| Scenario | Wat van toepassing is | Bron |
|---|---|---|
| Gemeubileerd appartement, meubels beschadigd bij uitschrijving | Verhuurder mag van borg aftrekken voor reparatie of vervanging | 12 kap. 24 § jordabalken |
| Huurder wil meubels verwijderen | Niet toegestaan zonder toestemming verhuurder — meubels zijn eigendom verhuurder | Contractvoorwaarden |
| Verhoogde huur voor meubilair | Moet in het huurcontract van het begin af aan worden overeengekomen | Privatuthyrningslagen (2026:772) 2 kap. 1 § |
| Meubels als onderdeel van appartementstandaard | Beïnvloedt huurpeil maar is geen aparte aftrekbare post | Marktstandaard |
Nee, je kunt meubilair niet van de huur aftrekken bij verhuur. Meubilair is onderdeel van de eigendom van de verhuurder en vormt geen kostpost die van de huurinkomsten kan worden afgetrokken. Volgens de privatuthyrningslagen (2026:772) moet de huur op een bepaald bedrag zijn vastgesteld en tussen de partijen zijn overeengekomen — meubilair beïnvloedt deze berekening niet.
Meubilair van de huur aftrekken — wat zegt de wet?
Wanneer je een gemeubileerd appartement verhuurt, is het meubilair onderdeel van wat je de huurder aanbiedt. Het is geen aftrekbare kostpost van de huur. De verhuurder kan natuurlijk een hogere huur vragen voor een gemeubileerd appartement dan voor een onmeubileerd, maar dit moet rechtstreeks tussen de partijen worden overeengekomen en in het huurcontract van het begin af aan worden opgenomen.
De privatuthyrningslagen (2026:772) bepaalt dat de huur op een bepaald bedrag moet zijn vastgesteld en dat de partijen het over de grootte ervan eens moeten zijn. Meubilair is geen aparte post die van de huur wordt afgetrokken — het is onderdeel van de standaard van het appartement en beïnvloedt het huurpeil.
Meubilair en huurpeil
De verhuurder mag een hogere huur vragen voor een gemeubileerd appartement. Het verschil tussen een gemeubileerd en onmeubileerd appartement kan op de markt aanzienlijk zijn.
Het belangrijkste is dat de huur is overeengekomen voordat het contract wordt ondertekend. Je kunt de huur niet achteraf verhogen of meubilairkostenafrekeningen later aftrekken. Alles moet in het huurcontract worden vermeld.
Wat wordt als meubilair beschouwd?
Meubilair omvat meubels die de verhuurder ter beschikking stelt: bed, bank, tafel, stoelen, kasten en dergelijke. Dit omvat geen vaste inrichting die onderdeel is van het appartement, zoals ingebouwde garderobes of keuken.
De huurder mag meubels niet van de borg aftrekken bij verhuizing. Meubels zijn eigendom van de verhuurder en moeten in dezelfde staat worden teruggegeven als bij inschrijving. Indien meubels beschadigd zijn of ontbreken, mag de verhuurder volgens 12 kap. 24 § jordabalken van de borg aftrekken.
Meubilair en borg
Checklist voor verhuurder bij gemeubileerde verhuur
- Bepaal het huurpeil — houd rekening met de waarde van het meubilair en de ligging van het appartement bij het vaststellen van de huur.
- Documenteer het meubilair — maak een inventarislijst van alle meubels die in de verhuur zijn inbegrepen.
- Zet het in het contract — het huurcontract moet duidelijk aangeven dat het appartement gemeubileerd is en welke meubels zijn inbegrepen.
- Fotografeer het meubilair — maak foto's bij inschrijving om de staat vast te leggen.
- Voer een inspectie uit — gebruik een inspectieprotocol bij in- en uitschrijving om eventuele schade vast te leggen.
- Stel een borg in — hef borg in volgens geldende regels om mogelijke schade aan meubels te dekken.
- Informeer de huurder — maak duidelijk dat meubels eigendom van de verhuurder zijn en niet mogen worden verwijderd of verkocht.
Meubilair en belasting
Het meubilair is onderdeel van de waarde van het appartement en beïnvloedt je belastingaftrekken niet. Je kunt meubilairkostenafrekeningen niet van de huurinkomsten aftrekken. Meubels zijn een kapitaalkost die volgens de regels van de Skatteverket (de Zweedse Belastingdienst) voor verhuurde eigendommen wordt afgeschreven.
Als je meubels voor een gemeubileerd appartement koopt, kun je deze over meerdere jaren afschrijven, maar dit is een aparte belastingkwestie die geen invloed heeft op de huur of de borg.
Veelgestelde vragen
Kan ik de huur verhogen als ik een eerder onmeubileerd appartement meubileer? Ja, maar alleen als de huurder ermee akkoord gaat. Je kunt de huur niet achteraf voor een bestaande huurder verhogen zonder diens toestemming. Voor nieuwe huurders kun je van het begin af aan een hogere huur instellen als het appartement gemeubileerd is.
Wat gebeurt er als meubels tijdens de huurperiode beschadigd raken? De huurder is verantwoordelijk voor normaal slijtage maar niet voor schade veroorzaakt door verwaarlozing of mishandeling. Je mag volgens 12 kap. 24 § jordabalken van de borg aftrekken voor reparatie of vervanging.
Moet ik een onmeubileerd alternatief aanbieden? Nee, de privatuthyrningslagen zegt niets over het aanbieden van een onmeubileerd appartement. Je bepaalt zelf of je gemeubileerd of onmeubileerd wilt verhuren — of beide.
Mag de huurder het meubilair verkopen of meenemen? Nee. Het meubilair is jouw eigendom. De huurder mag meubels niet verkopen, ruilen of meenemen zonder jouw toestemming. Bij uitschrijving moeten alle meubels in dezelfde staat worden teruggegeven.
Meer lezen over verhuur
Wil je meer weten over huurberekening? Zie Hoe wordt de huur berekend bij verhuur van een villa?
Als je in de tweede hand verhuurt, kun je hier over aftrekken lezen: Mag je de elektriciteitsrekening van de huur aftrekken bij subletting?
Meubilair en huur zijn vaak met elkaar verbonden — lees meer: Mag de verhuurder de huur verhogen voor meubilair?
De borg is een belangrijk onderdeel van de verhuur: Wat mag de verhuurder van de borg aftrekken?
Als je onzeker bent over wat redelijke huur is: Redelijke huur 2026: zo bereken je de juiste huur
Deze tekst is algemene informatie en vervangt geen juridisch advies.
