Hoeveel borg mag je nemen op een hyresrätt?

Hoeveel borg mag je nemen op een hyresrätt?

De hyresvärden mag borg nemen ter hoogte van maximaal twee maandshuren op een hyresrätt (huurflat). De borg is een zekerheid voor de verhuurder als de huurder de huur niet betaalt of de woning beschadigt. Het bedrag wordt geregeld in 2 kap. 9 § jordabalken (Erfgoedwet), die bepaalt dat de borg niet meer dan twee maandshuren mag bedragen.

Wat is borg en waarom neemt de verhuurder die?

Borg is een geldbedrag dat de huurder voor inhuizing betaalt. De verhuurder houdt het geld als zekerheid gedurende de huurperiode. Als de huurder de huur niet betaalt of de woning beschadigt buiten normale slitage (wear and tear), mag de verhuurder geheel of gedeeltelijk de borg behouden.

Borg is geen huur. Het is ook geen vergoeding voor het huren van de woning. Het is een terugbetaalbare zekerheid die moet worden teruggegeven wanneer de huurder uittrekt — mits alles in orde is.

Hoeveel borg mag je nemen op hyresrätt — de regelgeving

De verhuurder mag niet meer dan twee maandshuren als borg nemen. Als de verhuurder meer eist, is deze voorwaarde ongeldig volgens 2 kap. 9 § jordabalken.

De borg moet op een exact bedrag worden vastgesteld wanneer het huurcontract wordt gesloten. De verhuurder kan de borg later in de huurperiode niet verhogen zonder toestemming van de huurder.

Kan de borg hoger zijn voor een gemeubileerde woning?

Een gemeubileerde woning is een woning waar meubels in de huur zijn inbegrepen. Veel verhuurders denken dat zij hogere borg mogen nemen voor gemeubileerde woningen, maar dat klopt niet. De limiet van twee maandshuren geldt ongeacht of de woning gemeubileerd of onmeubileerd is.

Lees meer hierover in ons artikel Mag je hogere borg nemen bij emeubileerde verhuring?

Moet de borg contant betaald worden?

Nee. De borg kan op verschillende manieren betaald worden — contant, via bankoverschrijving, of op een ander afgesproken manier. De verhuurder kan niet eisen dat de borg alleen contant betaald wordt. Veel verhuurders geven de voorkeur aan bankbetaling omdat er een spoor van de transactie is.

Lees meer in ons artikel Mag de verhuurder borg in contanten eisen?

Vergelijking: Borg op hyresrätt versus andere woonvormen

Waarvoor mag de verhuurder de borg gebruiken?

De verhuurder mag de borg alleen gebruiken voor:

• Onbetaalde huur
• Schade aan de woning die verder gaat dan normaal slitage
• Kosten voor het herstellen van de woning in de oorspronkelijke staat

De verhuurder mag de borg niet gebruiken voor meubels die de huurder zelf heeft gekocht, of voor kosten die al in de huur zijn inbegrepen.

Checklist: Zo handel je de borg correct af

Voor de verhuurder:

1. Bepaal de borg op maximaal twee maandshuren voordat het huurcontract wordt ondertekend
2. Schrijf het bedrag duidelijk in het huurcontract op
3. Bewaar het ontvangstbewijs wanneer je de borg ontvangt
4. Houd het geld op een aparte rekening of op een veilige plaats
5. Maak een inspectieprotocol wanneer de huurder inhuist
6. Voer een slotinspectie uit wanneer de huurder uittrekt
7. Betaal de borg terug binnen redelijke tijd na uithuizing, minus eventuele schadevergoeding

Voor de huurder:

1. Vraag de verhuurder naar de borg voordat je het contract ondertekent
2. Controleer dat de borg niet meer dan twee maandshuren bedraagt
3. Vraag een ontvangstbewijs wanneer je de borg betaalt
4. Fotografeer de woning wanneer je inhuist
5. Documenteer bestaande schade in een inspectieprotocol
6. Zorg dat de woning in goede staat blijft gedurende de huurperiode
7. Vraag om inspectie wanneer je uittrekt
8. Volg de borgterugbetaling op als deze niet binnen redelijke tijd wordt teruggegeven

Wat gebeurt er als de verhuurder te veel borg neemt?

Als de verhuurder meer dan twee maandshuren als borg eist, is deze voorwaarde ongeldig. De huurder hoeft het overschot niet te betalen. Als de huurder al te veel heeft betaald, kan hij het geld terugvorderen.

Als de verhuurder dit weigert, kan de huurder zich tot Hyresnämnden (de Huurcommissie) wenden, het tribunaal dat geschillen over hyresrätt behandelt.

Kan de borg veranderen gedurende de huurperiode?

Nee. De borg kan niet worden verhoogd of verlaagd gedurende de huurperiode zonder instemming van beide partijen. Als de verhuurder de borg wil verhogen, moet de huurder daar schriftelijk mee akkoord gaan. Als de huurder niet akkoord gaat, geldt het oorspronkelijke bedrag.

Als de huur wordt verhoogd, kan de verhuurder de borg niet automatisch verhogen. De borg is gekoppeld aan de huur op het moment van contractsluiting.

Hoe lang mag de verhuurder de borg behouden na uithuizing?

De verhuurder moet de borg zo snel mogelijk na uithuizing van de huurder terugbetalen. Er is geen exacte termijn in de wet, maar "redelijke tijd" wordt meestal uitgelegd als enkele weken.

Als de verhuurder tijd nodig heeft voor inspectie of reparatie van schade, moet hij de huurder hiervan op de hoogte stellen en een geschatte planning geven.

Lees meer hierover in ons artikel Krijg je de borg terug zonder inspectie door de verhuurder?

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder borg nemen als de huurder een baan en goede financiën heeft?

Ja. De verhuurder mag borg nemen ongeacht de financiële situatie van de huurder. De borg is een standaard zekerheid, niet iets dat alleen voor riskante huurders geldt. Twee maandshuren is de limiet in elk geval.

Wat gebeurt er met de borg als de huurder overlijdt?

De borg wordt onderdeel van de nalatenschap en moet aan de erfgenamen of de boedelbeheersder worden teruggegeven. De verhuurder kan nog steeds kosten voor schade of onbetaalde huur van de terugbetaling aftrekken.

Mag de verhuurder twee keer borg nemen — eenmaal bij inhuizing en later nog een keer?

Nee. De verhuurder mag slechts eenmaal borg nemen, en deze mag totaal niet meer dan twee maandshuren bedragen. Als de verhuurder twee keer borg probeert te nemen, is dit niet toegestaan.

Telt de borg als inkomsten voor de verhuurder?

Nee, de borg is geen inkomsten. Het is een terugbetaalbare zekerheid. De verhuurder hoeft geen belasting over de borg te betalen wanneer deze wordt ontvangen. Als de verhuurder delen van de borg behoudt voor schade of onbetaalde huur, ontstaat pas dan een werkelijke kostenbesparing of inkomsten.

Gerelateerde artikelen

• Hoeveel huur mag je nemen?
• Wat kost het om de borg terug te krijgen?
• Huren zonder arbeidscontract: Wat mag de verhuurder eisen?

Deze tekst is algemene informatie en vervangt geen juridisch advies.