Onderverhuur van een bostadsrätt krijgt in 2026 nieuwe regels, en dat heeft gevolgen voor zowel jou als verhuurder als voor je bostadsrättsförening. Op 1 juli 2026 treedt een hervorming in werking die het makkelijker maakt om voor langere tijd onder te verhuren. Hier vind je alles over de nieuwe regels, de toestemmingsvereiste en hoeveel huur je mag vragen.
Wat verandert er in 2026?
Eerder kon het feit dat een woning al eerder verhuurd was, nieuwe verhuur beperken. Met de nieuwe regels wordt eerdere verhuur alleen nog meegenomen als die in aanzienlijke mate heeft plaatsgevonden. In de praktijk betekent dit:
- Je kunt je bostadsrätt voor langere periodes verhuren dan voorheen.
- Een duidelijker onderscheid tussen onderverhuur en het hebben van een inwonende.
- Meer contractsvrijheid voor de huur – maar nog steeds bescherming tegen onredelijke huren.
Lees de volledige uitleg in de nieuwe huurwet 2026.
Is toestemming van de vereniging vereist?
Ja. Om een bostadsrätt onder te verhuren heb je toestemming van het bestuur nodig. Weigert het bestuur, dan kun je een vergunning aanvragen bij de Rent Tribunal (Hyresnämnden), die verhuur vaak goedkeurt als je een reden hebt, zoals:
- Werk of studie op een andere plaats
- Proefsamenwonen
- Langdurig verblijf in het buitenland
- Zorg voor een familielid
Mag de vereniging een vergoeding vragen?
Veel verenigingen rekenen een onderhuurvergoeding van maximaal 10% van het prijsbasisbedrag per jaar (ongeveer 5 900 kr voor 2026). De vergoeding moet volgens de statuten zijn toegestaan. De kwestie van vergoedingen is fel bediscussieerd – lees meer in ons artikel over vergoedingen bij onderverhuur.
Hoeveel huur mag je vragen?
De huur moet redelijk zijn en gebaseerd op je kapitaalkosten plus exploitatiekosten, met een opslag van maximaal circa 15% als je gemeubileerd verhuurt. Bereken het juiste niveau met onze huurcalculator en lees meer over redelijke huur.
Checklist voordat je verhuurt
- Vraag schriftelijk toestemming aan het bestuur.
- Controleer of de vereniging een vergoeding rekent.
- Bepaal een redelijke huur.
- Stel een duidelijk onderhuurcontract op met opzegtermijn.
- Zorg dat je inboedelverzekering geldig is.
Samenvatting
De nieuwe regels van 2026 maken onderverhuur van een bostadsrätt eenvoudiger en flexibeler – maar je hebt nog steeds toestemming van het bestuur nodig en moet je aan een redelijke huur houden. Vind een betrouwbare huurder via Bofrid.
Dit artikel bevat algemene informatie en vormt geen juridisch advies.
