Kun je het sublet-contract altijd opzeggen?

Opzegtermijn sublet-contract: je kunt altijd opzeggen

Je kunt een sublet-contract (andrahandskontrakt) altijd opzeggen, maar de opzegtermijn hangt af van wat in je contract staat en hoe ver je in de huurperiode bent. Als niets anders is afgesproken, geldt een opzegtermijn van één maand vanaf het einde van een kalendermaand. Het is de overeenkomst tussen jou en de verhuurder, samen met de wettelijke regels, die de exacte voorwaarden bepaalt.

Wat zegt de wet over opzegtermijn sublet-contract?

Sublet-verhuring van een woning die de verhuurder zelf bezit of huurt, wordt geregeld door de wet op de verhuring van eigen woning (privatuthyrningslagen). Volgens artikel 6, tweede lid van de privatuthyrningslagen (wet op de verhuring van eigen woning) heeft de huurder het recht het huurcontract op te zeggen zodat het eindigt aan het einde van een kalendermaand die het vroegst plaatsvindt na één maand na de opzegging, tenzij anders is afgesproken ten voordele van de huurder.

Dit betekent dat je als subhuurder volgens deze wet altijd recht hebt op minimaal één maand opzegtermijn gerekend vanaf het einde van een kalendermaand. Overeenkomsten kunnen je een kortere opzegtermijn geven, maar niet langer. Veel sublet-contracten volgen precies deze hoofdregel.

Het verschil tussen primaire huurflat en sublet-contract

Een primaire huurflat (hyresrätt) betekent dat je rechtstreeks van de eigenaar of woningbouwbedrijf huurt, en valt onder de regels die gelden voor het huren van een woningflat. Een sublet-verhuring (andrahandsuthyrning) is een privé-afspraak tussen twee particulieren of tussen een particulier en een bedrijf.

Dit betekent dat de regels flexibeler zijn voor sublet-contracten. Jij en de verhuurder kunnen vrijwel alles afspreken, zolang het niet in strijd is met de wet of goede huurgebruiken.

Opzegtermijn sublet-contract – wat geldt?

Stappen om het sublet-contract op te zeggen

1. Lees je contract zorgvuldig. Controleer welke opzegtermijn geldt en of er speciale voorwaarden voor opzegging zijn.

2. Bereken de opzegtermijn. Als de opzegtermijn één maand vanaf het einde van de kalendermaand is en je zegt op 15 oktober op, geldt de opzegging vanaf en met 30 november.

3. Schrijf een opzegging. Gebruik schriftelijke vorm – e-mail of brief – om documentatie te hebben. Geef duidelijk aan op welke datum je wilt verhuizen.

4. Stuur de opzegging naar de verhuurder. Gebruik aangetekende post of e-mail met leesbevestiging om te bewijzen dat het bericht is aangekomen.

5. Bewaar alle correspondentie. Houd kopieën van je opzegging en het antwoord van de verhuurder.

6. Bereid je verhuizing voor. Zorg ervoor dat de flat in goede staat is wanneer je vertrekt om geschillen over schade te voorkomen.

Kan de verhuurder je opzegging weigeren?

Nee. Je hebt het recht het sublet-contract op te zeggen wanneer je wilt, zolang je de afgesproken of wettelijke opzegtermijn volgt. De verhuurder kan je niet dwingen om langer te blijven nadat de opzegtermijn is verstreken.

Als de verhuurder probeert je tegen te houden of schadevergoeding eist omdat je voortijdig opzegt, kun je contact opnemen met de Rent Tribunal (Hyresnämnden) voor advies. Lees meer over je rechten op Rent Tribunal: hoe het werkt en je rechten als huurder.

Wat gebeurt er als je voortijdig opzegt?

Als je opzegt voordat de opzegtermijn is verstreken, kan de verhuurder van je eisen dat je huur betaalt voor de rest van de opzegtermijn. Dit hangt af van wat in je contract staat en welke regels gelden voor de verhuring.

Bijvoorbeeld: als de opzegtermijn drie maanden is en je zegt twee maanden voordat het contract eindigt op, kan de verhuurder één maand huur van je eisen. Sommige contracten bevatten echter bepalingen dat de verhuurder moet proberen een nieuwe huurder te vinden om je kosten te verminderen.

Lees meer hierover op Kun je huur terugkrijgen als je voortijdig opzegt.

Sublet-contract voor bepaalde tijd

Als je het sublet-contract voor een bepaalde tijd hebt gesloten – bijvoorbeeld zes maanden of een jaar – gelden andere regels. Veel sublet-contracten zijn tijdelijk.

Wanneer de afgesproken tijd voorbij is, eindigt het contract. Als je langer wilt blijven, moeten jij en de verhuurder het eens worden over een nieuw contract.

Als je voortijdig wilt opzeggen, heb je bij sublet het recht dit te doen met een opzegtermijn van één maand gerekend vanaf het einde van een kalendermaand, zelfs als het contract voor bepaalde tijd loopt.

De verhuurder zegt je op

De verhuurder kan je sublet-contract ook opzeggen. Lees meer hierover op Mag de verhuurder het sublet-contract voortijdig beëindigen.

Bij sublet geldt een langere opzegtermijn voor de verhuurder dan voor de huurder, wat je als huurder extra bescherming geeft.

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn sublet-contract opzeggen zonder reden te geven?

Ja. Je kunt het sublet-contract altijd opzeggen zonder uit te hoeven leggen waarom, zolang je de opzegtermijn volgt.

Wat geldt als de verhuurder en ik het niet eens kunnen worden over de opzegtermijn?

Als je geen schriftelijke afspraak over opzegtermijn hebt, geldt de wettelijke hoofdregel bij sublet: één maand vanaf het einde van een kalendermaand. Als er een geschil ontstaat, kan de Rent Tribunal (Hyresnämnden) begeleiding geven.

Moet ik huur betalen tijdens de opzegtermijn?

Ja. Je moet huur betalen voor elke dag dat je in de flat woont, inclusief tijdens de opzegtermijn. De huur stopt pas wanneer je bent verhuisd en de opzegtermijn is verstreken.

Kan ik mijn sublet-contract onmiddellijk opzeggen als de verhuurder het contract schendt?

Als de verhuurder iets doet dat het contract schendt – bijvoorbeeld dat de flat niet in de afgesproken staat is of dat de verhuurder je rechten niet respecteert – kun je het recht hebben onmiddellijk op te zeggen. Je moet het probleem dan documenteren en eerst proberen het met de verhuurder op te lossen. Als dat niet werkt, kun je advies zoeken bij de Rent Tribunal (Hyresnämnden).

Voordat je opzegt – controleer dit

Zorg ervoor dat je een schriftelijk contract hebt of op zijn minst een schriftelijke bevestiging van de voorwaarden. Als je alleen een mondeling akkoord hebt, kan het moeilijker zijn te bewijzen wat geldt.

Controleer ook of de verhuurder toestemming heeft van de hoofdverhuurder of woningcorporatie om in sublet te verhuren. Veel huurcontracten verbieden sublet-verhuring of vereisen toestemming. Als de sublet-verhuring niet is toegestaan, kan dit je rechten beïnvloeden.

Lees meer over sublet-verhuring op Mag ik een extra huurder aan het contract toevoegen en Lodger vs. Huurder: Wat is het verschil en welke rechten heb je.

Deze tekst is algemene informatie en vervangt geen juridisch advies.