Voorlopige cijfers van de Rijksdagverkiezingen van 13 september 2026 geven het linkse blok 176 zetels en de Tidö-partijen 173. Drie zetels verschil, de stemmentelling is nog niet afgerond en er is nog geen regering. Het is een situatie die grote koppen en kleine hervormingen oplevert – en juist dat verschil is het belangrijkste om te begrijpen voor wie een woning verhuurt of zoekt.
Så här ser mandatläget ut
Met ruim 94 procent van de stemmen geteld, zijn de zetels als volgt verdeeld: de Sociaaldemocraten 100, de Moderaten 70, de Zweden-democraten 62, de Linkse Partij 29, het Centrum 25, de Christendemocraten 22, de Milieupartij 22 en de Liberalen 19. Voor een eigen meerderheid zijn 175 van de 349 zetels in de Rijksdag nodig.
De cijfers zijn voorlopig. De woensdagstemmen en de definitieve telling bij de Valmyndigheten (de Zweedse kiesautoriteit) kunnen individuele zetels verschuiven, en één enkele zetel bepaalt welke kant een numeriek overwicht heeft. Voordat die telling klaar is, is elke bewering over wat een nieuwe regering met de huurmarkt gaat doen een gok.
Vad de två sidorna har velat göra med hyresmarknaden
Het woonbeleid heeft de afgelopen regeerperiodes in de praktijk over twee kwesties gegaan.
De eerste is de huurvaststelling bij nieuwbouw. De Moderaten, de Liberalen en de Christendemocraten hebben gepleit voor een vrijere huurvaststelling in nieuwbouwappartementen, met het argument dat dit meer huurwoningen oplevert. Het verzet is even consequent geweest: de Linkse Partij, de Milieupartij en de Hyresgästföreningen (de Zweedse huurdersvereniging) zien het als een eerste stap weg van het collectieve huuronderhandelingssysteem, en de Sociaaldemocraten hebben het voorstel in de vorm waarin het is gepresenteerd afgewezen.
De tweede is het geld van de staat. De investeringssubsidie voor huurwoningen is in de vorige regeerperiode afgeschaft. De Sociaaldemocraten, de Linkse Partij en de Milieupartij hebben een subsidie in een of andere vorm willen herinvoeren, terwijl de Tidö-partijen de voorkeur gaven aan het richten van de inspanningen op startersleningen en lagere bouwkosten.
Let op een detail dat zelden in de verkiezingsnacht past: het Centrum zit in de zetelsom van het linkse blok, maar is historisch gezien de duidelijkste voorstander van vrijere huurvaststelling bij nieuwbouw. Een meerderheid op papier is dus geen meerderheid in deze specifieke kwestie.
Varför tre mandat betyder att lite hinner hända
Een regering die op 176 zetels rust, kan een stemming verliezen als twee leden ziek zijn. Dat soort meerderheid wordt gebruikt voor begrotingen en voorstellen waar alle deelnemende partijen het al over eens zijn. Het wordt niet gebruikt om de huurvaststelling om te bouwen, omdat elke dergelijke hervorming vereist dat je een coalitie bij elkaar houdt waarin de Linkse Partij ministersposten wil en het Centrum weigert met de Linkse Partij te regeren.
De conclusie is ongemakkelijk maar redelijk: de kans op een ingrijpende verandering van de huurregulering tijdens deze regeerperiode is laag, ongeacht wie uiteindelijk de premier wordt. Woonbeleid met kleine marges wordt aanpassingen in de begroting – subsidies, aftrekposten, renteaftrek, bouwvergunningskosten – eerder dan nieuwe wetgeving over hoe de huur wordt vastgesteld.
Det som inte ändras av ett valresultat
De regels die u als verhuurder of huurder daadwerkelijk tegenkomt, blijven van kracht totdat de Rijksdag ze wijzigt, en niets daarvan is zondag veranderd.
De bruksvärdesprincipen (de gebruikswaardeprinciple) in hoofdstuk 12, paragraaf 55 van de Jordabalken (het Zweedse wetboek van zakenrecht) bepaalt nog steeds wat een redelijke huur is in een gewone huurwoning: de huur wordt vergeleken met vergelijkbare woningen in de plaats. Verhuurt u uw eigen woning, dan geldt in plaats daarvan paragraaf 4 van de wet (2012:978) over verhuur van eigen woning, waarbij de huur uw kosten plus een redelijk rendement op de waarde van de woning mag dekken. We hebben de rekenmethode doorgenomen in hoe de huur wordt beïnvloed door de privatuthyrningslagen (de wet op particuliere verhuur) en in hoe de huur wordt berekend bij verhuur van een villa.
De Hyresnämnden (de Huurcommissie) behandelt de geschillen op dezelfde manier als vorige week. De eisen voor toestemming bij onderverhuur blijven bestaan. De regels over welke gegevens een verhuurder over een aanvrager mag opvragen, blijven bestaan en worden samengevat in wat een verhuurder over uw financiën mag vragen.
Vad som faktiskt styr din hyra i höst
Drie dingen beïnvloeden de huurniveaus meer dan de verkiezingsuitslag in het komende jaar.
De rente bepaalt de berekening voor iedereen die een woning verhuurt die ze zelf hebben gefinancierd, omdat de kapitaalkosten de grootste post zijn in een redelijke huur. Het bouwtempo bepaalt het aanbod in uw gemeente, en dat reageert op rentes en bouwkosten lang voordat het op een wetsvoorstel reageert. De jaarlijkse huuronderhandelingen tussen vastgoedeigenaren en de huurdersorganisatie bepalen het niveau in de bestaande voorraad, en die onderhandelingen volgen exploitatie- en onderhoudskosten, niet de zetelverdeling.
Lokale prijzen bewegen ook verschillend, en het verschil tussen twee gemeenten is vaak groter dan het verschil tussen twee regeringen.
Vad du kan göra nu
Verhuurt u: bereken uw huur opnieuw op basis van uw eigen kostenplaatje in plaats van op de koppen, en documenteer hoe u tot het bedrag bent gekomen. Een huurvereiste die standhoudt bij een toetsing, standhoudt ongeacht de regering.
Zoekt u een woning: wacht de politiek niet af. Een woonbeleidsbesluit dat in het voorjaar is genomen, heeft op zijn vroegst over enkele jaren effect op het aanbod, omdat het bouwen van een huurwoning tijd kost. Volg in plaats daarvan meerdere gemeenten en wees voorbereid met documenten wanneer er een advertentie verschijnt.
Vanliga frågor
Stijgen de huren door de verkiezingsuitslag? Nee. De huur in een huurwoning wordt vastgesteld in onderhandelingen tussen vastgoedeigenaren en de huurdersorganisatie op basis van gebruikswaarde en kostenpositie. Een verkiezingsuitslag verandert die volgorde op zichzelf niet.
Komt er nu vrije huurvaststelling bij nieuwbouw? Onwaarschijnlijk tijdens deze regeerperiode. Het voorstel heeft steun in delen van beide blokken, maar mist een stabiele meerderheid, en een regering met een marge van drie zetels legt zelden controversiële wetsvoorstellen voor.
Wordt mijn onderverhuur beïnvloed? Op dit moment niet. De eis van toestemming en de regels over redelijke huur bij verhuur van eigen woning blijven van kracht totdat de Rijksdag iets anders besluit.
Wanneer weten we welke regering we krijgen? Pas na de definitieve telling, en daarna na de verkenningen van de voorzitter van de Rijksdag. Dat proces duurt normaal weken, bij een krappe uitslag langer.
Moet ik mijn verhuizing uitstellen tot het duidelijk is? Er is geen woonpolitieke reden om te wachten. Het aanbod in uw gemeente in het komende jaar is al bepaald door bouwprojecten die lang voor de verkiezingsdag zijn gestart.
