Mag de verhuurder de eerste maand huur vooruit eisen?

Ja, de verhuurder mag de eerste maand huur vooruit eisen. Dit is een normale praktijk bij huurcontracten en er is niets dat dit verbiedt. Volgens de privatuthyrningslagen (2026:772) moet de huur bepaald zijn tot het bedrag wanneer het contract wordt gesloten, maar de wet verbiedt niet dat de verhuurder vooruitbetaling voor de eerste maand eist.

Mag de verhuurder de eerste maand huur vooruit eisen?

Wanneer je een huurcontract ondertekent, is het volkomen normaal dat de verhuurder eist dat je de eerste maand huur betaalt voordat je mag inschrijven. Dit is een gevestigde praktijk op de huurmarkt en niets dat in strijd is met geldende regels.

De privatuthyrningslagen (2026:772) 2 kap. 1 § bepaalt dat "de huur bepaald moet zijn tot het bedrag" wanneer het contract wordt gesloten. De wet zegt echter niets dat de verhuurder verbiedt vooruitbetaling voor de eerste maand te eisen. Het is daarom volledig toegestaan.

Wat is het verschil tussen vooruitbetaling en borg?

Het is belangrijk onderscheid te maken tussen twee verschillende begrippen:

Vooruitbetaling voor de eerste maand is eenvoudigweg de huur die je betaalt voordat je inschrijft. Dit is vergoeding voor de eerste maand dat je in het appartement woont.

Borg is een zekerheid die de verhuurder kan eisen om mogelijke schade of openstaande huur te dekken wanneer je uitschrijft. De borg wordt geregeld in jordabalken 12 kap. en is een volledig aparte betaling van de huur.

Je kunt dus verwachten dat je zowel de eerste maand huur vooruit als borg betaalt voordat je de sleutels krijgt.

Mag de verhuurder de eerste maand huur vooruit eisen – wat zegt het contract?

In je huurcontract moet duidelijk staan wanneer de huur moet worden betaald. De meeste verhuurders eisen dat de eerste maand huur is betaald voordat je inschrijft. Dit is een volkomen normale en wettelijk toegestane praktijk.

Als het contract niets zegt over wanneer de huur moet worden betaald, geldt dat de huur normaal gesproken vooruit voor elke maand wordt betaald. Dit betekent dat je voor de komende maand betaalt voordat de maand begint.

Veelvoorkomende betalingsscenario's

Checklist: Zo bereid je jezelf voor op betaling van de eerste maand huur

1. Lees het contract zorgvuldig – Controleer wanneer de huur moet worden betaald en welk bedrag geldt.
2. Vraag de verhuurder naar de betalingsmethode – Is het bankoverschrijving, Swish of iets anders?
3. Bevestig de betaling schriftelijk – Zorg ervoor dat je een ontvangstbewijs of bevestiging krijgt dat de betaling is ontvangen.
4. Plan je financiën – Reken erop dat je zowel de eerste maand huur als borg moet betalen voordat je kunt inschrijven.
5. Bewaar bonnen – Houd alle betalingsbewijzen voor je eigen administratie.
6. Vraag naar andere kosten – Controleer of er exploitatiekosten, verzekeringen of andere heffingen zijn naast de huur.
7. Verduidelijk de voorwaarden – Zorg ervoor dat alles schriftelijk is afgesproken voordat je iets betaalt.

Mag de verhuurder meer dan de eerste maand huur vooruit eisen?

De verhuurder mag niet meer dan de eerste maand huur als vooruitbetaling voor de eerste maand eisen. Als de verhuurder probeert twee of drie maanden huur vooruit te eisen voor de eerste maand, is dit niet toegestaan.

Wat vaak wordt verward is borg. De verhuurder mag borg eisen als zekerheid, maar dit is een aparte betaling van de huur. De borg is geen deel van de huur maar een zekerheid die wordt terugbetaald wanneer je uitschrijft.

Wat gebeurt er als je de eerste maand huur niet kunt betalen?

Als je de eerste maand huur niet kunt betalen voordat je inschrijft, kun je proberen met de verhuurder te onderhandelen. Sommige verhuurders zijn bereid uitzonderingen te maken, maar dit is niets wat je kunt eisen.

Als je moeite hebt om het geld bij elkaar te krijgen, kun je:

• Met de verhuurder praten over een betalingsregeling
• Vragen of het mogelijk is de borg later te betalen
• Controleren of je recht hebt op huurtoeslag of ander financieel steun

Het is echter belangrijk te begrijpen dat de verhuurder niet verplicht is dit te accepteren. Vooruitbetaling van de eerste maand huur is een volkomen normale en wettelijk toegestane eis.

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder twee maanden huur vooruit eisen voor de eerste maand? Nee, de verhuurder mag alleen de eerste maand huur als vooruitbetaling eisen. Als de verhuurder probeert twee maanden huur vooruit te eisen voor de eerste maand, is dit niet toegestaan. Borg is echter een aparte betaling.

Is vooruitbetaling voor de eerste maand hetzelfde als borg? Nee, dit zijn twee volledig verschillende dingen. Vooruitbetaling is de huur voor de eerste maand die je betaalt voordat je inschrijft. Borg is een zekerheid die de verhuurder kan eisen om mogelijke schade of openstaande huur te dekken.

Wat moet ik doen als de verhuurder abnormaal veel vooruitbetaling eist? Neem contact op met de Rent Tribunal (Hyresnämnden) of juridisch advies. Je kunt ook meer lezen over wat de verhuurder mag eisen op https://bofrid.nl/articles/mag-de-verhuurder-vooruitbetaling-van-de-huur-eisen.

Kan ik de eerste maand huur terugkrijgen als ik niet inschrijf? Dit hangt af van het contract en de omstandigheden. Als je niet volgens het contract inschrijft, kan de verhuurder in veel gevallen het geld houden. Lees het contract zorgvuldig en bespreek dit met de verhuurder voordat je betaalt.

Gerelateerde artikelen

Lees meer over de rechten van de verhuurder en je verplichtingen:

• Mag de verhuurder vooruitbetaling eisen?
• Huur zonder werkgeversverklaring: Wat mag de verhuurder eisen?
• Wat mag de verhuurder van de borg aftrekken?
• Redelijke huur 2026: zo bereken je de juiste huur

Deze tekst is algemene informatie en vormt geen juridisch advies.