Mag u de elektriciteitsrekening van de huur aftrekken bij onderverhuur?

Nee, u mag de elektriciteitsrekening niet van de huur aftrekken bij onderverhuur – elektriciteit is een aparte kostenpost die u als onderhuurder zelf betaalt, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Huur en elektriciteit zijn twee verschillende verplichtingen: de huur betaalt u volgens het huurcontract, de elektriciteit volgens uw elektriciteitscontract, en u kunt de een niet zelfstandig tegen de ander wegstrepen. Verhuurt u juist in onderhuur, dan is het antwoord om een andere reden hetzelfde – het forfaitaire aftrekbedrag van Skatteverket (de Zweedse Belastingdienst) is juist bedoeld om exploitatiekosten zoals elektriciteit te dekken, dus een aparte aftrekpost voor de elektriciteitsrekening bestaat niet.

Wat geldt er voor elektriciteit in onderhuurcontracten?

Bij onderverhuur is het gebruikelijk dat de verhuurder (de eerste huurder of de bostadsrätt-houder) een vast bedrag voor elektriciteit rekent, of dat elektriciteit in de huur is inbegrepen. Maar als u als onderhuurder een eigen elektriciteitscontract heeft – ofwel door een abonnement op uw eigen naam af te sluiten, ofwel door de elektriciteitsrekening rechtstreeks aan de leverancier te betalen – dan is die kostenpost uw eigen verantwoordelijkheid. U kunt die niet tegen de huur wegstrepen.

De uitzondering is als de verhuurder zich in het contract heeft verplicht om voor de elektriciteit te zorgen. Dan is elektriciteit onderdeel van de huur, en als de elektriciteit niet wordt geleverd (bijvoorbeeld bij een stroomstoring), kunt u in sommige gevallen recht hebben op huurverlaging, maar dat is een andere kwestie.

Wat zegt de wet over elektriciteit en huur in onderhuur?

De hoofdregel in 12 kap. 19 § jordabalken (het Zweedse wetboek van grondrecht) is dat de huur voor een woning in het huurcontract in een bepaald bedrag moet zijn vastgesteld. Dezelfde paragraaf maakt een uitdrukkelijke uitzondering voor vergoeding van kosten die verband houden met de verwarming, koeling, warm water en elektrische stroom van de woning, evenals kosten voor water en afvoer – dergelijke vergoeding mag dus naast de vastgestelde huur in rekening worden gebracht, bijvoorbeeld op basis van individuele meting. De wet staat met andere woorden toe dat elektriciteit buiten de huur valt; het geeft u geen recht om uw elektriciteitsrekening van de huur af te trekken. Heeft u een eigen elektriciteitscontract, dan bent u de contractpartij van het energiebedrijf en verplicht om uw verbruik te betalen, en de huur moet worden betaald met het bedrag dat in het huurcontract staat.

Er is echter een belangrijk verschil tussen elektriciteit die in de huur is inbegrepen en elektriciteit als aparte kostenpost. Als de verhuurder heeft gezegd "elektriciteit is in de huur inbegrepen" en vervolgens een extra elektriciteitsrekening eist, dan is dat een contractbreuk van de kant van de verhuurder. In dat geval kunt u recht hebben om terugbetaling te eisen van wat u heeft betaald, maar u kunt het niet zomaar zelf van de huur aftrekken.

Zo werken elektriciteitscontracten bij onderverhuur

Bij onderverhuur zijn er twee veelvoorkomende constructies:

1. Elektriciteit is in de huur inbegrepen – De verhuurder heeft een eigen elektriciteitscontract en rekent een hogere huur om de elektriciteit te dekken. Dan heeft u geen eigen elektriciteitsrekening en kunt u geen aftrek doen.
2. U heeft een eigen elektriciteitscontract – U sluit een abonnement op uw eigen naam af, of u staat op de meter. Dan betaalt u de elektriciteit apart, en is de huur vaak lager.

Als u een eigen elektriciteitscontract heeft, is het belangrijk dat u bij verhuizing de meterstand opneemt bij zowel in- als uitchecken, zodat u niet betaalt voor het verbruik van vorige huurders. Het is ook belangrijk dat u het energiebedrijf op de hoogte stelt van uw verhuizing, zodat u niet blijft zitten met een rekening voor andermans elektriciteit.

Kunt u huurverlaging eisen vanwege elektriciteitskosten?

Nee, hoge elektriciteitskosten geven u geen recht om de huur te verlagen. De huur is in het contract geregeld en u kunt die niet eenzijdig wijzigen. Als u vindt dat de huur onredelijk is, kunt u naar Hyresnämnden (de Huurcommissie) stappen om die te laten toetsen, maar dat gaat over de hoogte van de huur zelf, niet over de elektriciteitskosten.

U kunt echter wel recht hebben op huurverlaging als de woning niet in overeenstemming met het contract is, bijvoorbeeld als de elektriciteit niet werkt of als er geen verwarming is. Dan is er sprake van een gebrek aan de woning, niet van de elektriciteitskosten zelf. Lees meer over wanneer u huur terug kunt krijgen vanwege gebrekkige verwarming in ons artikel over de verwarming is uitgeschakeld.

Wat geldt er voor bostadsrätt bij onderverhuur?

Als u uw bostadsrätt (een door de bewoner beheerde flat) in onderhuur verhuurt, dan bent u de verhuurder, en dan wordt de vraag in de praktijk een belastingkwestie. U kunt de elektriciteitsrekening niet als aparte post in uw belastingaangifte aftrekken: volgens Skatteverket mag u een forfaitair aftrekbedrag van maximaal 40 000 kronen per woning en per jaar van de huurinkomsten aftrekken, en dat forfaitaire bedrag is juist bedoeld om hogere exploitatiekosten zoals elektriciteit, verzekering en slijtage te dekken. Naast het forfaitaire aftrekbedrag mag u de vergoeding aftrekken die u zelf aan de bostadsrättsförening (de vereniging van de bostadsrätt) betaalt voor het verhuurde deel en voor de verhuurperiode – maar niet de elektriciteitsrekening apart. Verhuurt u een hyresrätt (een huurflat) in onderhuur, dan is het overeenkomstige aftrekbedrag de huur die u zelf betaalt voor het verhuurde deel.

U kunt echter wel een hogere huur vragen om de elektriciteit te dekken, als u elektriciteit in het contract heeft opgenomen. Het is echter belangrijk dat u de regels voor een redelijke huur volgt, waarover u meer kunt lezen in onze gids over redelijke huur.

Voor bostadsrätt-houders gelden bovendien speciale regels voor onderverhuur, die u kunt lezen in ons artikel over nieuwe regels voor onderverhuur van bostadsrätt.

Tabel: Elektriciteit in onderhuur – wie betaalt wat?

Veelgestelde vragen

Mag u elektriciteit van de huur aftrekken in onderhuur als u een eigen elektriciteitscontract heeft?

Nee, als u een eigen elektriciteitscontract heeft, bent u verplicht de elektriciteit apart te betalen. U kunt die niet van de huur aftrekken, omdat de huur een aparte kostenpost is voor het wonen zelf.

Kan de verhuurder eisen dat ik de elektriciteit achteraf betaal als die in de huur is inbegrepen?

Nee, als elektriciteit in de huur is inbegrepen, is het een kostenpost van de verhuurder. Als de verhuurder extra betaling voor elektriciteit eist, is dat een contractbreuk en kunt u terugbetaling eisen.

Wat gebeurt er als de elektriciteit in de woning is afgesloten?

Als de elektriciteit is afgesloten vanwege een gebrek waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is, kunt u recht hebben op huurverlaging. Het gaat dan echter niet om het aftrekken van de elektriciteitsrekening, maar om een gebrek aan de woning.

Moet ik de elektriciteit betalen als ik midden in de maand verhuis?

U hoeft alleen te betalen voor de elektriciteit die u daadwerkelijk verbruikt. Als u een eigen elektriciteitscontract heeft, moet u bij verhuizing de meterstand opnemen en het energiebedrijf op de hoogte stellen, zodat u niet betaalt voor het verbruik van vorige huurders.

Samenvatting

U mag de elektriciteitsrekening niet van de huur aftrekken bij onderverhuur, of u nu een eigen elektriciteitscontract heeft of dat elektriciteit in de huur is inbegrepen. Huur en elektriciteit zijn twee aparte kostenposten en u kunt ze niet tegen elkaar wegstrepen. Verhuurt u in onderhuur, dan wordt elektriciteit in plaats daarvan gedekt door het forfaitaire aftrekbedrag van 40 000 kronen. Als u vragen heeft over uw huur of uw elektriciteitscontract, neem dan contact op met Hyresnämnden of een juridisch adviseur, en voor belastingzaken met Skatteverket.

Deze tekst is algemene informatie en geen juridisch advies. Voor specifieke vragen kunt u contact opnemen met Hyresnämnden of een jurist.