Wat kost het om je borg terug te krijgen?

De verhuurder mag de borg niet zonder geldige reden inhouden

Borg is geld dat de huurder betaalt wanneer het contract begint, als zekerheid dat het appartement in goede staat wordt teruggegeven. De verhuurder mag alleen geld van de borg afhouden voor werkelijke schade of uitstaande betalingen — niet voor normaal slijtage. Als de verhuurder geld zonder reden inhoudt, moet de huurder dit schriftelijk terugvorderen, en bij onenigheid kan het geschil naar de Huurcommissie (Hyresnämnden) gaan.

Wat zegt de wet over borg?

De privatuthyrningslagen (2026:772) geldt wanneer een particulier zijn eigen woning of appartement verhuurt. Volgens artikel 4 van de wet zijn contractvoorwaarden die nadelig voor de huurder zijn, ongeldig — dit betekent dat de verhuurder niet kan bepalen dat hij de borg mag houden om welke reden dan ook.

Borg is geen huur en geen vergoeding voor slijtage. Het is een zekerheid. De verhuurder mag het geld alleen gebruiken voor:

• Werkelijke schade die de huurder heeft veroorzaakt (niet normaal slijtage)
• Uitstaande huurbetalingen
• Kosten voor reparatie of vervanging van iets dat de huurder heeft beschadigd

Alles anders is onwettig.

Borgkosten — wat mag de verhuurder afhouden?

De verhuurder moet kunnen aantonen waarvoor het geld is gebruikt. Een lijst met schade volstaat niet — de verhuurder moet presenteren:

• Foto's of inspectierapporten van ingang en uitgang
• Offertes of facturen van reparateurs
• Bonnen voor materiaal of arbeidskosten

Als de verhuurder de kosten niet kan bewijzen, moet het geld worden teruggegeven.

Normaal slijtage is geen kostenfactor

Normaal slijtage is wat natuurlijk ontstaat wanneer iemand in een appartement woont. Voorbeelden:

• Kleine krassen op de vloer
• Verbleekte verf op de muren door zonlicht
• Versleten aanrechtbladen
• Kleine gaatjes in de muren van schilderijen

De verhuurder mag hier niet voor afhouden. Als de verhuurder dit toch doet, kan de huurder het geld terugvorderen.

Werkelijke schade is een kostenfactor

Werkelijke schade is iets wat niet zou zijn gebeurd als de huurder voorzichtig was geweest. Voorbeelden:

• Grote gaten in de muren
• Kapotte oven of koelkast
• Waterschade door vergeten vaatwasser
• Kapotte deur of raam

De verhuurder mag hier voor afhouden — maar alleen voor de reparatie zelf, niet voor winst of opslag.

Borgkosten die de verhuurder inhoudt — wat kun je doen?

Stap voor stap — zo krijg je je borg terug

1. Bewaar alle documenten. Foto's van ingang, huurcontract, betalingsbewijzen.

2. Maak een slotinspectie. Vraag de verhuurder om een gezamenlijke inspectieronde wanneer je vertrekt. Documenteer samen de staat van het appartement.

3. Eis de borg schriftelijk terug. Stuur een brief of e-mail waarin je om het geld vraagt. Vermeld een bankrekeningnummer.

4. Als de verhuurder geld afhoudt, eis uitleg. Vraag welke kosten zijn afgehouden en eis bonnen en foto's.

5. Vergelijk met het contract. Lees wat het contract zegt over borg. Als de verhuurder het contract schendt, wijs daar op.

6. Stuur een aanmaning. Als de verhuurder niet antwoordt, stuur een aangetekend schrijven met extra tijd.

7. Dien klacht in bij Huurcommissie. Als de verhuurder nog steeds weigert, kun je het geschil indienen bij de Huurcommissie. Dit is gratis en je hebt geen advocaat nodig.

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder rente op de borg nemen? Nee. De borg is jouw eigendom en de verhuurder mag geen rente of vergoeding nemen voor het beheer van het geld.

Hoeveel tijd heeft de verhuurder om de borg terug te geven? De wet stelt geen exact moment vast, maar het moet zonder onnodig uitstel gebeuren — normaal gesproken binnen enkele weken nadat je bent verhuisd. Als de verhuurder geld afhoudt, moet hij kunnen aantonen waarom.

Wat gebeurt er als de verhuurder weg is of moeilijk bereikbaar? Je kunt een aangetekend schrijven naar zijn adres sturen. Als hij niet antwoordt, kun je hem aanmelden bij de Huurcommissie, die hem kan dwingen te betalen.

Mag de verhuurder afhouden voor meubels of inrichting die ik heb achtergelaten? Nee. Meubels en inrichting zijn jouw spullen. De verhuurder mag alleen afhouden voor schade aan het appartement zelf — muren, vloer, witgoed en vaste inrichting.

Wat geldt voor gemeubileerde verhuur?

Als je een gemeubileerd appartement huurt, mag de verhuurder afhouden voor schade aan de meubels — maar alleen als de schade groter is dan normaal slijtage. Een gekraste stoel of een bevlekte bank is normaal slijtage. Een gebroken stoel of een bank met grote gaten is schade.

De verhuurder moet nog steeds bonnen en foto's tonen.

Lees meer hierover in het artikel Mag je hogere borg nemen bij gemeubileerde verhuur?

Wat mag de verhuurder van de borg afhouden?

Als je precies wilt weten welke kosten de verhuurder mag afhouden, lees Wat mag de verhuurder van de borg afhouden? Daar wordt elk type schade en kostenfactor uitgelegd.

Andere rechten die je moet kennen

Borg is slechts een deel van je rechten als huurder. Je hebt ook het recht te weten wat de verhuurder mag en niet mag doen tijdens het contract.

• Als je wilt weten wat het kost om een huurcontract voortijdig te beëindigen, lees Wat kost het om een huurcontract voortijdig te beëindigen?
• Als je onzeker bent of de verhuurder de huur mag verhogen, lees Mag de verhuurder de huur verhogen tijdens de contractperiode?
• Als je je afvraagt of je huisdieren mag hebben, lees Mag de verhuurder huisdieren verbieden?

Deze tekst is algemene informatie en geen juridisch advies.