Mag je meubels van de borg aftrekken bij verhuizing?

Ja, je mag meubels van de borg aftrekken als ze tijdens je huurperiode beschadigd zijn, maar alleen als de schade verder gaat dan normale slijtage. De verhuurder mag alleen aftrek doen voor werkelijke schade die jij hebt veroorzaakt, niet voor veroudering of waardevermindering van de meubels. De grens wordt bepaald door jouw zorgplicht als huurder — je moet de woning in dezelfde staat achterlaten als je die hebt ontvangen, met uitzondering van normale slijtage. Volgens 12 kap. 24 § jordabalken (het Zweedse Burgerlijk Wetboek) moet de huurder de woning goed onderhouden en is aansprakelijk voor schade die ontstaat door schuld of verzuim van de huurder.

De borg en meubels — wat geldt?

De borg (deposition) is een zekerheid die de verhuurder neemt om mogelijke schade en openstaande huur te dekken. Wanneer je verhuist, wordt de woning geïnspecteerd en mag de verhuurder kosten voor reparaties van schade die jij hebt veroorzaakt aftrekken. Meubels die jij zelf hebt meegenomen worden anders behandeld dan meubels die bij de woning hoorden.

Als de meubels van jou waren toen je inwoonde, zijn ze nog steeds van jou. De verhuurder mag niets aftrekken voor waardevermindering of veroudering van de meubels. Hij of zij mag alleen kosten aftrekken als je de meubels op een manier hebt beschadigd die ver buiten normale slijtage gaat — bijvoorbeeld grote brandwonden, diepe krassen van mishandeling, of vochtschade door jouw verzuim.

Borg meubels schade — wanneer mag de verhuurder aftrekken?

De verhuurder mag van de borg aftrekken alleen voor werkelijke reparatie- of vervangingskosten. Er moet een duidelijk verband zijn tussen de schade en iets wat jij hebt gedaan of verzuimd. Normale slijtage — kleine krassen, verkleuring, kleine vlekken — telt niet, omdat de aansprakelijkheid van de huurder volgens 12 kap. 24 § jordabalken schuld of verzuim vereist.

Voorbeelden van schade die aftrek kunnen rechtvaardigen:

• Grote brandwonden van sigaret of kaars
• Diepe deuken of scheuren in het meubelstuk
• Vochtschade doordat het meubelstuk nat is geweest
• Vlekken of vervuiling die niet uit te wassen zijn

Voorbeelden van wat GEEN aftrek rechtvaardigt:

• Het meubelstuk is versleten door normaal gebruik
• Het meubelstuk is enkele jaren oud en minder waard
• Kleine krassen of vlekken van normaal gebruik
• Het meubelstuk is beschadigd door iets wat niet jouw schuld is

Meubels die bij de woning hoorden

Als de meubels deel uitmaakten van de woning toen je inwoonde, is de situatie anders. Je bent verplicht goed voor ze te zorgen tijdens je huurperiode. De verhuurder mag dan kosten voor reparatie of vervanging aftrekken als de meubels beschadigd zijn door jouw verzuim of mishandeling.

Hier geldt dezelfde regel: normale slijtage telt niet. Een bank die na tien jaar gebruik versleten is, kan niet op jouw kosten gerepareerd worden alleen omdat hij oud is. Maar als je een groot gat in de bank hebt gemaakt of iets hebt gemorst dat niet uit te krijgen is, mag de verhuurder de reparatiekosten aftrekken.

Hoe wordt de schade gedocumenteerd?

De verhuurder moet kunnen aantonen dat de schade bestaat en wat het kost om deze te repareren. Bij een inspectie wanneer je verhuist, moet je:

1. De woning samen met de verhuurder doorlopen
2. Foto's of video's maken van meubels en eventuele schade
3. Noteren wat normale slijtage is en wat werkelijke schade
4. De verhuurder vragen om specifiek aan te geven welke schade hij of zij aan jou toeschrijft
5. Alle foto's en aantekeningen bewaren

Als de verhuurder later een aftrekbericht stuurt, kun je dit aanvechten als je het niet eens bent. Je kunt dan beroep aantekenen bij de Rent Tribunal (Hyresnämnden), die beoordeelt of de aftrek gerechtvaardigd is.

Tabel: Meubels, schade en aftrekrecht

Checklist: Zo bescherm je jezelf bij verhuizing

1. Voor de inspectie — Maak meubels en woning goed schoon. Verwijder losse vlekken en vuil die met schade kunnen worden verward.

2. Tijdens de inspectie — Wees aanwezig en documenteer alles. Maak foto's van meubels vanuit verschillende hoeken, zowel geheel als details.

3. Betwist onmiddellijk — Als de verhuurder iets aanwijst waar je het niet mee eens bent, zeg dat meteen. Noteer zijn of haar antwoord.

4. Bewaar de documentatie — Foto's, videobeelden, aantekeningen en alle berichten van de verhuurder bewaar je minstens een jaar.

5. Lees het aftrekbericht zorgvuldig — Als de verhuurder een aftrekbericht stuurt, controleer dat elke aftrek is gespecificeerd met prijs en schadebeschrijving.

6. Maak bezwaar als je het niet eens bent — Je hebt het recht de aftrek schriftelijk aan te vechten. De verhuurder moet dan kunnen bewijzen dat de schade van jou is en wat het kost.

7. Wend je tot de Rent Tribunal — Als jullie het niet eens worden, kun je de geschil aanmelden bij de Rent Tribunal (Hyresnämnden), die beoordeelt of de aftrek gerechtvaardigd is.

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder aftrekken voor meubels die na veel jaren versleten zijn? Nee. Normale slijtage is geen grond voor aftrek. Een meubelstuk dat tien jaar oud is en minder waard is dan toen je inwoonde, kan niet op jouw kosten gerepareerd worden alleen omdat het oud is. De verhuurder moet kunnen aantonen dat jij werkelijke schade hebt veroorzaakt door schuld of verzuim volgens 12 kap. 24 § jordabalken.

Wat telt als normale slijtage op meubels? Kleine krassen, verkleuring door zon, kleine vlekken van normaal gebruik, en algemene slijtage doordat het meubelstuk zoals bedoeld is gebruikt. Als het meubelstuk nog bruikbaar is en geen grote schade heeft, is het normale slijtage.

Mag de verhuurder aftrekken voor meubels die al beschadigd waren toen ik inwoonde? Nee. Je bent niet aansprakelijk voor schade die voor je inwooning bestond. Daarom is het belangrijk de staat van meubels al bij inwooning te documenteren. Als je schade opmerkt, noteer deze schriftelijk en vraag de verhuurder dit te bevestigen.

Wat doe ik als de verhuurder iets aftrekt wat ik niet als mijn schade beschouw? Je kunt de aftrek schriftelijk aanvechten en de verhuurder vragen te bewijzen dat de schade van jou is en wat het kost om deze te repareren. Als jullie het niet eens worden, kun je de geschil aanmelden bij de Rent Tribunal (Hyresnämnden), die beoordeelt of de aftrek gerechtvaardigd is.

Gerelateerde artikelen

Lees meer over de borg en wat de verhuurder mag aftrekken in Wat mag de verhuurder van de borg aftrekken?

Als je wilt weten wat het kost om de borg terug te krijgen, zie Wat kost het om de borg terug te krijgen?

Als je een gemeubileerde woning verhuurt, kun je hier lezen over hogere borg: Mag je hogere borg nemen bij gemeubileerde verhuring?

Meer over je rechten als huurder vind je in Recht van huurder om meubels te installeren: Wat zegt de wet?

Als je meer wilt weten over de inspectie wanneer je verhuist, zie Mag je de borg terugkrijgen zonder dat de verhuurder inspecteert?

Deze tekst is algemene informatie over huurrecht en de borg. Het is geen juridisch advies voor jouw specifieke situatie.