Wat telt als een gemeubileerd appartement voor hogere huur?

Een gemeubileerd appartement is een appartement waar de verhuurder meubels en inrichting als onderdeel van het huurcontract ter beschikking stelt. De definitie wordt bepaald door wat werkelijk gemeubileerd is bij inzending en waar beide partijen over hebben afgesproken in het contract.

Wat is een gemeubileerd appartement definitie

Een gemeubileerd appartement bevat meubels, bedden, keuken en vaak ook huishoudapparaten wanneer de huurder intrekt. Dit zijn niet meubels die de huurder zelf koopt en plaatst — het zijn meubels die de verhuurder bezit en ter beschikking stelt als onderdeel van de woning. De grens tussen gemeubileerd en niet-gemeubileerd appartement wordt bepaald door het contract tussen verhuurder en huurder.

De verhuurder kan later niet beweren dat het appartement gemeubileerd was als dit niet uit het contract blijkt of duidelijk was bij inzending. Het omgekeerde geldt ook: de huurder kan meubels die de verhuurder ter beschikking stelde niet verwijderen en zeggen dat ze van hem waren.

Waarom speelt de inrichting een rol voor de huur

Een gemeubileerd appartement kost vaak meer dan een niet-gemeubileerd. De verhuurder kan een hogere huur vragen omdat de meubels en inrichting inbegrepen zijn. Het verschil kan aanzienlijk hoger zijn in vergelijking met een vergelijkbaar niet-gemeubileerd appartement op dezelfde plaats.

De reden is eenvoudig: de verhuurder heeft in meubels geïnvesteerd, wat een kostenfactor is die door de huur moet worden gedekt. Een gemeubileerd appartement is ook aantrekkelijker voor huurders die snel moeten verhuizen of geen meubels zelf willen kopen.

Lees meer over gemeubileerde appartementen en prijzen: Wat kost een gemeubileerd appartement in Malmö 2026?

Wat is een gemeubileerd appartement volgens het contract

Alleen wat het contract zegt telt. Als het contract meubels helemaal niet noemt, is het appartement niet-gemeubileerd — zelfs als er meubels aanwezig zijn. Als het contract zegt dat het appartement gemeubileerd is, moet de verhuurder kunnen aantonen welke meubels inbegrepen zijn.

Beste praktijk is dat het contract een lijst bevat van meubels die de verhuurder ter beschikking stelde. Deze lijst moet door beide partijen worden ondertekend bij inzending. Zonder lijst ontstaan vaak geschillen wanneer de huurder vertrekt.

Meubels die in een gemeubileerd appartement moeten voorkomen

• Bed of bedden (met matras)
• Bank of zitmeubels
• Eettafel en stoelen
• Garderobe of kast
• Planken of boekenkast
• Keukenmeubels (vaak al ingebouwd)

De verhuurder hoeft niet ter beschikking te stellen:

• Kleding of persoonlijke bezittingen
• Decoraties of schilderijen
• Keukenapparatuur zoals mixer of koffiezetapparaat
• Wasmachine (tenzij het contract dit bepaalt)

Gemeubileerd appartement en verantwoordelijkheid van de huurder

De huurder moet de meubels verzorgen zoals een voorzichtige huurder zou doen. Dit betekent dat de meubels normaal gebruikt kunnen worden, maar niet versleten of opzettelijk beschadigd mogen worden. Normaal slijtage is verantwoordelijkheid van de verhuurder — het zijn meubels die oud en beschadigd zijn van het begin af aan.

Als de huurder de meubels beschadigt of onbruikbaar maakt, kan de verhuurder schadevergoeding eisen. Deze vergoeding wordt vaak van de borg afgetrokken.

De huurder mag niet:

• De meubels verkopen
• De meubels weggeven
• De meubels vervangen door eigen meubels
• De meubels schilderen of renoveren zonder toestemming

Gemeubileerd appartement en borg

De verhuurder mag een hogere borg vragen voor een gemeubileerd appartement dan voor een niet-gemeubileerd. De reden is dat de meubels waardevol zijn en beschermd moeten worden. Een hogere borg is redelijk omdat het risico op beschadiging groter is.

Lees meer: Mag je een hogere borg vragen bij gemeubileerde verhuring?

De borgsom moet echter redelijk zijn in verhouding tot de waarde van de meubels en het appartement.

Vergelijking: gemeubileerd en niet-gemeubileerd appartement

Checklist: Zo ga je om met een gemeubileerd appartement

Voor de verhuurder

1. Maak een duidelijke lijst van alle meubels die in het appartement voorkomen.
2. Fotografeer de meubels voordat de huurder intrekt.
3. Laat de huurder de lijst ondertekenen bij inzending.
4. Voer een inspectie uit samen met de huurder waarbij de toestand van de meubels wordt genoteerd.
5. Bepaal een redelijke borg die overeenkomt met de waarde van de meubels.
6. Voer een nieuwe inspectie uit wanneer de huurder vertrekt.
7. Vergelijk de toestand van de meubels met de foto's van inzending.
8. Trek schadevergoeding van de borg af alleen voor schade die de huurder heeft veroorzaakt.

Voor de huurder

1. Lees het contract zorgvuldig en controleer welke meubels inbegrepen zijn.
2. Fotografeer de meubels wanneer je intrekt.
3. Noteer eventuele beschadigingen of slijtage van de meubels.
4. Gebruik de meubels normaal en zorg goed voor ze.
5. Meld beschadigingen onmiddellijk aan de verhuurder.
6. Bewaar alle bonnen voor reparaties die je uitvoert.
7. Maak foto's opnieuw wanneer je vertrekt.
8. Controleer dat de verhuurder niet te veel van de borg aftrekt.

Veelgestelde vragen

Kan de verhuurder de huur verhogen als het appartement gemeubileerd is?

Ja, de verhuurder mag een hogere huur vragen voor een gemeubileerd appartement. Dit is volledig wettelijk. De huur moet echter redelijk zijn in verhouding tot de grootte van het appartement, de ligging en de waarde van de meubels. De verhuurder kan niet zomaar zeggen "dit appartement is gemeubileerd, dus de huur is dubbel" — er moet werkelijke waarde in de meubels zitten.

Wie bezit de meubels in een gemeubileerd appartement?

De verhuurder bezit de meubels. De huurder heeft het recht om ze te gebruiken, maar niet om ze te verkopen of weg te geven. Wanneer de huurder vertrekt, moeten de meubels in het appartement blijven.

Kan de huurder de meubels vervangen door eigen meubels?

Nee, niet zonder toestemming van de verhuurder. De huurder mag de meubels van de verhuurder niet verwijderen en vervangen door eigen meubels. Als de huurder dit zonder toestemming doet, kan de verhuurder schadevergoeding eisen en kan zelfs het huurcontract opzeggen.

Wat gebeurt er als de meubels beschadigd zijn wanneer de huurder intrekt?

De huurder moet dit onmiddellijk aan de verhuurder melden. Het is belangrijk dat beschadigingen in het inspectieprotocol worden genoteerd. Als de huurder beschadigingen niet meldt, kan de verhuurder later beweren dat de huurder ze heeft veroorzaakt.

Subletting en gemeubileerde appartementen

Als je een appartement huurt en het wilt onderverhuren, moet je de regels voor subletting (andrahandsuthyrning) volgen. Je mag de huur niet te veel verhogen, en je moet toestemming hebben van de verhuurder of van de woningcorporatie.

Een gemeubileerd appartement kan vaak gemakkelijker worden onderverhuurd dan een niet-gemeubileerd, omdat de meubels al aanwezig zijn. Maar de regels voor de huurgrootte gelden nog steeds.

Lees meer: Wat betekenen de nieuwe sublet-regels voor je huur?

En: Mag je je appartement onderverhuren?

Korte termijn verhuur en gemeubileerde appartementen

De meeste korte termijn verhuren zijn gemeubileerd. Dit is logisch, omdat de huurder vaak snel moet verhuizen en geen tijd heeft om meubels te kopen. Een gemeubileerd appartement is daarom vaak de beste keuze voor korte termijn verhuur.

Lees meer over korte termijn verhuur: Korte termijn verhuur op Airbnb en andere platforms

Samenvatting

Een gemeubileerd appartement is een appartement waar de verhuurder meubels ter beschikking stelt als onderdeel van het huurcontract. De definitie wordt bepaald door het contract en wat werkelijk gemeubileerd is bij inzending. Een gemeubileerd appartement kost vaak meer dan een niet-gemeubileerd, en de verhuurder mag een hogere borg vragen. De huurder moet de meubels goed verzorgen en kan ze niet vervangen door eigen meubels zonder toestemming. Een duidelijke lijst van meubels en foto's bij inzending beschermen beide partijen.

Deze tekst is algemene informatie en vervangt geen juridisch advies.