hoeveel van de huur mag je eigenlijk houden? Het goede nieuws is dat een groot deel vaak belastingvrij is dankzij de forfaitaire aftrek (schablonavdrag). Hier bespreken we de regels voor 2026, wat geldt voor huurwoningen (hyresrätt), bostadsrätter en villa's, en hoe je de belasting berekent.
Hoe wordt tweedehands verhuur belast?
Inkomen uit het verhuren van je eigen woning (privatbostad) wordt belast in de inkomstcategorie kapitaal (inkomstslaget kapital). De belasting is 30 procent – maar alleen over het overschot dat overblijft na aftrek van de forfaitaire aftrek en eventuele extra aftrekposten. Is er geen overschot, dan betaal je geen belasting en hoef je de verhuur normaal gesproken niet eens aan te geven.
De forfaitaire aftrek – 40 000 kr per woning
Je mag een forfaitaire aftrek van 40 000 kr per woning per jaar toepassen. Belangrijk om te weten:
- De aftrek geldt per woning, niet per persoon. Als je de woning samen bezit, delen jullie de 40 000 kronen naar rato van eigendom.
- Je krijgt maar één forfaitaire aftrek per woning, ook als je meerdere inkomsten uit de woning hebt (bijv. verhuur plus parkeerplaats).
- De forfaitaire aftrek moet je kosten dekken – je kunt daarom geen feitelijke uitgaven zoals meubels, renovatie, verzekering of rente apart aftrekken.
Extra aftrek afhankelijk van woningtype
Naast de forfaitaire aftrek mag je een extra aftrek toepassen die afhangt van het type woning dat je verhuurt:
Voor bostadsrätt en huurwoning mag de extra aftrek nooit groter zijn dan de huurinkomst.
Rekenvoorbeelden
Villa: Je verhuurt voor 50 000 kr per jaar. Aftrek: 40 000 kr + 20 % van 50 000 = 10 000 kr, dus 50 000 kr totaal. Overschot: 0 kr → geen belasting.
Bostadsrätt: Je verhuurt de hele woning voor 120 000 kr/jaar. Je vergoeding is 4 000 kr/maand = 48 000 kr/jaar. Aftrek: 40 000 + 48 000 = 88 000 kr. Overschot: 32 000 kr. Belasting: 30 % = 9 600 kr.
Huurwoning: Je verhuurt voor 12 000 kr/maand maar betaalt zelf 9 000 kr/maand aan de verhuurder, gedurende 4 maanden. Inkomst: 48 000 kr. Aftrek: 40 000 + (9 000 × 4) = 76 000 kr, maar gemaximeerd op de inkomst van 48 000 kr. Overschot: 0 kr → geen belasting.
Nieuwe regels 2026 – verhoging forfaitaire aftrek op komst
Als onderdeel van de hervorming rond de nieuwe privatuthyrningslagen 2026 wordt de forfaitaire aftrek verhoogd van 40 000 kr naar 50 000 kr per woning per jaar. Daarbij wordt ook de grens verhoogd voor wanneer verhuur als bedrijfsactiviteit (näringsverksamhet) wordt beschouwd, zodat je meer woningen privé kunt verhuren.
Omdat de wijziging in de loop van het jaar ingaat, kunnen er voor verschillende delen van 2026 verschillende bedragen gelden. Controleer altijd het actuele bedrag en de overgangsregels rechtstreeks bij Skatteverket voordat je aangifte doet.
Zo doe je aangifte
Als er een overschot is, geef je dat aan in Inkomstdeklaration 1, punt 7.3 (overschot bij verhuur van eigen woning). Skatteverket heeft een hulpformulier, SKV 2199, waarmee je het bedrag berekent. Dat hoef je niet in te sturen, maar is handig om te bewaren. Onthoud dat je zelf verantwoordelijk bent voor de aangifte – ook als de verhuur via een digitaal platform is verlopen.
Voordat je verhuurt
Vergeet niet dat je meestal toestemming nodig hebt: een bostadsrätt vereist goedkeuring van het bestuur en een huurwoning vereist toestemming van de verhuurder of de Huurcommissie (Hyresnämnden). Zonder toestemming riskeer je je woning te verliezen. Lees meer in onze gids over tweedehands verhuur en over het bepalen van een redelijke huur (skälig hyra).
Op Bofrid vind je BankID-gecontroleerde huurders met Bostadsmerit – gratis adverteren, zodat je tweedehands verhuur zowel veilig als winstgevend is.
Verder lezen
- Kortdurende verhuur en Airbnb 2026: regels voor bostadsrätt en huurwoning
- Renteaftrek bij tweedehands verhuur: zo veel bespaar je op de belasting
- Hypotheekrentes 2026
- De huurmarkt 2026: Nieuwe regels voor tweedehands verhuur die je moet kennen
Veelgestelde vragen
Hoeveel kan ik belastingvrij verhuren? Minstens 40 000 kr per woning per jaar dankzij de forfaitaire aftrek – vaak meer als je de extra aftrek voor jouw woningtype toevoegt.
Geldt 40 000 kr per persoon? Nee, per woning. Als je samen eigenaar bent, delen jullie de aftrek.
Mag ik meubels en renovatie aftrekken? Nee. De forfaitaire aftrek moet al dergelijke kosten dekken.
Welk belastingtarief geldt? 30 procent, maar alleen over het overschot na aftrek.
