| Type verhuur | Maandhuur | Borg (2 mnd) | Borg (3 mnd) |
|---|---|---|---|
| Ongemeubileerd | 10 000 kr | 20 000 kr | 30 000 kr |
| Gemeubileerd (standaard) | 12 000 kr | 24 000 kr | 36 000 kr |
| Gemeubileerd (luxe) | 15 000 kr | 30 000 kr | 45 000 kr |
Ja, u mag een hogere borg vragen bij gemeubileerde verhuur, maar alleen als de hogere borg overeenkomt met een daadwerkelijk verhoogd risico op schade of verlies door de meubels. Een borg is een zekerheid waarmee de verhuurder schade of onbetaalde huur kan dekken, en deze moet redelijk zijn in verhouding tot de staat en inhoud van de woning. Volgens 12 kap. 24 § jordabalken (het Zweedse grondwetboek) heeft de huurder een zorgplicht, wat inhoudt dat hij of zij de woning en de losse inventaris moet onderhouden, maar de borg mag geen manier zijn voor de verhuurder om meer geld te eisen dan gerechtvaardigd is.
Wat is een borg en wat mag het dekken?
Een borg is een bedrag dat de huurder vooraf betaalt als zekerheid voor het nakomen van zijn of haar verplichtingen volgens het huurcontract. Het mag worden gebruikt om schade aan de woning of inventaris, onbetaalde huur of andere kosten die ontstaan door een contractbreuk van de huurder te dekken. De borg moet worden terugbetaald wanneer de huurverhouding eindigt, tenzij er vorderingen zijn.
Bij gemeubileerde verhuur zijn er meer dingen die beschadigd kunnen raken of verloren kunnen gaan, wat een hogere borg kan rechtvaardigen. Maar de borg mag niet onredelijk hoog zijn. De Huurcommissie (Hyresnämnden) heeft in meerdere besluiten getoetst wat een redelijk niveau is, en het uitgangspunt is dat de borg in verhouding moet staan tot het risico.
Hoe hoog is een redelijke borg bij gemeubileerde verhuur?
Er is geen wettelijke maximumgrens voor de borg, maar de praktijk van de Huurcommissie (Hyresnämnden) laat zien dat een borg van één tot twee maandhuren gebruikelijk is. Bij gemeubileerde verhuur kan een hogere borg gerechtvaardigd zijn, maar deze mag niet hoger zijn dan drie maandhuren zonder bijzondere redenen. Als de verhuurder een onredelijk hoge borg eist, kan de huurder deze betwisten en de zaak laten beoordelen door de Huurcommissie (Hyresnämnden).
Borg bij gemeubileerde verhuur – wat zegt de wet?
De wet regelt de hoogte van de borg niet direct, maar het algemene redelijkheidsbeginsel in 12 kap. jordabalken (het Zweedse grondwetboek) is van toepassing. Een borg die onredelijk is, kan worden beschouwd als een ongeoorloofd contractueel beding volgens 36 § avtalslagen (de Zweedse contractenwet). De verhuurder moet ook goede zeden in huurverhoudingen naleven, wat inhoudt dat de borg redelijk moet zijn en niet mag worden gebruikt om de huurwetgeving te omzeilen.
Wat geldt voor de borg bij gemeubileerde verhuur volgens de nieuwe privatuthyrningslagen?
De wet bevat geen specifieke regels over de borg, maar het algemene beginsel dat contractuele bedingen niet nadelig mogen zijn voor de huurder is van toepassing. Een borg die onredelijk hoog is, kan zonder effect worden verklaard volgens 4 § van de wet, die stelt dat contractuele bedingen die nadelig zijn voor de huurder zonder effect zijn als ze afwijken van de wettelijke bepalingen.
Zo berekent u een redelijke borg bij gemeubileerde verhuur
Om te bepalen wat een redelijke borg is bij gemeubileerde verhuur, moet u als verhuurder een inschatting maken van:
- De waarde van de meubels en inventaris
- Het risico op schade of diefstal
- De duur van de huurperiode
- De betaalcapaciteit van de huurder
Een vuistregel is dat de borg niet hoger mag zijn dan drie maandhuren, maar er is geen wettelijk beletsel voor een hogere borg als er bijzondere redenen zijn. Als huurder kunt u altijd een borg die onredelijk lijkt ter discussie stellen.
Tabel: Voorbeelden van borg bij gemeubileerde verhuur
De tabel laat zien hoe de borg kan variëren afhankelijk van het huurniveau en het aantal maanden. Een borg van twee maandhuren is gebruikelijk, terwijl drie maanden gerechtvaardigd kan zijn bij gemeubileerde verhuur met hoge standaard.
Wat gebeurt er als de borg onredelijk hoog is?
Als u als huurder vindt dat de borg onredelijk hoog is, kunt u naar de Huurcommissie (Hyresnämnden) stappen om deze te laten toetsen. De Huurcommissie (Hyresnämnden) kan besluiten dat de borg moet worden verlaagd of dat het beding zonder effect is. Als verhuurder moet u bereid zijn om te motiveren waarom een hogere borg nodig is, bijvoorbeeld met een waardering van de meubels.
Borg bij gemeubileerde verhuur – veelgestelde vragen
Mag de verhuurder een borg van drie maandhuren eisen bij gemeubileerde verhuur?
Ja, dat is mogelijk als er bijzondere redenen zijn, bijvoorbeeld als de meubels een hoge waarde hebben. Maar de borg mag niet onredelijk zijn, en de huurder kan deze betwisten bij de Huurcommissie (Hyresnämnden).
Moet de borg met rente worden terugbetaald?
Nee, er is geen vereiste voor rente, maar de borg moet volledig worden terugbetaald als er geen schade of andere vorderingen zijn. Als de borg op een rentedragende rekening staat, komt de rente normaal gesproken toe aan de huurder.
Kan de borg worden gebruikt om normale slijtage te dekken?
Nee, normale slijtage mag niet door de borg worden gedekt. De borg is bedoeld om schade te dekken die verder gaat dan normale slijtage, zoals gaten in muren of kapotte meubels.
Waar moet ik als verhuurder op letten bij het vragen van een borg bij gemeubileerde verhuur?
U moet de staat van de woning en de inventaris zorgvuldig documenteren, bijvoorbeeld met een inventarislijst en foto's. Het is ook belangrijk om een duidelijk contract over de borg en de voorwaarden te schrijven. Voor meer informatie, zie onze gids over documenten voor veilige verhuur.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder een hogere borg vragen voor gemeubileerde verhuur?
Ja, dat is toegestaan als de borg redelijk is en overeenkomt met het verhoogde risico. Een borg van twee tot drie maandhuren is gebruikelijk bij gemeubileerde verhuur.
Hoe hoog kan ik als verhuurder een borg vragen?
Er is geen wettelijke grens, maar de borg mag niet onredelijk zijn. Een vuistregel is om niet boven drie maandhuren uit te gaan zonder bijzondere redenen.
Kan de huurder weigeren een hoge borg te betalen?
De huurder kan de borg betwisten als deze onredelijk wordt geacht, en de Huurcommissie (Hyresnämnden) kan de kwestie dan beoordelen. Het is echter belangrijk om het in het contract eens te worden.
Wat gebeurt er met de borg als de huurder meubels beschadigt?
Dan kan de verhuurder de borg gebruiken om de kosten van reparatie of vervanging te dekken, maar dit vereist documentatie en een redelijke beoordeling van de schade.
Gerelateerde artikelen
Voor meer informatie over verhuur en borg, zie ook:
- Inboedelverzekering bij verhuur: alles wat u moet weten
- Nieuwe huurwet 2026: zo veranderen de regels voor verhuur
- Redelijke huur 2026: zo berekent u de juiste huur
- De Huurcommissie (Hyresnämnden): zo werkt het en uw rechten als huurder
Dit is algemene informatie en geen juridisch advies. Voor specifieke vragen kunt u contact opnemen met de Huurcommissie (Hyresnämnden) of een juridisch expert.
