Kun je de borg terugkrijgen zonder inspectie door de verhuurder?

Nee, je kunt de borg niet terugkrijgen zonder dat de verhuurder de woning inspecteert. De verhuurder heeft het recht om een slotinspectie uit te voeren wanneer de huurovereenkomst eindigt. Voor huurflats (hyresrätt) is dit geregeld in 12 kap. 25 § jordabalken (het Zweedse Burgerlijk Wetboek), en voor particuliere verhuring geldt de privatuthyrningslagen (2026:772). De inspectie is verplicht om vast te stellen of er schadevergoeding van de borg moet worden afgetrokken.

Kun je de borg terug zonder inspectie?

Nee. De verhuurder moet een slotinspectie uitvoeren om de borg correct terug te betalen. De inspectie is de juridische basis waarop de verhuurder beoordeelt of de woning in dezelfde staat is als toen je erin trok, of dat er schade is die van de borg moet worden afgetrokken.

Voor huurflats volgt dit recht uit 12 kap. 25 § jordabalken, die de verhuurder het recht geeft om de woning te inspecteren wanneer de huurovereenkomst eindigt. De wet bepaalt dat de verhuurder borg mag eisen en dat deze mag worden gebruikt om schade die de huurder heeft veroorzaakt te dekken.

Als de verhuurder geen inspectie uitvoert, kun je de borg niet terugkrijgen, omdat de verhuurder dan geen basis heeft om de staat van de woning te beoordelen.

Wat is het doel van de slotinspectie?

De slotinspectie is een documentatie van de staat van de woning wanneer je eruit trekt. De verhuurder vergelijkt de staat van de woning bij inzet met de staat bij uitzet. Als er schade is die verder gaat dan normale slijtage, mag de verhuurder de kosten van de borg aftrekken.

De inspectie is ook een bescherming voor jou als huurder. Het documenteert dat je niet verantwoordelijk bent voor schade die al aanwezig was of die het gevolg is van normale slijtage. Zonder inspectie zou de verhuurder willekeurige aftrekkingen kunnen doen.

Kun je de borg terug zonder inspectie als de woning in perfecte staat is?

Nee, niet zonder dat de verhuurder heeft geïnspecteerd en dit heeft gedocumenteerd. Zelfs als de woning in uitstekende staat is, moet de verhuurder de inspectie uitvoeren om dit formeel vast te stellen. De inspectie is een juridisch proces, niet alleen een praktische handeling.

De verhuurder kan niet zomaar aannemen dat alles goed is. De inspectie moet worden uitgevoerd en gedocumenteerd opdat je de borg zonder aftrekking terugkrijgt.

Hoe verloopt de slotinspectie?

De slotinspectie moet worden uitgevoerd wanneer je eruit trekt of kort daarna. De verhuurder inspecteert alle kamers en controleert muren, vloeren, plafonds, ramen, deuren, inbouwapparatuur en ander meubilair dat in de woning is opgenomen.

Tijdens de inspectie wordt gedocumenteerd:

• De algemene staat van de woning
• Eventuele schade of slijtage
• De werking van installaties en apparaten
• De reinheid van de woning

De verhuurder moet je de mogelijkheid geven om aanwezig te zijn bij de inspectie. Het is belangrijk dat je erbij bent zodat je eventuele bevindingen kunt becommentariëren en ervoor kunt zorgen dat de inspectie correct is.

Kun je de borg terug zonder inspectie als de verhuurder dit niet aanbiedt?

Je kunt niet eisen dat je de borg zonder inspectie terugkrijgt, zelfs als de verhuurder dit niet aanbiedt. De inspectie is het recht en de plicht van de verhuurder volgens de wet. Als de verhuurder geen inspectie uitvoert, moet je hieraan herinneren.

Als de verhuurder weigert om een inspectie uit te voeren, kun je contact opnemen met de Hyresnämnden (de Huurcommissie) voor hulp. De verhuurder is wettelijk verplicht om de inspectie uit te voeren en de borg terug te betalen.

Wat kost de slotinspectie?

De verhuurder mag de huurder niet om betaling vragen voor het uitvoeren van de slotinspectie. De inspectie is onderdeel van het administratieve werk van de verhuurder wanneer de huurovereenkomst eindigt. De kosten voor de inspectie zijn voor rekening van de verhuurder.

Als de verhuurder betaling voor de inspectie eist, is dit onwettig. Je kunt weigeren om te betalen en contact opnemen met de Hyresnämnden als de verhuurder niet terugkomt.

Hoe lang duurt het voordat je de borg terugkrijgt?

De verhuurder moet de borg binnen redelijke tijd na beëindiging van de huurovereenkomst terugbetalen. Redelijke tijd is meestal enkele weken, afhankelijk van hoe snel de inspectie kan worden uitgevoerd en hoe snel de verhuurder eventuele aftrekkingen kan berekenen.

De verhuurder moet je informeren over het resultaat van de inspectie en eventuele aftrekkingen van de borg rechtvaardigen. Je hebt het recht om een gedetailleerde opgave te krijgen van wat van de borg is afgetrokken en waarom.

Kan de verhuurder aftrekkingen doen zonder je het inspectieprotocol te tonen?

Nee. De verhuurder moet je het inspectieprotocol tonen en elke aftrekking van de borg rechtvaardigen. Je hebt het recht om de documentatie te zien van welke schade is aangetroffen en welke kosten zijn afgetrokken.

Als de verhuurder aftrekkingen doet zonder je het protocol te tonen, kun je de aftrekking betwisten en eisen dat de borg wordt terugbetaald. Je kunt ook contact opnemen met de Hyresnämnden voor hulp.

Wat telt als normale slijtage?

Normale slijtage is versleten die optreedt door normaal gebruik van de woning. De verhuurder mag geen kosten voor normale slijtage van de borg aftrekken.

Voorbeelden van normale slijtage:

• Kleine krassen op vloeren en meubels
• Verbleekte verf op muren door zonlicht
• Lichte slijtage op deurklinken en lichtschakelaars
• Kleine markeringen op muren van schilderijen

Voorbeelden van schade die geen normale slijtage is:

• Grote gaten in de muur
• Gebroken of gescheurde tegels
• Vlekken van vocht of schimmel
• Gebroken ramen of deuren
• Schade aan inbouwapparatuur

Vergelijking: Huurflat versus particuliere verhuring

Checklist: Zo zorg je dat de inspectie correct wordt uitgevoerd

1. Boek inspectie op tijd — Neem op tijd contact op met de verhuurder en boek de slotinspectie voordat je eruit trekt.

2. Woon de inspectie bij — Wees aanwezig wanneer de verhuurder de woning inspecteert. Noteer eventuele opmerkingen.

3. Fotografeer de staat van de woning — Maak foto's van de staat van de woning voor en na de inspectie ter documentatie.

4. Vraag om inspectieprotocol — Vraag de verhuurder om een schriftelijk protocol van de inspectie.

5. Controleer aftrekkingen — Bekijk elke aftrekking van de borg. Vraag de verhuurder om motivering voor elk item.

6. Bewaar alle documenten — Bewaar de huurovereenkomst, het inspectieprotocol en alle communicatie met de verhuurder.

7. Betwist onjuiste aftrekkingen — Als je het niet eens bent met de aftrekkingen, neem schriftelijk contact op met de verhuurder en vraag om herziening.

8. Neem contact op met de Hyresnämnden bij onenigheid — Als de verhuurder weigert om over de aftrekkingen te discussiëren, kun je een beroep doen op de Hyresnämnden.

Veelgestelde vragen

Kan de verhuurder aftrekkingen van de borg doen zonder inspectie uit te voeren? Nee. De verhuurder moet een slotinspectie uitvoeren om gemotiveerde aftrekkingen te kunnen doen. Aftrekkingen zonder inspectie zijn onwettig.

Wat doe ik als de verhuurder geen inspectie aanbiedt? Neem schriftelijk contact op met de verhuurder en vraag om slotinspectie. Als de verhuurder weigert, kun je contact opnemen met de Hyresnämnden voor hulp.

Kan ik de borg onmiddellijk na uitzet terugkrijgen? Nee. De verhuurder heeft tijd nodig om de inspectie uit te voeren en eventuele aftrekkingen te berekenen. Redelijke tijd is meestal enkele weken.

Wat gebeurt er als de verhuurder onjuiste aftrekkingen van de borg doet? Je kunt de aftrekkingen schriftelijk betwisten en eisen dat de borg wordt terugbetaald. Als de verhuurder niet terugkomt, kun je contact opnemen met de Hyresnämnden of juridische hulp zoeken.

Lees meer over borg

Meer informatie over borg en de rechten van de verhuurder vind je in deze artikelen:

• Wat kost het om de borg terug te krijgen?
• Wat mag de verhuurder van de borg aftrekken?
• Mag de verhuurder borg in contanten eisen?
• Mag je hogere borg eisen bij gemeubileerde verhuring?
• Hyrköpslagen: Wat gebeurt er met de borg als de aankoop wordt afgebroken?

Deze tekst is algemene informatie en vervangt geen juridisch advies.