| Scenario | Termijn | Juridische grondslag | Rente bij vertraging |
|---|---|---|---|
| Huurflat | Redelijke tijd (2–3 weken) | Art. 12 hfdst. 27 jordabalken | Art. 6 hfdst. 1 jordabalken (8% jaarlijks) |
| Particuliere verhuur | Redelijke tijd (2–3 weken) | Privatuthyrningslagen (2026:772) + algemeen contractrecht | Art. 6 hfdst. 1 jordabalken (8% jaarlijks) |
| Subletting | Redelijke tijd (2–3 weken) | Contract + jordabalken | Art. 6 hfdst. 1 jordabalken (8% jaarlijks) |
De verhuurder moet de borg binnen redelijke tijd na vertrek van de huurder terugbetalen. Voor huurflats (hyresrätt) geldt artikel 12 hoofdstuk 27 van het Zweedse burgerlijk wetboek (jordabalken), dat voorschrijft dat de verhuurder de borg zonder onnodig uitstel moet terugbetalen. Voor particuliere verhuur volgens de wet op particuliere verhuur (Privatuthyrningslagen, 2026:772) is geen uitdrukkelijke termijn in de wet vastgesteld, maar het principe van redelijke tijd is hier ook van toepassing.
De verhuurder betaalt de borg terug — de termijn
De exacte tijd voor terugbetaling is niet in de wetgeving gedefinieerd als een bepaald aantal dagen. In plaats daarvan gebruiken rechtbanken en de Huurcommissie (Hyresnämnden) het begrip "redelijke tijd". In de praktijk betekent dit dat de verhuurder de borg moet terugbetalen zodra de inspectie is voltooid en eventuele inhoudingen voor schade of achterstallige huur zijn berekend.
De Huurcommissie (Hyresnämnden) heeft in verschillende zaken bepaald dat twee tot drie weken na inspectie een redelijke termijn is. Als de verhuurder langer wacht zonder geldige reden, kan de huurder rente op het bedrag eisen.
Rente bij vertraagde terugbetaling
Als de verhuurder de borg niet binnen redelijke tijd terugbetaalt, kan de huurder rente op achterstallige betalingen eisen volgens artikel 6 hoofdstuk 1 van het Zweedse burgerlijk wetboek (jordabalken). De rente op achterstallige betalingen voor 2026 bedraagt 8 procent per jaar, wat neerkomt op ongeveer 0,67 procent per maand. De rente begint te lopen vanaf de dag waarop de borg had moeten worden terugbetaald.
De huurder hoeft geen apart verzoek in te dienen om recht op rente te hebben — deze wordt automatisch toegekend bij vertraagde terugbetaling.
De verhuurder betaalt de borg terug — praktische stappen
Hier is een concreet actieplan voor zowel de verhuurder als de huurder:
Voor de verhuurder:
- Voer een slotinspectie uit samen met de huurder of documenteer de staat van het appartement op andere wijze
- Bereken eventuele inhoudingen voor schade, achterstallige huur of schoonmaak
- Stuur een schriftelijke mededeling naar de huurder met een overzicht van inhoudingen (indien van toepassing)
- Betaal het bedrag terug binnen twee tot drie weken na inspectie
- Gebruik dezelfde betalingsmethode als waarmee de borg is ontvangen
Voor de huurder:
- Documenteer de staat van het appartement bij ingang en vertrek met foto's
- Vraag de verhuurder om een schriftelijk overzicht van eventuele inhoudingen
- Controleer of het bedrag overeenkomt met het contract
- Als de terugbetaling langer dan drie weken duurt zonder uitleg, stuur dan een herinnering
- Bewaar alle bonnen en correspondentie
Vergelijking: Huurflat versus particuliere verhuur
Wat kan het proces verlengen?
In bepaalde gevallen kan de terugbetaling langer duren dan twee tot drie weken:
- Geschillen over inhoudingen: Als de huurder het niet eens is met de verhuurder over welke schade van de borg moet worden afgetrokken, kan het proces langer duren. In dergelijke gevallen kan de Huurcommissie (Hyresnämnden) worden ingeschakeld om het geschil op te lossen.
- Bankverwerking: De daadwerkelijke geldoverdracht kan enkele werkdagen duren, afhankelijk van de bank.
- Ontbrekende gegevens: Als de verhuurder het rekeningnummer of adres van de huurder niet heeft, kan dit vertragingen veroorzaken.
- Ingewikkelde schade: Als onduidelijk is hoeveel schade kost, kan de verhuurder offertes van ambachtslieden nodig hebben voordat de inhouding kan worden berekend.
Wat kan het proces verlengen?
In bepaalde gevallen kan de terugbetaling langer duren dan twee tot drie weken. Geschillen over inhoudingen zijn een veelvoorkomende oorzaak — als de huurder het niet eens is met de verhuurder over welke schade van de borg moet worden afgetrokken, kan het proces langer duren. In dergelijke gevallen kan de Huurcommissie (Hyresnämnden) worden ingeschakeld om het geschil op te lossen. Bankverwerking speelt ook een rol, omdat de daadwerkelijke geldoverdracht enkele werkdagen kan duren, afhankelijk van de bank en betalingsmethode.
Ontbrekende gegevens van de huurder, zoals rekeningnummer of adres, kunnen vertragingen veroorzaken. De verhuurder kan de overschrijving niet uitvoeren zonder deze informatie. Ingewikkelde schade is een ander factor — als onduidelijk is hoeveel schade kost, kan de verhuurder offertes van ambachtslieden nodig hebben voordat de inhouding correct kan worden berekend.
In bepaalde gevallen kunnen ook reparaties of schoonmaak die de verhuurder na ingang uitvoert tijd vereisen voor facturering en berekening. Als de verhuurder voorzichtig is en geschillen wil vermijden, kan grondige documentatie van de staat van het appartement ook tijd kosten, maar dit is een investering die later vaak tijd bespaart.
Veelgestelde vragen
Kan de verhuurder de borg inhouden als de huurder de eindafrekening niet betaalt?
Ja, de verhuurder mag achterstallige huur van de borg aftrekken. Het bedrag moet echter gedocumenteerd en redelijk zijn. Als de inhouding groter is dan de borg, kan de verhuurder het resterende bedrag afzonderlijk van de huurder eisen.
Wat doe ik als de verhuurder de borg na twee maanden niet terugbetaalt?
Stuur een schriftelijke herinnering naar de verhuurder met een redelijke termijn (bijvoorbeeld twee weken). Als de verhuurder nog steeds niet betaalt, kunt u de zaak indienen bij de Huurcommissie (Hyresnämnden), die de verhuurder kan dwingen het bedrag plus rente en eventuele vergoeding voor uw kosten terug te betalen.
Moet de verhuurder rente betalen als de borg vertraagd is vanwege een bankfout?
Als de vertraging het gevolg is van nalatigheid van de verhuurder (bijvoorbeeld vergeten de overschrijving uit te voeren), is de verhuurder verplicht rente te betalen. Als het de schuld van de bank is, is de situatie ingewikkelder en kan juridische beoordeling nodig zijn.
Kan de verhuurder mij vragen voor inspectiekosten voordat de borg wordt terugbetaald?
Nee, de inspectie is de verantwoordelijkheid en kosten van de verhuurder. De verhuurder mag inspectiekosten niet van de borg aftrekken zonder een apart akkoord. Zie meer op wat kost het om de borg terug te krijgen.
Gerelateerde artikelen
Lees meer over borg en terugbetaling:
- Krijg je de borg terug zonder dat de verhuurder inspecteert?
- Wat mag de verhuurder van de borg aftrekken?
- Hoeveel mag de verhuurder als borg nemen voor een huurflat?
- Mag de verhuurder borg in contanten eisen?
Deze tekst is algemene informatie over huurflats en particuliere verhuur en vormt geen juridisch advies. Bij geschillen wordt aanbevolen contact op te nemen met de Huurcommissie (Hyresnämnden) of een jurist.
