Mag verhuurder medische verklaring eisen?

Nee, een verhuurder mag geen medische verklaring van je eisen voordat je intrekt. Een verhuurders recht om je geschiktheid als huurder te controleren is beperkt tot economische betalingscapaciteit en eerdere huurgeschiedenis — niet je gezondheid of medische status. Medische verklaringen zijn persoonsgegevens die worden beschermd door de gegevensbeschermingsverordening, en een eis daarvoor strijdt tegen zowel privacy als antidiscriminatiewetgeving.

Mag een verhuurder medische verklaringen eisen voor inzending?

Een verhuurder kan niet wettelijk medische verklaringen of gezondheidsverklaringen van je eisen als voorwaarde om een flat te huren. Dit geldt ongeacht of je een zichtbare of verborgen functionele beperking, chronische ziekte of ander gezondheidsaspect hebt.

Een verhuurders mogelijkheid om huurders te kiezen is beperkt. Je mag niet worden gediscrimineerd op basis van:

Functionele beperking
Ziekte
Etnische achtergrond
Religie
Genderidentiteit
Seksuele geaardheid
Leeftijd (binnen redelijke grenzen)

Medische verklaringen zijn gevoelige persoonlijke informatie. Dit eisen is zowel een privacyschending als potentiële discriminatie.

Wat mag een verhuurder werkelijk eisen?

Een verhuurder mag je economische situatie en betalingscapaciteit controleren. Het is volledig wettelijk om het volgende aan te vragen:

Werkgeversverklaring — om te verifiëren dat je inkomsten hebt
Salarisspecificatie — om je maandelijks salaris aan te tonen
Borg — een zekerheid voor de huur
Referentie van eerdere verhuurders — om te controleren of je de huur op tijd hebt betaald
Kredietcheck — om te zien of je schulden of betalingsgebreken hebt

Het is niet wettelijk om het volgende te eisen:

Medische verklaringen of gezondheidsverklaringen
Psychologische onderzoeken
Medische zorg voor inzending
Verklaringen over vaccinatie of ziekteStatus
Informatie over medicijnen of diagnose

Mag een verhuurder medische verklaringen eisen om schadepotentieel in te schatten?

Nee. Zelfs als het argument van een verhuurder is dat de medische verklaring moet aantonen dat je goed voor de flat kunt zorgen, is dit geen toegestane grond. De verhuurder kan in plaats daarvan:

De flat voor inzending inspecteren en de staat documenteren
Een huisbezoeksinspectie samen met je uitvoeren
Een redelijke borg eisen
Voorwaarden in het huurcontract stellen over onderhoud en zorg

Discriminatie door medische verklaringen te eisen kan ertoe leiden dat je recht hebt op schadevergoeding van de verhuurder.

Wat moet je doen als een verhuurder medische verklaringen eist?

Stap 1: Zeg beleefd maar stellig nee. Je bent niet verplicht om medische verklaringen in te dienen.

Stap 2: Bied alternatieven aan. Presenteer in plaats daarvan een werkgeversverklaring, salarisspecificatie en referentie van eerdere verhuurders.

Stap 3: Documenteer het verzoek. Bewaar e-mails of noteer wat de verhuurder zei en wanneer.

Stap 4: Neem contact op met de Rent Tribunal (Hyresnämnden) of een huurderorganisatie als de verhuurder weigert de flat te verhuren omdat je geen medische verklaring indient.

Stap 5: Overweeg een klacht in te dienen bij de Ombudsman voor Discriminatie (Diskrimineringsombudsmannen, DO) als je denkt dat het verzoek discriminatie is.

Vergelijking: Wat mag een verhuurder eisen?

Controle	Toegestaan	Niet toegestaan	Wetgeving/Bron
Werkgeversverklaring	Ja	—	Marktstandaard
Salarisspecificatie	Ja	—	Marktstandaard
Borg	Ja, redelijk bedrag	Onredelijk hoog	Algemeen contractrecht
Referentie van eerdere verhuurders	Ja	—	Marktstandaard
Kredietcheck	Ja	—	Gegevensbeschermingsverordening (met toestemming)
Medische verklaring	Nee	Ja	Antidiscriminatiewet, gegevensbeschermingsverordening
Gezondheidsverklaring	Nee	Ja	Antidiscriminatiewet
Medische zorg voor inzending	Nee	Ja	Antidiscriminatiewet
Informatie over functionele beperking	Nee	Ja	Antidiscriminatiewet

Mag een verhuurder medische verklaringen eisen voor huisdieren?

Nee. Zelfs als je een servicehond of huisdier hebt vanwege gezondheidsredenen, mag een verhuurder geen medische verklaring eisen om dit te verifiëren. Een verhuurder mag servicehonden of assistentiehonden ook niet verbieden, ongeacht wat het huurcontract zegt.

Als je een gewoon huisdier hebt, kan een verhuurder voorwaarden stellen — bijvoorbeeld hogere borg of verzekering — maar mag geen medische verklaring eisen.

Veelgestelde vragen

Mag een verhuurder medische verklaringen eisen als ik zeg dat ik een functionele beperking heb?

Nee. Medische verklaringen zijn gevoelige persoonlijke informatie die wordt beschermd door de gegevensbeschermingsverordening. Een verhuurder mag dit niet eisen om een functionele beperking te verifiëren. Als je aanpassingen in de flat nodig hebt (bijvoorbeeld een lift of parkeerplaats dicht bij de ingang), kun je dit rechtstreeks met de verhuurder bespreken zonder medische informatie te verstrekken.

Wat doe ik als een verhuurder weigert de flat te verhuren omdat ik geen medische verklaring indien?

Dit kan discriminatie zijn. Neem contact op met de Rent Tribunal (Hyresnämnden) of een huurderorganisatie zoals Hyresgästföreningen. Je kunt ook een klacht indienen bij de Ombudsman voor Discriminatie (Diskrimineringsombudsmannen, DO), die kan onderzoeken of het discriminatie is en schadevergoeding voor je kan eisen.

Mag een verhuurder medische verklaringen eisen om te zien of ik de huur kan betalen?

Nee. Als een verhuurder je betalingscapaciteit wil controleren, moet hij of zij een werkgeversverklaring, salarisspecificatie of kredietcheck aanvragen — geen medische verklaring. Medische verklaringen zeggen niets over je economie.

Kan ik vrijwillig een medische verklaring indienen om mijn kansen op de flat te vergroten?

Je kunt dit doen, maar het is niet nodig en wordt niet aanbevolen. Het is beter om een werkgeversverklaring, referentie van eerdere verhuurders en salarisspecificatie in te dienen. Als je vrijwillig een medische verklaring indient, kan dit later tegen je worden gebruikt, bijvoorbeeld als de verhuurder later zegt dat je niet aan de voorwaarden voldeed. Je beperken tot economische documenten is een veiliger manier om aan te tonen dat je een betrouwbare huurder bent, en het beschermt tegelijkertijd je privacy gedurende de hele huurperiode.