Wat moet je als verhuurder aan de huurder tonen vóór contractondertekening?

De verhuurder moet het appartement aan de huurder tonen en essentiële informatie presenteren voordat het huurcontract wordt ondertekend. Wat moet worden getoond hangt af van of de privatuthyrningslagen (particuliere verhuring) of de hyreslagen (huurwet) van toepassing is – twee volledig verschillende regelgeving die verschillende soorten verhuring regelen.

Wat moet verhuurder aan huurder tonen vóór contractondertekening

Voordat een huurovereenkomst wordt ondertekend, moet de verhuurder de huurder de mogelijkheid geven het appartement grondig te inspecteren. Er is geen wet die de verhuurder verplicht een geplande bezichtiging in te richten – dit volgt uit gewoonte en praktijk op de woningmarkt. Maar wanneer de huurder eenmaal geïnteresseerd is, moet de verhuurder het appartement in zijn werkelijke staat presenteren.

De verhuurder moet ook essentiële informatie over het appartement, de huur en de contractvoorwaarden presenteren voordat de partijen iets ondertekenen. Deze verplichting verschilt afhankelijk van welke wet van toepassing is.

Twee verschillende wetten – twee verschillende regels

Er zijn twee hoofdregelgeving voor verhuring in Zweden:

Privatuthyrningslagen (2026:772) (wet op particuliere verhuring) is van toepassing wanneer een particulier maximaal twee appartementen verhuurt die geen deel uitmaken van de eigen woning van de verhuurder.

Hyreslagen (huurwet) is van toepassing wanneer een bedrijf of rechtspersoon verhuurt, of wanneer een particulier regelmatig meer dan twee appartementen verhuurt.

Deze twee wetten hebben volledig verschillende vereisten voor wat de verhuurder moet tonen en waarover moet worden geïnformeerd vóór contractondertekening.

Privatuthyrningslagen: wat moet verhuurder aan huurder tonen

Onder de privatuthyrningslagen (2026:772) bestaat geen expliciete wettelijke verplichting het appartement vóór het contract te tonen. De wet bepaalt dat "een huurovereenkomst schriftelijk moet worden opgesteld, als de verhuurder of huurder daarom verzoekt" (5 §). Dit betekent dat de verhuurder kan kiezen geen contract helemaal op te stellen als geen van beide partijen daarom verzoekt – maar dit wordt niet aanbevolen.

De verhuurder moet echter essentiële informatie presenteren over:

• De staat van het appartement en eventuele gebreken
• De grootte van de huur en wat deze omvat
• De huurperiode (hoe lang het contract geldt)
• Eventuele bijzondere voorwaarden

Deze informatie hoeft niet schriftelijk te worden gepresenteerd onder de privatuthyrningslagen, maar dit wordt sterk aanbevolen voor beide partijen.

Hyreslagen: wat moet verhuurder aan huurder tonen

Onder de hyreslagen (die van toepassing is op bedrijven en grotere particuliere verhuurders) gelden strengere vereisten. De verhuurder moet het appartement presenteren en de huurder de mogelijkheid geven dit vóór contractondertekening te inspecteren. De verhuurder moet ook een schriftelijke huurovereenkomst presenteren die het volgende bevat:

• Een beschrijving van het appartement
• De grootte van de huur en wat deze omvat
• De huurperiode
• Regels voor opzegging
• Rechten en verplichtingen van verhuurder en huurder

De verhuurder kan niet eisen dat de huurder iets ondertekent voordat deze informatie is gepresenteerd.

Checklist: wat verhuurder vóór contract moet tonen

1. Inspecteer het appartement samen – Loop alle kamers door, controleer apparatuur, verwarming, water en elektriciteit samen met de huurder
2. Presenteer de appartementsbeschrijving – Toon plattegrond of beschrijving van de grootte en indeling van het appartement
3. Leg de huur uit – Presenteer de huurgrootte, wat deze omvat (verwarming, water, elektriciteit, afvalinzameling) en wanneer deze moet worden betaald
4. Toon de contractvoorwaarden – Geef de huurder tijd om het contract vóór ondertekening door te lezen
5. Presenteer huisregels – Leg eventuele gemeenschappelijke regels voor het huis of gebied uit
6. Documenteer de staat van het appartement – Maak graag foto's of een schriftelijke beschrijving van de staat van het appartement vóór inzet
7. Beantwoord vragen – Geef de huurder de mogelijkheid vragen te stellen en antwoorden te krijgen vóór contractondertekening

Vergelijking: privatuthyrningslagen versus hyreslagen

Huisbezoek vóór contract – wat mag verhuurder doen

De verhuurder mag een huisbezoek afleggen bij de huurder vóór contractondertekening om de staat van het appartement en de geschiktheid van de huurder te beoordelen. Tijdens het huisbezoek mag de verhuurder:

• De staat van het appartement inspecteren
• Vragen stellen over de werkzaamheden en financiën van de huurder
• Referenties van vorige verhuurders vragen
• Foto's van de staat van het appartement maken

De verhuurder mag niet:

• De huurder discrimineren op basis van etnische achtergrond, religie, geslacht of seksuele geaardheid
• Medische onderzoeken of gezondheidscontroles eisen
• De huurder voor het huisbezoek laten betalen
• Zonder afgesproken tijd komen

Lees meer over huisbezoeken in ons artikel over wat het kost een huisbezoek vóór verhuring in te stellen.

Informatie die vóór contract moet worden gepresenteerd

Ongeacht welke wet van toepassing is, moet de verhuurder de volgende informatie vóór contractondertekening presenteren:

Over het appartement:

• Grootte van het appartement (vierkante meter)
• Aantal kamers
• Staat van het appartement en eventuele gebreken
• Welke gemeenschappelijke ruimten inbegrepen zijn
• Mogelijkheid huisdieren te houden (indien relevant)

Over de huur:

• Huurgrootte per maand
• Wat de huur omvat (verwarming, water, elektriciteit, afvalinzameling, verzekering)
• Wanneer de huur moet worden betaald
• Of de huur kan worden verhoogd en volgens welke regels

Over het contract:

• Huurperiode (hoe lang het contract geldt)
• Opzeggingstermijn
• Regels voor inzet en uitzet
• Rechten en verplichtingen van verhuurder en huurder

Veelgestelde vragen

Kan de verhuurder de huurder voor het huisbezoek laten betalen? Nee. Het huisbezoek is onderdeel van het werk van de verhuurder om een geschikte huurder te vinden. De verhuurder mag geen vergoeding voor het huisbezoek eisen. Lees meer in ons artikel over wat het kost een huisbezoek vóór verhuring in te stellen.

Moet de verhuurder een schriftelijk contract schrijven? Onder de privatuthyrningslagen is een schriftelijk contract alleen vereist als een van de partijen daarom verzoekt. Onder de hyreslagen moet het contract altijd schriftelijk zijn. Het wordt echter sterk aanbevolen altijd een schriftelijk contract te hebben om misverstanden te voorkomen.

Wat kan de huurder doen als de verhuurder het appartement niet vóór het contract toont? De huurder kan weigeren het contract te ondertekenen totdat het appartement is geïnspecteerd. Als de verhuurder weigert het appartement te tonen, kan de huurder een ander appartement zoeken. Lees meer over de rechten van huurders in ons artikel huurcontract vóór inzet: wat moet je controleren.

Kan de verhuurder een werkgeversverklaring vóór het contract eisen? Ja, de verhuurder mag een werkgeversverklaring of ander bewijs van de financiële situatie van de huurder eisen om de betalingscapaciteit te beoordelen. Lees meer in ons artikel mag je een werkgeversverklaring van de huurder eisen.

Praktische tips voor de verhuurder

Om misverstanden en geschillen te voorkomen, wordt de verhuurder aanbevolen:

• Altijd een schriftelijke huurovereenkomst op te stellen, ook onder de privatuthyrningslagen
• De staat van het appartement vóór inzet met foto's te documenteren
• De huurder minstens een week vóór ondertekening een kopie van het contract te geven
• Alle essentiële informatie schriftelijk te presenteren
• Een protocol van het huisbezoek bij te houden
• Duidelijk te zijn over welke regels gelden in het huis of gebied

Lees meer over hoe je een betrouwbare huurder vindt in ons artikel hoe vind je een betrouwbare huurder.

Deze tekst is algemene informatie en vervangt geen juridisch advies.